Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что лучше: дом или квартира? Плюсы и минусы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При итоговом выборе необходимо ориентироваться исключительно на свой опыт и критерии. Если вы никогда не жили в частном доме и не знаете что это такое, то попробуйте пожить некоторое время загородной жизнью: снимите дом на 1-2 месяца. Так вы поймете, подходит ли вам такой вариант и это сэкономит вам деньги и силы, если выяснится, что такой образ жизни вам не по душе.
Что лучше дом или квартира: плюсы и минусы жилья в частном доме при сравнеии с квартирой
—>
03.03.2021
Покупка жилой недвижимости зачастую ставит будущего владельца перед выбором: что лучше – дом или квартира? В чем плюсы приобретения квартиры, и чем хорош частный загородный дом? Современные тенденции в пользу экологичного строительства и образа жизни на природе склоняют в сторону выбора загородных коттеджей. Однако жители многоквартирных домов привыкают к определенным условиям комфорта, которого можно лишиться в частном домостроении. Покупка квартиры и покупка загородного дома имеют свои достоинства и недостатки. Чтобы вам проще было определиться с выбором, мы подготовили материал, в котором подробно рассматриваем достоинства и недостатки квартиры и частного дома.
Что выгоднее — купить квартиру или частный дом?
Как правило, частный дом в ближайшем пригороде крупного города будет стоить не дороже, чем квартиры в новостройке. При этом сложно говорить об абстрактной цене на дом — каждый объект недвижимости имеет свои особенности, которые влияют на цену. Прежде всего это расположение, общая жилплощадь, использованные при строительстве материалы, а также стоимость земли, на которой дом построен. Так, в Москве небольшой коттедж площадью менее 100 кв. м в пределах 20 км от МКАД можно приобрести за 4–5 млн рублей, что сравнимо с ценами на квартиры в новостройках примерно на таком же расстоянии от города.
При покупке загородной недвижимости можно заметить существенную разницу в цене на дома похожей площади. Иногда старый дом в плохом состоянии в ближайшем пригороде можно купить дешевле квартиры в черте города. Однако будьте готовы к тому, что на его ремонт и приведение в порядок придется потратить от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов рублей.
Если вы нацелились на покупку коттеджа, есть 2 варианта — купить готовый дом или землю под строительство. Если вы выбрали вариант покупки, имейте в виду, что спрос на отдельные дома, как правило, ниже, чем на квартиры, и этим нужно пользоваться. Обсудите с продавцом возможность торга или скидки. Как правило, найти покупателя на загородную недвижимость не так легко, и есть шанс, что вам пойдут навстречу.
Если рассчитываете со временем продать недвижимость дороже, чем приобрели, имейте в виду, что спрос на загородные дома, как правило, существенно ниже, чем спрос на квартиры. А это означает, что отбить затраты на приобретение дома, его ремонт и эксплуатацию, скорее всего, не получится. И тем более речь не идет о быстрой продаже: сделать это можно будет только с существенным дисконтом. Поэтому если вам важна ликвидность недвижимости — выбирайте квартиру.
| Дом | Квартира |
| Выбор есть, но факторов множество и разброс цен большой, поэтому определиться сложно. | Большой выбор, сопоставимость и соизмеримость решений, легче сориентироваться через цену квадратного метра. |
| Дом | Квартира |
| Простор для реализации идей, но ремонт идет постоянно и требует больших трат. | Ремонт провести проще, но необходимо учитывать конструктивные особенности дома. |
Собственный дом — идеальный вариант для большой семьи из нескольких поколений (бабушка с дедушкой, дети, внуки). Строительство по собственному проекту позволяет запланировать нужное количество спален и санузлов, других необходимых помещений, обустроить большую гостиную, в которой вся семья будет собираться за ужином. А во дворе можно организовать зону барбекю, где будут отдыхать взрослые, и построить детскую площадку, на которой с удовольствием будут резвиться дети.
Семейной паре с одним-двумя детьми слишком большая площадь может оказаться ненужной. Хорошая альтернатива — просторная квартира в современном ЖК. Например, трехкомнатная квартира в жилом комплексе «Первая линия. Гавань» площадью 72 м² с тремя спальнями, двумя санузлами и большой кухней-гостиной. Придомовая территория без машин благоустроена для отдыха взрослых и детей. Здесь оборудована уникальная детская площадка для ребят разных возрастов в эко-стиле — точка притяжения всех местных детей, место, где ваш ребенок легко сможет завести новых друзей.
Жизнь за городом — рай для тех, кто любит уединение, привык самостоятельно решать вопросы ремонта и благоустройства. Тем, кто приходит домой только ночевать, ведет активную жизнь, регулярно посещает различные заведения и мероприятия, загородная жизнь, скорее всего, не понравится.
Живого общения с «городскими» друзьями при переезде за город может стать меньше: им будет сложнее добраться до вас, а вам — до них.
Желание жить поближе к природе можно исполнить, не отказываясь от благ городской жизни, — выбрать жилье в ЖК, расположенном в экологически благоприятном районе, рядом лесопарком, озером и рекой. Например, в комплексе «Первая линия. Пляж».
[divider top=»no» style=»dashed» size=»2″ margin=»5″][/divider]
Квартира в городе
Это главный минус городской жизни. Даже если сейчас все тихо, то это не гарантия что через пару лет не сменится собственник. Появится какой-нибудь пьянчуга, любитель послушать музыку.
Учитывая как сейчас строят дома, не стоит питать иллюзий о спокойной жизни. Рано или поздно с шумными соседями сталкивается каждый. Единственный вариант — это звукоизоляция квартиры, но удовольствие не дешевое и не дает 100% гарантии. Обращения в полицию поможет далеко не всегда.
Другие примеры: вас могут затопить, вы можете кого-нибудь затопить, случаются пожары и взрывы бытового газа. Все это далеко не полный перечень возможных проблем.
Нельзя однозначно сказать, где лучше жить, в доме или квартире. Проживание в загородном доме обладает своими преимуществами и недостатками. Жить в частном доме лучше, если:
- У вас достаточно большая семья и много домашних животных.
- У вас есть машина.
- Вы работаете удалённо.
- Вам нравится выращивать собственный урожай.
- Вы готовы к тому, что в доме нужно будет постоянно что-то чистить, красить, ремонтировать.
- У вас есть средства на ремонтные работы, покупку хозяйственного оборудования, приобретение и установку коммуникаций.
Многие предпочитают приобретать жильё в городе, и на это есть весомые причины. Жизнь в квартире подойдёт вам, если:
- Вам важно вести активный образ жизни: ходить в кафе, рестораны, кино и другие места, расположенные, как правило, в городе.
- Вам не нравится возиться в огороде, и вы равнодушны к природе.
- Вы не любите строить, ремонтировать и делать другие хозяйственные работы.
- У вас есть дача, которую вы периодически посещаете, и вам этого хватает.
Покупая городскую квартиру, человек выбирает жизнь в эпицентре интересных событий, вблизи разных торговых центров, культурных площадок, спортивных арен. Но, с другой стороны, концентрация большого количества людей (для которых и создана эта инфраструктура) отражается стрессами, пробками на дорогах, загазованностью воздуха.
Жизнь за городом в собственном доме изначально является более тихой и спокойной, но при этом до «благ цивилизации» приходится добираться долго. При этом приходится либо подчиняться расписанию автобусов и маршруток (что не всегда удобно, как, впрочем, и перемещение в общественном транспорте), либо часто использовать личный автомобиль, что при больших расстояниях влечет существенные расходы на топливо.
Техобслуживание оборудования: дом или квартира?
Принимая решение жить в индивидуальном доме, надо понимать, что Вы берете на себя ответственность за нормальное функционирование всех технических систем. Самое важное – отопление, оно должно исправно работать. Значит, Вы должны проводить техобслуживание в соответствии с регламентом и не экономить, дожидаясь выхода отопительного котла из строя. Зато здесь скрывается огромный плюс: отопление Вы можете включить и выключить в любое время, а также поддерживать комфортную для Вас температуру. Горячая вода также в Ваших руках: и никто и никогда ее не отключит на пресловутую профилактику.
Водоснабжение в частном секторе, к сожалению, также отключают. Однако мы в своем доме нашли хорошее решение: установили накопительную емкость и сделали специальную разводку водопровода. Теперь в любой ситуации работает кран на кухне, в ванной и один унитаз. Запаса на день хватает.
Особенности электроснабжения в коттедже
С электроснабжением в личном домовладении могут быть проблемы. Если сосед любит работать сваркой – освещение будет «моргать», а холодильник «дергаться». Любая электроника может выйти из строя. Как мы уже говорили, лучше выбрать хорошего соседа при приобретении участка. Закон и порядок в такой ситуации работает плохо. Как-то спасает стабилизатор. Стабилизатор, кстати, в собственном хозяйстве – вовсе не роскошь, а чаще всего – необходимость. Линии электроснабжения в наших городах зачастую устаревшие и не обеспечивают нормальное напряжение: количество электроприборов у жителей в последние годы сильно возросло (кондиционеры, обогреватели, электропечи…). Есть выход – отдельная линия питания от подстанции. Стоит немало. Имеется интересная возможность: ставишь электрогенератор — и теперь в любой ситуации есть электроэнергия.
Сколько внимания требует участок
Даже убирать просторный загородный дом долго, особенно в сравнении с квартирой. Но еще больше времени отнимают работы на участке. Летом надо поливать и пропалывать, зимой – чистить снег. Нельзя оставлять землю бесхозной, иначе она быстро сорняками зарастет. Но можно значительно облегчить уход за участком, если:
- Некоторые процессы на участке автоматизированы (например, полив). Не придется возиться с тяжелым шлангом. А газонокосилка позволит раз в неделю быстро срезать траву, не махая косой.
- Растения, растущие на участке, неприхотливы. Они не потребуют столько внимания, как выходцы из экзотических стран, а выглядят ничуть не хуже.
- Инструмент для работы имеет отменное качество.
Преимущества и недостатки каждого из вариантов
Жизнь в просторном уютном доме за городом многим кажется романтичной и состоящей из одних достоинств: свежий воздух, обилие зелёных растений, много места для игр с детьми и домашними животными. Во многих загородных посёлках есть замечательные места для отдыха и рыбной ловли — речки, пруды. Все это большие плюсы в пользу выбора для жизни именно собственного дома, помимо этих, есть и другие, не менее важные преимущества:
- не придётся постоянно сталкиваться с соседями, что важно для не очень общительных людей;
- экологические условия намного лучше городских, нет загазованности и шума;
- на приусадебной территории можно разбить цветочные клумбы, посадить сад или огород, вырастить овощи и фрукты без применения вредных химических веществ;
- для семей с детьми идеальный вариант — можно построить детскую площадку, песочницу, поставить бассейн, и не бояться, что ребёнок куда-нибудь уйдёт со двора;
- нет проблем с парковкой машины, даже если она есть у каждого члена семьи;
- при желании дом легко перепланировать, расширить и достроить, проблем с городскими властями не будет;
- индивидуальное отопление, температура в помещении регулируется жильцом, а не городской котельной;
- любителям шумных вечеринок с друзьями на не нужно беспокоиться о том, что громко играет музыка, никто не мешает устроить танцы, конкурсы и караоке;
- владельцам домашних животных, особенно собак больших пород, проще заботиться о своих питомцах, не нужно рано вставать по утрам для выгула;
- цена за квадратный метр ниже, чем в многоэтажках, особенно новостройках.
Немаловажно также и то, что свой дом, если построить его самостоятельно, станет воплощением мечты, так как хозяева спланируют и украсят его по своему вкусу и желанию, а участок земли превратят в маленький рай. Частный участок даёт для этого огромные возможности: пруд с водяными лилиями и рыбками, небольшой водопад или фонтан, редкие растения, цветочные клумбы и альпийские горки, беседки, качели — все это сделает жизнь приятной и подарит незабываемые моменты общения с природой.
Что лучше: дом или квартира?
Перед каждым из нас встает вопрос о покупке собственного жилья. Сразу возникает и новый вопрос: а где же лучше жить – в квартире или доме? И чем различается такое проживание? Для большей части городского населения привычна жизнь в квартирах.
Именно многоквартирные дома составляют большую часть жилых строений в центральных городских кварталах. Что, к сожалению, увеличивает риск получить шумных соседей, сверлящих стены по выходным и поющих по ночам. Близость к центру означает и развитую инфраструктуру вашего района – сфера услуг, от больниц до продуктовых магазинов, располагается не дальше 10 минут ходьбы от любого дома.
Но квартира в центре означает и городской шум 24 часа в сутки. Особенно возле многополосных улиц и центральных площадей, на которых устраиваются празднества и громкие концерты. Главное преимущество квартиры – это облегченная инфраструктура жилищных служб.
Площадь комнат меньше, потому и на уборку требуется меньше времени. А трубы и связки проводов скрыты в стенах. Но если случается поломка на газопроводе или по водопроводному стояку, до устранения неудобства страдает весь подъезд.
По сравнению с домом, коммунальные услуги в квартире оплачивать гораздо дороже.
В многоквартирных домах всегда присутствует шум от соседей, прохожих, машин, и близлежащих дорог.
Конечно, в квартире не посадишь дерево и машину рядом с дверью не припаркуешь. Эти радости достаются жильцам проживающим в частном секторе. Малые габариты — это один из недостатков квартир.
Стоит отметить, что экология в жилых кварталах хуже, чем когда выезжаешь за город. Дачные поселки не обделены зеленью, которая дает тень в жару, и кислород круглый год. Если сравнить, то когда в летнее время приезжаешь в дом, то сразу чувствуешь разницу в температуре воздуха из-за обилия растений и деревьев.
Вы наверняка знаете, что в определенные месяцы года в квартирах отключают горячую воду в целях профилактики труб. Так вот, живя в доме, такого нет. В жилых районах люди зависят от коммунальных служб.