Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли отказаться от приватизации в пользу другого лица». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обязательное условие покупки недвижимости с использованием маткапитала — наделение правом собственности несовершеннолетних (выделение детской доли). «Если семья купила квартиру с маткапиталом, оформила доли несовершеннолетним и один из взрослых (родитель, совершеннолетний ребенок) хочет отказаться от своей доли, то в этом случае он может подарить или продать свою долю (с соблюдением преимущественного права — предложить сначала другим собственникам)», — пояснила замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль».
Отказ от доли в квартире, купленной на материнский капитал
Если речь идет об отчуждении доли несовершеннолетнего, то здесь нужно получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства с обоснованием, что взамен приобретает несовершеннолетний. Его права ни в коем случае не должны быть ущемлены.
Прежде чем подписывать отказ от приватизации, нужно взвесить все «за» и «против». Даже у самого обдуманного действия имеются юридические последствия, о которых не стоит забывать.
Последствия отказа могут быть следующими:
- Отказник лишается права собственности на долю в приватизированной квартире – продажа, аренда, завещание, дарение, обмен, залог и прочие сделки станут недоступны.
- Риск быть выселенным из квартиры – например, если остальные жильцы захотят продать квартиру. Согласно закону, отказавшийся имеет право пожизненного проживания. Но если жилье отойдет новому собственнику – последний легко выселит члена семьи (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
- Проживание в помещении вместе с неприятными жильцами – новые собственники могут злоупотреблять алкоголем, наркотиками, психотропными веществами. Никому не захочется жить по соседству с дебоширами.
Отказ от приватизации в пользу другого лица в 2020 — последствия, можно ли, образец заявления, цена
Приватизация недвижимости всегда связана с вопросами собственности граждан, финансовых интересов, брака и другими важными факторами.
Владение недвижимостью означает защиту ее владельцев от всевозможных финансовых затруднений, но, с другой стороны, это обязанность платить налоги и поддерживать ее в надлежащем состоянии.
Гражданин всегда сам решает, стать ему владельцем или нет; он имеет право либо принять его в одиночку, либо оставить другому члену семьи. Все нюансы и нюансы этого процесса следует обсудить более подробно.
В рамках программы приватизации государство предоставило гражданам право стать собственниками недвижимости; оно добровольно передает свое право владеть и распоряжаться всеми проживающими в квартире членами семьи и другими жителями недвижимости.
Поскольку от участников правительственной программы зависит, воспользуются они своим правом или нет, никто не имеет права просто давать им указания. Поэтому отказ не считается нарушением их законных прав и свобод.
Отказ от приватизации: процедура, как оформить, последствия
Приватизация, то есть передача занимаемого жилья в собственность нанимателей на бесплатной основе началась в нашей стране в 1991 году (согласно Закону № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»). Срок ее, первоначально установленный до 2007 года, неоднократно продлевался.
В настоящее время он установлен до 1 марта 2017 года для всех граждан, а ряд категорий: дети-сироты, военнослужащие, расселяемые из аварийного фонда лица смогут приватизировать жилье и после.
Согласно законодательству, любой гражданин может единожды воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию жилья. Но также по тем или иным соображениям от этого права можно отказаться.
Как это сделать и какими последствиями грозит отказ от права приватизации?
Права и обязанности отказавшегося
Как отказаться от приватизации после приватизации квартиры? Если все участники процесса оформили право собственности, то отказаться от участия в приватизации не получится.
Гражданин, написавший официальный отказ, наделяется следующими правами:
- Можно проживать в недвижимости до конца жизни, причем сохраняется такое право даже при условии, что меняется собственник квартиры.
- Может гражданин пользоваться общедомовым имуществом, к которому относятся земельный участок, где располагается строение, лестницы, лифты или другие аналогичные сооружения.
- Если человек отказывается от своей доли, которая была им приватизирована, для чего составляет договор дарения, передавая имущество другому прописанному в квартире гражданину, то в дарственной следует указать на возможность проживать в недвижимости до конца жизни.
- Не могут другие собственники квартиры выписать этого человека принудительно из недвижимости, причем даже в ситуации, если гражданин признается недееспособным.
Но кроме прав, гражданин наделяется некоторыми обязанностями. К ним относится:
- человек обязан далее уплачивать средства за коммунальные услуги;
- жилое помещение должно поддерживаться в оптимальном жилом состоянии, поэтому не допускается, чтобы оно намеренно разрушалось;
- проживающие лица должны соблюдать права и интересы других прописанных граждан, а также учитывать правила использования жилых помещений.
Окончательный отказ от приватизации жилья не получится изменить или отменить. Оспорить его без веских оснований невозможно, поэтому каждый человек должен ответственно подходить к такому решению. Процедура предполагает обращение к нотариусу, причем специалист обязательно оповестит клиента о том, с какими последствиями принятого решения ему придется столкнуться в будущем.
Какие последствия ждут при отказе
Нотариус, прежде чем заверить составленное заявление, должен убедиться, что человек осознает все юридические последствия.
Отказываясь принять часть жилья, гражданин фактически увеличивает доли тех граждан, которые были зарегистрированы на жилплощади в момент приватизации, т.е. отказ всегда происходит в пользу других прописанных лиц с дальнейшим пропорциональным увеличением объема их имущественных прав. Одним из главных последствий отказа от приватизации является невозможность в дальнейшем стать владельцем приватизированной доли в том же жилье.
Закон не разрешает увеличивать долю конкретного жильца – при отказе та доля, на которую мог претендовать человек, распределяется между всеми остальными.
Важно понимать, что отказ не является утратой права на участие в приватизации впоследствии и дает право продолжать использовать жилье на прежних условиях найма, а в дальнейшем претендовать на улучшение жилищных условий и получать другое жилье от муниципалитета по договору соцнайма.
После того, как жилплощадь приватизируется другими жильцами, лицо, отказавшееся от участия, не вправе претендовать на долю в той же квартире, однако, право на бесплатную приватизацию сохраняется. Реализовать его можно при выписке из приватизированной жилплощади и прописке в другом жилье, предоставленном муниципалитетом.
Можно ли оформить отказ от приватизации в пользу другого лица
Отказ от приватизации подразумевает оформление волеизъявления о нежелании принимать участие в переходе недвижимости из государственной (муниципальной) в частную собственность. Нежелание приватизировать жилье оформляется специальным документом, который заверяется нотариально.
Воспользоваться правом отказа могут все жильцы муниципальной квартиры, включая несовершеннолетних. Кроме того, с юридической точки зрения отказ подразумевает согласие на приватизацию других лиц.
К примеру, в квартире проживает семья, состоящая из бабушки, отца, матери и ребенка. Если бабушка напишет отказ от приватизации, это будет означать, что она не против, чтобы переоформление недвижимости в собственность произошло без ее участия. При этом она в курсе, что квартира будет иметь трех собственников – отца, мать и ребенка. Если же бабушка будет категорически против и при этом отказной документ не будет ею написан, приватизация не состоится.
Отказной акт оформляется строго в письменной нотариальной форме. Он не может быть оформлен в пользу другого лица. К примеру, бабушка не сможет отказаться от участия в пользу внука. Такое возможно только в случае наследования.
Почему так? Есть мнение, что передача своей доли в пользу другого человека ущемляет прав и законные интересы других жильцов. С точки зрения законодательства, все лица, проживающие в муниципальной квартире, имеют равные права на занимаемую жилплощадь. Соответственно, отказаться в пользу другого лица нельзя.
Отказаться от приватизации можно по ряду причин:
- недвижимость находится в аварийном состоянии;
- нежелание передавать приватизированное жилье по наследству;
- нежелание выплачивать налог на недвижимость;
- проблемы в отношениях с другими жильцами квартиры;
- банальное и ничем не подкрепленное отсутствие желания.
Важно отметить, что при отказе от участия в процедуре, лицо сохраняет за собой право пользования (проживания) квартирой пожизненно. Выселение будет возможно только через суд при наличии веских оснований.
У российских граждан есть возможность не только стать обладателем квартиры или комнаты на бесплатной основе, но и отказаться от этого блага. Обычно отказ от приватизации квартиры имеет особые причины.
Существуют ситуации, когда сын живёт с родителями, которым далеко за 80. Если квартиру оформить в собственность на всех членов семьи, то впоследствии могут возникнуть проблемы с получением наследственных прав. И семья решает, что получение сыном квартиры в единоличную собственность наиболее оптимально.
Веской причиной также может стать признание жилья аварийным. Если семья отказывается от собственности, рассчитывая на получение новой жилплощади, то в будущем она сможет стать уже её собственником.
Куда подать документы
Заявление об отказе можно отдать гражданам, которые готовы воспользоваться своим правом на бесплатное жилище и подают соответствующую документацию.
Весь пакет адресуется учреждению, занимающемуся оформлением приватизации жилища. Чаще всего, это соответствующая служба, относящаяся к администрации субъекта.
Идти туда нужно, имея на руках паспорт. Бланк заявления выдаётся на месте, заполняется и подписывается там же. Сотрудник администрации проставляет подпись в заявлении, тем самым свидетельствуя, что документ составлен в его присутствии.
Обычно в заявление вносятся:
- ФИО заявителя (полные).
- Паспортные данные.
- Прописка.
- Причины, по которым происходит отказ.
- Просьба об исключении из списка собственников.
Кроме этого необходимы:
- Правоустанавливающие бумаги на недвижимость – Договор социального найма, ордер на вселение, выписку из домовой книги.
- При наличии в числе «отказников» детей до 18-ти лет – решение органов опеки.
Эти правила действуют, если местные акты не требуют нотариальной надписи. Когда предполагается удостоверение нотариуса, отправляться к нему нужно лично, с паспортом и указанными документами.
Отказ от приватизации одного из прописанных
02.05.
2018
- один из членов семьи не дал официальный отказ от права на приватизацию жилища;
- оформляющий ранее уже участвовал в процессе приватизации;
- отсутствуют данные о прописке в период с 1991 года;
- паспорт гражданина отсутствует, просрочен или подлежит замене;
- помещение, на которое оформляется приватизация, находится в аварийном состоянии;
- была произведена незаконная или незарегистрированная перепланировка помещения;
- данное помещение принадлежит коммерческой организации или является служебным;
- помещение не является муниципальным жильем;
- квартира расположена в общежитии или военном городке.
При подаче документов граждане часто сталкиваются с некоторыми сложностями. Как правило, трудности возникают в том случае, если кто-то из совместно проживающих лиц заявил отказ от приватизации. Для оформления собственности в первую очередь необходимы документы, подтверждающие, что помещение находится в пользовании, паспорта зарегистрированных в нем граждан. Если в квартире живут несовершеннолетние, то необходимо предъявить решение органа попечительства и опеки. Все действия, касающиеся приватизации квартиры – передачи в совместную или единоличную собственность кого-либо, осуществляются при добровольном согласии всех зарегистрированных в ней лиц.
Отказ или нежелание участвовать в приватизации
Не стоит путать нежелание гражданина участвовать в процессе приватизации с отказом. В первом случае гражданин просто пишет отказ о том, что он не хочет приватизировать жилье, но допускает его приватизацию другими зарегистрированными в квартире лицами.
А вот полный отказ предусматривает, что гражданин против приватизации вообще. То есть, в этом случае никто не сможет приватизировать квартиру без разрешения одного из зарегистрированных в квартире жильцов.
Процедура приватизации жилья – добровольное дело, поэтому каждый гражданин может оформить отказ от приватизации в пользу другого лица.
Причины для совершения такого поступка могут быть разные:
- возраст членов семьи (часто престарелые люди отказываются участвовать в приватизации, чтобы их дети или внуки могли стать полноправными владельцами, чтобы в будущем у них не возникло проблем с недвижимостью);
- человек хочет приватизировать другую квартиру (право на приватизацию гражданину дано только однократно);
- гражданин не хочет платить налог на жилье;
- у родственников сложные отношения друг с другом, поэтому один из них не хочет участвовать в приватизации;
- человек попросту не хочет заниматься оформлением документов на приватизацию;
- гражданин не хочет становиться собственником жилья, которое находится в аварийном состоянии;
- если человек хочет получить от государства бесплатное жилье (если гражданин будет участвовать в приватизации, то он потеряет такое право).
Отказ от приватизации жилья лишает гражданина права распоряжаться частью имущества в виде доли собственности. Однако при этом закрепляется его пожизненное право на проживание в квартире.
Если от приватизации отказался один гражданин, который по факту проживает и прописан в квартире, которую хотят приватизировать, тогда причитающаяся ему часть достается остальным жильцам. Возможен также отказ от приватизации нескольких человек в пользу одного.
Краткие сведения о приватизации и отказе от нее
В обиходе под приватизацией понимают сделку гражданина с государством, по итогам которой человек может получить в собственность жилье. Стоимость такой сделки может быть невелика по сравнению с покупкой желанного объекта (нулевая, если не учитывать стоимость оформления документов). Помещение не должно было быть аварийным, служебным (в городе), комнатой в общежитии или находиться в закрытом военном городке. Сделать себе такой подарок совершеннолетний может всего 1 раз, подписав заявление у нотариуса.
Собственниками могут стать 1 или несколько проживающих в жилище с согласия всех прописанных в нем (достигших 14 лет). Если кто-то из них не согласен, то получение помещения в собственность невозможно. Отказываются от приватизации часто по следующим причинам:
- Ветхое жилье.
- Не готовы платить налоги и содержать помещение.
- Желают навредить бывшему супругу.
- Хотят приватизировать другое помещение.
- Лень оформлять документы.
Жилец может отказаться от приватизированных метров, перейдя на договор социального найма. Нужно различать такой отказ и отказ от участия (своей доли, которая пропорционально распределяется между другими).
К отказу от приватизации в пользу родителей следует подойти грамотно, и взвешенно, при этом внимательно изучив свои права. Бывают такие ситуации, когда отменить такое решение будет невозможно:
- Законом предусмотрены довольно узкие права и основания, благодаря которым вы сможете отменить договор.
- По закону допускают одну приватизацию, но по сути отказавшийся не принимал участия в этой процедуре, в таком случае выходит, что право гражданина не использовано.
- Закон допускает такое понятие как реприватизация - возврат жилплощади в государственное управление, то есть “отказник” сможет снова принять участие в ее приватизации.
- После отказа от жилой площади гражданин не теряет право на проживание в данной квартире, даже в том случае если она будет продана.
Приватизация в России
Процесс приватизации в России продолжается с 1993 года по настоящее время. Каждый гражданин страны имеет право на бесплатную приватизацию жилья, если у него есть подтверждающие основания. В то же время многие люди откладывают процесс перевода недвижимости из муниципальной в частную, потому что видят не только преимущества, но и недостатки этой процедуры.
Основной плюс приватизированной квартиры в том, что ее можно продать или поменять, т.е. получить выгоду. В случае же, если квартира муниципальная, то никаких регистрационных действий с ней произвести нельзя. Зарегистрировать человека в приватизированной квартире также можно без лишних проволочек, главное иметь согласие от владельцев жилья.
К минусам можно отнести уплату налога на недвижимое имущества, взносы на капитальный ремонт дома и другие сборы. Жильцы муниципальных квартир не считаются собственниками, поэтому освобождаются от уплаты этих сумм. В целом, наниматели неприватизированного жилья вносят меньше платежей, чем владельцы приватизированных квартир.
Выбор о том, стоит или нет приватизировать квартиру, все члены семьи, проживающие в ней, должны сделать единогласно. Даже если один из жильцов будет против приватизации, этого мнения достаточно для того, чтобы затянуть или отменить процесс оформления собственности.