Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследование недвижимого имущества». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При регулировании наследственных отношений важное значение имеет недвижимость, в которой проживал завещатель, не только как объект, который наследуется, но и как место жительства. По этому адресу нотариус определит место открытия наследства.
Чем регулируется наследование жилых и нежилых помещений
Важно! ГК РФ считает, что удобнее наследовать имущество по завещанию, однако оформление наследства по закону встречается в жизни значительно чаще.
Ведь чаще всего завещание составляют люди пожилого возраста. Необходимо посетить нотариальный орган, стоять в очереди, в конце концов, заплатить за составление завещания. Это накладно, и чаще всего люди откладывают это момент.
В состав наследства входят вещи и имущество: движимое и недвижимое. В том числе имущественные права и обязанности, за исключением тех, которые указаны в законе. Отсюда вывод, что наследование жилой и нежилой недвижимости регулирует закон.
Вступление в законные права
Вступление в наследство – это процедура, которая имеет четкий регламент. Они закрепляет не только смену собственника нежилого помещения, но также и переход обязанностей и прав от бывшего правообладателя к его наследникам. В общих чертах оно выглядит следующим образом:
- законный наследник обращается к нотариусу и пишет заявление в котором выражает свое намерение относительно наследства.
- Предоставляет нотариусу необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство документы.
- Оплачивает услуги нотариуса и государственные пошлины. Сегодня их размер составляет 0,3% для наследников 1 очереди и 0,6% для остальных наследников.
- На последнем этапе оформляется переход прав. Это возможно только спустя 6 месяцев после смерти наследодателя. Так как дело касается нежилых помещений, недвижимости, наследнику предстоит обратиться в Росреестр, предоставив паспорт и свидетельство, полученное у нотариуса.
Какое имущество входит в состав наследства?
Согласно действующему законодательству, наследственная масса включает все движимое и недвижимое имущество, принадлежавшее при жизни покойному, среди которого:
- денежные средства и ценные бумаги, в том числе вклады, находящиеся на счетах наследодателя в банках;
- недвижимость – квартиры, коттеджи, земельные участки и т.д.;
- другие материальные ценности – автомобиль, драгоценности, бытовая техника, мебель, книги, антиквариат, предметы быта
- нематериальные права – объекты интеллектуального труда, обязательства дебиторов перед покойным, права, исходящие из заключенных договоров и т.д.
Кроме того, частью наследственной массы являются не только активы, но и пассивы:
- долговые обязательства покойного перед банками, партнерами, ипотечный кредит и т.д.;
- задолженность перед государственными органами – например, невыплаченные налоги, таможенные сборы и другие подобные платежи.
Следует отметить, что долговые обязательства покойного переходят наследникам пропорционально их доле общего имущества. Например, если родственник наследодателя получает 25% процентов его имущества, он берет на себя также четверть всех его обязательств. При этом по закону наследник принимает сразу все причитающееся ему наследство – как активы, так и пассивы, или же отказывается от него полностью.
Кроме того, есть имущество (как движимое, так и недвижимое), которое хоть и принадлежало покойному, не включается в наследственную массу. Среди таких активов следует отметить следующие:
- имущество, которым покойный владел незаконно – например, недвижимость, возведенная без необходимых разрешений, денежные средства, полученные в обход действующего законодательства и т.д.;
- материальные ценности, права и обязательства, напрямую зависящие от личности наследодателя – авторские права, право на алименты (или задолженность по ним), компенсация за ущерб здоровью;
- права и обязанности, переход прав на которые запрещен законодательно;
- государственные награды, которые были вручены наследодателю при жизни.
Стоит отметить, что споры, возникающие при признании имущества наследственной массой, касаются чаще всего именно таких объектов. Исключить же обычно стараются долговые и другие обязательства покойного.
Особенности наследования имущества за рубежом
Если в состав наследства входит движимое имущество, находящееся за пределами территории России, вопрос решается с применением международных норм права. Так, согласно большинству договоров и российскому Гражданскому кодексу, вопросы наследования по законодательству страны, где наследодатель проживал на дату его смерти. В то же время, с рядом стран (Болгария, Венгрия, Испания, КНДР, Румыния) заключены международные договоры, согласно которым наследственные отношения регулируются Стороной, «гражданином которой был наследодатель».
Отметим, что в состав движимого имущества, в числе прочего, входят акции оффшорных компаний, в отношении которых возникает немало судебных споров. В этом случае применяется законодательство страны, где зарегистрирована компания. По законодательству оффшорных юрисдикций после смерти принципала номинальные собственники обязаны передать акции наследникам по закону или завещанию.
Любое дело о наследовании имущества отличается своими особенностями и нюансами. Наша нотариальная контора исполняет все действия, связанные с наследством, включая самые сложные случаи с применением международного права. Контора расположена в самом центре Москвы, график работы ежедневно в будние дни до 21.00, в выходные — до 20.00 вечера. Обращайтесь к нам по телефону или запишитесь на сайте, выбрав удобный для вас день и время.
Вступление в законные права
Вступление в наследство – это процедура, которая имеет четкий регламент. Они закрепляет не только смену собственника нежилого помещения, но также и переход обязанностей и прав от бывшего правообладателя к его наследникам. В общих чертах оно выглядит следующим образом:
- законный наследник обращается к нотариусу и пишет заявление в котором выражает свое намерение относительно наследства.
- Предоставляет нотариусу необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство документы.
- Оплачивает услуги нотариуса и государственные пошлины. Сегодня их размер составляет 0,3% для наследников 1 очереди и 0,6% для остальных наследников.
- На последнем этапе оформляется переход прав. Это возможно только спустя 6 месяцев после смерти наследодателя. Так как дело касается нежилых помещений, недвижимости, наследнику предстоит обратиться в Росреестр, предоставив паспорт и свидетельство, полученное у нотариуса.
ВНИМАНИЕ: Процедуру можно будет считать завершенной только тогда, когда наследником будет получено свидетельство.
Основные положения о наследовании жилых помещений
Одним из самых распространенных оснований возникновения права собственности граждан, в том числе на жилые помещения, является наследование. Конституция РФ в гл. 2, посвященной правам и свободам человека и гражданина, указывает на то, что «право наследования гарантируется» (ч. 4 ст. 35). В части первой ГК РФ (п. 2 ст. 218) устанавливается, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием, договором или законом.
Наследование жилых помещений, находящихся в собственности, равно как и других вещей, а также имущественных прав и обязанностей граждан осуществляется на основании разд. V части третьей ГК РФ, вступившей в силу 1 марта 2002 г. Согласно ч. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Особенности наследования приватизированных жилых помещений
На основании Закона приватизации жилищного фонда жилые помещения социального использования в государственном и муниципальном жилищных фондах могут быть приватизированы гражданами, в них проживающими. При этом жилище может быть приобретено в собственность одного гражданина (индивидуальную) либо в собственность нескольких граждан (общую).
Наследование приватизированных жилых помещений, находящихся в индивидуальной собственности, осуществляется в общем порядке.
При этом, как правило, переход права собственности на жилое помещение не зависит от того, проживает кто-либо на данной площади или нет. Другое дело, что жилище может быть обременено правами граждан, имеющих право пользоваться жилым помещением (члены семьи бывшего собственника, пожизненные пользователи и некоторые другие). В таком случае наследник обязан не препятствовать осуществлению права пользования.
На практике вопрос о наследовании жилого помещения, приватизированного только одним супругом, решается неоднозначно. Имели место случаи признания таких жилищ общей совместной собственностью супругов. С вступлением в действие СК РФ таких случаев стало намного меньше, поскольку данный законодательный акт четко указал на то, что имущество, полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам, является его собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ). В случае разногласий по поводу возникновения права собственности у одного из супругов другой супруг, считающий свои права нарушенными (например, отказ его от участия в приватизации был получен обманным путем либо супругом была подделана подпись на заявлении об отказе от участия в приватизации и т.п.), может обратиться в суд с жалобой, и договор передачи жилого помещения может быть признан судом недействительным по общим основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделок недействительными.
Нельзя не отметить то обстоятельство, что вышеизложенное положение распространяется только на приватизацию, осуществляемую после поправок, внесенных Законом РФ от 23 декабря 1992 г. «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР»».
Согласно предыдущей редакции названного Закона (от 4 июля 1991 г.) передача жилья осуществлялась так называемым комбинированным способом (на безвозмездной и в некоторой части возмездной основе). Однозначного ответа на вопрос, какой вид права собственности возникает, если договор передачи был заключен только с одним лицом, ни законодатель, ни судебная практика пока не дают.
С большей уверенностью можно утверждать, что если имела место приватизация с выплатой определенных денежных сумм, то в данном случае возникает общая совместная собственность супругов; если же передача произошла безвозмездно, то субъектом права собственности является лицо, с которым был заключен договор.
Приватизация жилого помещения в долевую собственность означает, что все ее участники имеют определенные доли. Как правило, доли указаны в договоре, если же доли не указаны, то они признаются равными.
И еще на одну особенность наследования приватизированных жилых помещений следует обратить внимание, точнее, даже не приватизированных, а находящихся в процессе приватизации. Речь идет о случаях, когда граждане подали заявления на приватизацию жилых помещений, но до оформления и государственной регистрации умерли.
Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» отметил, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Особенности наследования помещений
Под жилым помещением понимается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ст. 15 ЖК РФ).
Согласно п. 3 ст. 1168 ГК РФ в случае, если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, то при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют преимущественное право перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
При этом в ст. 1170 ГК РФ установлено, это несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании ст. 1168 ГК РФ, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы. Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.
Следует отметить, это наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение (ст. 3.1).
Статья 130 ЖК РФ предусматривает, что в случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены этого кооператива по решению общего собрания его членов (конференции). При этом согласно ст. 131 ЖК РФ в случае смерти члена жилищного кооператива преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет его супруг (супруга) при условии, это он (она) имеет право на часть пая.
Наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены данного кооператива в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступления в члены жилищного кооператива.
Наследник члена жилищного кооператива, не проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены кооператива, если вышеуказанные граждане отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива.
Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива при условии внесения им паевого взноса, отсутствия вышеуказанных граждан, а также в случае, если супруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена жилищного кооператива не имеют преимущественного права на вступление в кооператив либо откажутся от вступления.
Имеются некоторые особенности наследования жилых и нежилых помещении, являющихся самовольной постройкой.
К примеру, как отмечает Пленум Верховного суда РФ в Постановлении от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства застройщика, осуществившего самовольную постройку на не принадлежащем ему земельном участке, входит право требовать возмещения расходов на нее от правообладателя земельного участка в случае признания за ним права собственности на самовольную постройку (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Если самовольная постройка была осуществлена наследодателем на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, то наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на этот земельный участок, при признании за ним права собственности на самовольную постройку возмещает иным наследникам по закону и по завещанию, содержащему распоряжения в отношении остального имущества (помимо земельного участка) без указания конкретных объектов, стоимость постройки исходя из причитающейся им доли наследства.
Основания наследования жилья
Одним из обязательных факторов является принадлежность объекта к жилому фонду. Важно, чтобы имущество, передаваемое в рамках дела о наследовании, принадлежало умершему и было приобретено законным образом. Недостойные наследники полностью лишаются прав наследования жилой площади и личных вещей, если они:
- Причинили вред здоровью завещателя или конкурентам по наследственной гонке.
- Поставили под угрозу их жизни, применяя физическое воздействие (преступления).
- Пользовались незаконными схемами, поддельными документами, подтасованными фактами.
- Вводили в заблуждение нотариуса или сотрудников судебных инстанций с целью завладения жилым имуществом.
Если подобные факты имеют место, о перерегистрации жилых помещений не может быть и речи при наличии соответствующего постановления суда.
Что предусматривает очередность наследования?
Жилое наследство распределяется среди прямых правопреемников:
- По завещанию — это любое гражданское или юридическое лицо, указанное в соответствующей графе.
- По закону преемниками становятся родственники усопшего, классифицированные по степени родовой принадлежности.
- Фактически. Здесь жилым имуществом будут пользоваться люди, проживавшие на квадратных метрах и ранее.
При распределении в рамках наследования действуют в соответствии со следующим порядком:
- Выделяют супружескую долю жилой квартире, принадлежащую законной, действующей супруге(у).
- Отчуждают обязательную долю, предназначенную для несовершеннолетних детей, нетрудоспособных родителей, инвалидов, находившихся на обеспечении усопшего в последние 12 месяцев.
- Проверяют, было ли составлено завещание и указано ли в нем жилое наследство. Если этого нет, то оставшиеся жилые объекты распределяют по закону.
Это значит, что призывается первая очередь – родители, дети, действующие супруги, если брак не расторгнут на момент раскрытия наследственного дела. При отсутствии ближайших родственников или их нежелании принимать имущество к процедуре привлекают вторую очередь, когда правопреемниками становятся родные братья и сестры. Если нет желающих и в этом случае, недвижимость отходит наследникам из других очередей по порядку. Затем в процесс наследования вступают иждивенцы, если они признаны нетрудоспособными.
Порядок наследования жилых помещений
Соответственно гражданскому праву наследование жилых помещений – это самостоятельное основание приобретения права собственности на жилье и, поэтому, одна из форм совершенствования жилищных условий.
Упомянутая форма получения жилья не является новоиспеченной (в предыдущем праве говорилось о передаче по наследству личного жилья, находящегося в личном имуществе субъекта).
На сегодняшний день она имеет другое значение, потому что стало намного больше субъектов, которые являются индивидуальными собственниками жилья:
- субъекты, которые сделали приватизацию жилых помещений;
- ЖСК;
- полностью погасившие имущественный взнос за жилье;
- субъекты покупающие жилье на основании соглашения купли-продажи;
- договор дарения и другой сделки.
Порядок выделения доли
Порядок распределения доли в имуществе на неделимую вещь утверждается ст. 252 ГК РФ. Если распределение доли не разрешено законом или невозможно без ущерба для общего имущества, владелец имеет право получать средства на свою долю от других участников совместной собственности. С получением денег по данной статье владелец теряет право на совместную собственность.
В статье 1168 ГК РФ неделимую вещь вправе получить следующие правопреемники:
- являвшиеся до открытия наследства членами общего имущества на неделимую вещь (п. 1);
- регулярно пользовавшиеся неделимой вещью, вступающие в состав наследства (п. 2);
- живущие в жилом помещении, которое входит в состав наследства, и не имеющие другого жилья ко дню открытия наследства (п. 3).
Другие правопреемники могут получить соответствующее вознаграждение (соизмеримо своей доле наследства).
Ранее был закон, который имел силу до 01.01.2006 года «О налоге на собственность, переходящего в порядке наследования или дарения». Этот ФЗ рассчитывал значительный налог на имущество (в том числе приватизированное жилье), которое передается по наследству. Налог уплачиваемый за стоимость жилья варьировался от 5 до 40 %. Налог на имущество превышал 850-кратный МРОТ. Размер уплата налога зависел от цены и очередности наследования имущества.
ПОСЛЕДСТВИЯ НАСЛЕДОВАНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРИОБРЕТЕННЫХ НА ЗАЕМНЫЕ (КРЕДИТНЫЕ) СРЕДСТВА
Ввиду своей немалой по сравнению с другими объектами недвижимости стоимости жилые помещения чаще всего приобретаются не на собственные средства покупателей (за наличный расчет), а на заемные средства, т.е. в кредит.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит не только имущество наследодателя, но и его долги. В результате чего банк, выдавший наследодателю кредит на приобретение квартиры, может обратить взыскание на имущество, перешедшее по наследству, т.е. на заложенную квартиру, если соответствующие платежи по кредиту перестанут поступать. При этом согласно ст. 1175 ГК РФ наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости квартиры, перешедшей по наследству.
Отметим, что согласно п. 59 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9 смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками.
Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за 30 дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК РФ).
Особенностью таких дел является то, что с момента смерти наследодателя и до получения его наследниками соответствующих документов о праве собственности на квартиру оно характеризуется как «лежачее наследство», т.е. не определено лицо, являющееся плательщиком и ответственным за внесение платежей по кредиту, либо оно вообще отсутствует.
Согласно положениям ГК РФ наследники не обязаны вносить платежи по кредитному договору, однако банк в соответствии с договором продолжает начислять проценты по кредиту и пени за просрочку. Как уже отмечалось выше, ввиду частого непоступления платежей банк может обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств с принявших наследство наследников и об обращении взыскания на квартиру или иное жилое помещение.
Так, решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 04.05.2012 (при новом рассмотрении дела) был удовлетворен иск ООО «КИТ Финанс Капитал» к Аксенову Е.С. об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, доставшейся ему в наследство после смерти Аксеновой Л.И., путем ее продажи с публичных торгов с зачетом полученных средств в счет долга по кредитному договору.
Судом первой инстанции было установлено, что года между ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» и Аксеновым С.П., Аксеновой Л.И. заключен кредитный договор N под залог трехкомнатной квартиры, на сумму рублей на 120 месяцев под 14% годовых. Банк свои обязательства по предоставлению денежных средств исполнил полностью, перечислив на счет Аксенова С.П. сумму кредита в размере рублей. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ООО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» Аксеновым С.П. выдана закладная, указанная квартира была принята в залог по договору об ипотеке.
Впоследствии банк передал права по закладной ООО «КИТ Финанс Капитал». Ответчик Аксенова Л.И. умерла 7 августа 2010 года, другой должник по кредитному договору Аксенов С.П. умер 23 сентября 2011 года.
В апелляционной жалобе Аксенов Е.С. ставил вопрос об отмене решения, указывая на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела: на то, что указанная квартира является для него и его брата единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением, и на невозможность применения ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к спорным правоотношениям.
Определением Челябинского областного суда от 09.07.2012 N 11-4643/2012 вышеуказанное было оставлено без изменения. Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда не согласилась с доводами апелляционной жалобы и отметила следующее.
Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, которые предусмотрены договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. В соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на заложенную квартиру в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в случае неисполнения требования о досрочном исполнении обязательств.
Суд указал, что абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК ПФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для проживания, между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Установив факт ненадлежащего исполнения заемщиком и его наследниками обязательств по кредитному договору, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об обоснованности требований ООО «КИТ Финанс Капитал». Кроме того, Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда не согласилась с доводами апелляционной жалобы ответчика о несогласии с решением суда по тем основаниям, что заложенная квартира является единственным пригодным для проживания жилым помещением для него и его брата.
По аналогичным спорам решения судебных органов также были приняты в пользу кредиторов, в залоге у которых находились жилые помещения (см., например, Определение Верховного Суда Республики Башкортостан N 33-86/2013 от 21.01.2013, Определение Свердловского областного суда N 33-12993/2012 от 23.10.2012, Определение Владимирского областного суда N 33-3100/2012 от 10.10.2012).
Проанализированные в настоящей статье примеры из судебной практики позволяют прийти к следующим выводам:
1. При обращении в суд с исковым заявлением о восстановлении срока для принятия наследства причины его пропуска должны быть уважительными, а истец должен обратиться в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
При установлении в судебном порядке факта принятия наследства необходимо ссылаться на совершение наследником действий, перечисленных в п. 36 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9.
2. Существующая судебно-арбитражная практика разрешения споров с участием в качестве наследников юридических лиц (независимо от их организационно-правовой формы) признает право последних на наследование жилых помещений по завещанию, однако не позволяет сделать каких-либо выводов о том, в каких именно целях должны использоваться эти жилые помещения.
3. В отношении включения в наследственную массу жилых помещений, являющихся объектами приватизации, можно сделать однозначный вывод о том, что такое жилое помещение будет включено в наследственную массу только при наличии поданного наследодателем заявления о приватизации и документов, необходимых для передачи жилого помещения в собственность.
4. Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем (п. 1 ст. 38 ФЗ N 102-ФЗ).
Охарактеризуйте особенности наследования жилых и нежилых по-мещений
К наследству призываются обусловленные лица, которые живы на момент открытия наследства, а также, зачатые наследодателем дети, которые родились живыми после открытия наследства.
Привлечение свидетелей также поможет подтвердить факт принятия наследства. Очевидцы могут дать показания относительно того, что лицом действительно предпринимались необходимые действия.
Проще говоря, наследник должен относиться к имуществу как к своему собственному. В качестве примера можно привести следующие действия, которые могут свидетельствовать о фактическом принятии наследства:
- вселение в жилплощадь наследодателя;
- проживание с наследодателем на одной жилплощади до его смерти;
- обрабатывание земельного участка;
- обращение в судебные органы;
- оплата налогов и коммунальных платежей;
- оплата расходов, предшествующих и возникающих в процессе открытия наследственного дела – оплата поминок и похорон, уход за наследодателем перед его смертью, расходы на хранение имущества, оплата государственных пошлин.
К наследству призываются обусловленные лица, которые живы на момент открытия наследства, а также, зачатые наследодателем дети, которые родились живыми после открытия наследства.
Наследование нежилых помещений
Именно там перечислены основные правила наследования. Близкие родственники – члены семьи умершего, например супруги, родители и дети имеют первоочередное право на наследование. Ко второй очереди относятся близкие не кровные родственники, а к третьей – двоюродные братья и сестры, а также тети и дяди.
Нежилое помещение – помещение, предназначенное для использования для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей.
В случае когда жилое помещение состоит из одной комнаты или двух-трех смежных и планировка его такова, что эти комнаты не могут быть превращены в изолированные (такое имеет место, например, в трехкомнатной квартире, в которой вход в две комнаты — из одной), его следует отнести к неделимым вещам. Согласно ст. 133 ГК РФ это вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения.
Для полученных по наследству жилых помещений лучше оформлять документы, подтверждающие право наследования. Для этого стоит обратиться к нотариусу по месту открытия наследства.Первое обращение к нотариусу по поводу принятия наследства необходимо совершить в первые 6 месяцев с момента смерти наследодателя.
Особенность заключается в документах, которые нужно собрать для предоставления нотариусу и вступления в наследство. Выписки, подтверждающие право собственности и то, что она принадлежит завещателю.
По смыслу п. 2 ст. 1168 ГК РФ наследник должен длительное время пользоваться вещью до смерти наследодателя. Особенность заключается в том, что применительно к жилому помещению п. 3 ст. 1168 ГК РФ не требует длительности проживания. Единственное требование состоит в том, чтобы наследуемое жилое помещение было единственным местом проживания на день открытия наследства. Жилое помещение может относиться как к делимым, так и к неделимым вещам. Если оно состоит из нескольких изолированных комнат, то вполне возможен раздел дома или квартиры без ущерба для их целевого использования, так как и после раздела каждая из комнат сохранит свое функциональное назначение.
Вопрос вступления в наследство актуален всегда. Особенно в тех случаях, когда он касается наследования недвижимого имущества, потому как именно недвижимость переходит по наследству чаще всего. Однако не всегда граждане имеют представление, как правильно приступить к процедуре наследования, куда обратиться и в какие сроки.
Наследование нежилых помещений
Нежилое помещение может входить в состав наследственной массы, если на момент смерти оно было в оформленной собственности умершего. Если нет, то наследникам придется обращаться в суд с тем, чтобы сначала доказать право собственности наследодателя, а уже потом включить это имущество в наследственную массу и поделить между собой по закону.
Наследование нежилого помещения может быть по закону или по завещанию. Одновременно двух способов быть не может.
Если умерший при жизни составил завещание, то нежилое помещение перейдет в наследство так, как указано в распорядительном документе. Но, есть еще правило обязательной доли:
Нетрудоспособные наследники и иждивенцы наследодателя получают обязательную долю наследства, вне зависимости от того, что указано в завещании.
Размер обязательной доли: половина от того, что им причиталось бы по закону.
Например: некто Иванов оставил в наследство коммерческое здание площадью 1000 квадратных метров. А еще он оставил завещание, в котором наследником указал только своего партнера по бизнесу. Но, у Иванова была еще сестра, которая на момент его смерти была имела инвалидность второй группы и входила, а значит входила в перечень обязательных наследников. Нотариус учел это и выделил ей долю путем уменьшения доли основного наследника.
Если завещания нет, а наследники есть, то нотариус разделяет имущество между ними в равных долях.
Завещательный отказ на пользование жилплощадью
Принимая жилое помещение в наследство, правопреемнику следует проверить существование завещания, в котором наследодатель мог бы установить завещательный отказ. При наличии такого распоряжения наследополучатель вправе использовать, содержать и распоряжаться недвижимостью только с оглядкой на интересы отказополучателя — лица, которого завещатель наделил правом пожизненного или временного проживания в жилом помещении.
Наследник не имеет права выселять отказополучателя и в случае отчуждения жилплощади (продажи, дарения и т. п.) последний не теряет возможности проживать на ней — новый хозяин в таком случае вместе с квартирой (домом) получает и жильца. Естественно, покупателей на такое жилье найти будет нелегко.
Отказополучатель может заявить о своих правах в течение трех лет со дня смерти наследодателя. Если он в указанный срок этого не сделает, владелец жилого помещения на законных основаниях вправе отказать ему в пользовании имуществом. В противном случае с отказополучателем можно договориться о следующем решении: выплатить ему оговоренную сумму в обмен на совершение им нотариального отказа от права пользования жилплощадью. Такое соглашение может стать взаимовыгодным, если у отказополучателя есть где жить, иначе требуемая им компенсация будет велика или он вовсе откажется от подобного предложения.