Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Получение ПМЖ в Германии через покупку квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Активно участвующий в ведении бизнеса собственник отеля может при определенных условиях претендовать на ВНЖ или даже ПМЖ. Такие же шансы есть и у собственников любой коммерческой или жилой недвижимости. Для этого иностранец должен быть действительным предпринимателем, например, исполнительным директором ООО (GmbH), а не просто ее акционером. Необходимо всегда помнить, что зарплата (прибыль) должны быть такого размера, чтобы смогла покрыть прожиточный минимум иностранца и членов его семьи, оплату медицинской страховки каждому, вносить регулярные накопления в страховку жизни или пенсионную страховку, оплачивать расходы на проживание (аренду и коммунальные расходы или только коммуналку, если жилье находится в собственности). Финансовые поступления на территориях других стран доходом не являются. То есть учитывается только заработок от конкретной предпринимательской деятельности.
Как владелец недвижимости может стать предпринимателем?
Что дает вид на жительство в Германии: права и обязанности
| Проживание в стране |
ВНЖ позволяет жить в Германии круглый год. При этом по закону иностранец должен проводить в Германии не менее шести месяцев в году. Но на практике перемещения внутри Шенгенской зоны никто не контролирует и возможны исключения из правил. |
| Безвизовые поездки |
С ВНЖ Германии можно спокойно перемещаться по территории стран Шенгена без виз и въезжать в эти страны извне Шенгенской зоны. При этом нет обязательного требования пересекать границу Шенгенской зоны именно через Германию. Только учтите, что нахождение на территории других стран ограничено 90 днями в полугодии. |
| Медицина |
Иностранцы, проживающие в Германии на основании ВНЖ, имеют право на приобретение такой же медицинской страховки, как и у граждан Германии. По ней можно выбрать своего врача и пользоваться бесплатным медицинским обслуживанием. Такие же права получают и члены семьи. Учтите, что страховка покрывает не все виды медицинских услуг. |
| Социальная защита |
Обладатели ВНЖ могут получать пособия по безработице и выплаты по больничному листу. Однако учтите, что для дальнейшего получения ПМЖ дополнительная помощь от властей в случае отсутствия у вас работы – не лучшая рекомендация. |
| Образование |
Дети иностранца могут бесплатно посещать детские сады и школы. Обладатели ВНЖ Германии могут поступать в любые учебные заведения на территории Германии, в том числе университеты, на общих основаниях. |
| Работа |
ВНЖ в Германии дает право на трудоустройство, если это предусмотрено основанием. |
| Автомобиль |
С ВНЖ можно купить и зарегистрировать автомобиль в Германии, а также получить водительское удостоверение европейского образца. |
| Кредиты |
ВНЖ открывает путь к получению ипотечных кредитов по сниженным процентным ставкам (как для местных жителей). |
| Налоги |
Получение ВНЖ в Германии не делает вас автоматически налоговым резидентом этой страны. Местные законы таковы: если вы проводите в Германии больше 186 дней в году, то платить налоги с доходов вы должны там. |
Процедура оформления ВНЖ
Основная задача, которую необходимо решить перед тем как переехать жить в Германию – это получение разрешительных документов. Длительное пребывание в стране на правах резидента допускается только при наличии ВНЖ или ПМЖ, который выдается спустя 5 лет безвыездного проживания на территории Республики. Перед тем как посетить консульство, аппликанту необходимо скачать с официального сайта ведомства анкету и заполнить ее на немецком языке. Также необходимо будет записаться на подачу документов и к назначенной дате собрать все требуемые свидетельства и справки.
Важно! Подаваемые в консульство документы должны быть переведены на немецкий язык и заверены у нотариуса.
Список документации на каждый тип ВНЖ зависит от намерений аппликанта. Так, если иностранец планирует работать в Германии, потребуется приглашение от работодателя и подписанное им обязательство обеспечить приезжего специалиста жильем, заработной платой и иной поддержкой.
Стандартный список требуемых документов выглядит следующим образом:
- Загранпаспорт.
- 2 цветных фотографии 3,5×4,5 см, установленного образца.
- Выписка с банковского счета либо справка о полученном доходе за предыдущие 3 месяца.
- Полис медицинского страхования.
- Оригинал сертификата о прохождении языковых курсов и его копия.
- Заявление на немецком языке.
- Справка о том, что аппликант не был судим.
Дополнительная документация будет включать:
- свидетельства о браке и родстве с немецкими гражданами,
- свидетельства о рождении детей (для воссоединения с семьей);
- справки о поступлении в вуз и оплате полного курса обучения за 1 год, договор аренды жилья (для студентов);
- копия трудового договора и приглашение от работодателя (для трудоустройства);
- выписка об уплате налогов, свидетельство о постановке на учет в качестве предпринимателя, выписка с расчетного счета, реквизиты организации и лицензия на ведения предпринимательской деятельности (для открытия своего дела);
- карта беженца (при запросе политического убежища);
- свидетельство о получении права собственности, договор купли-продажи жилья (при покупке недвижимости / получении наследства);
- подтверждения немецких /еврейских корней (для репатриантов и участников программы для евреев).
ВНЖ, ПМЖ, гражданство Германии: преимущества, основания для получения, необходимые документы
Долгосрочно пребывать на территории Германии можно либо по национальной визе (первые шесть месяцев), либо со статусом ВНЖ, ПМЖ. Понятия «рабочая виза», как и в США, в Германии не существует. Оформить временный вид на жительство можно после получения национальной визы. ВНЖ может быть разной продолжительности — от 6 месяцев до 4 лет. Далее временный вид на жительство меняется на постоянный — ПМЖ.
Преимущества, которые дают статусы ВНЖ и ПМЖ, в принципе одинаковые:
- медицинское страхование,
- страхование от безработицы,
- страхование пенсионное,
- детское пособие,
- бесплатное образование,
- возможность трудоустройства,
- безвизовое перемещение по всему Евросоюзу.
Какую недвижимую собственность можно приобрести в Германии
Оформляя ВНЖ в Германии при покупке недвижимости, нужно хорошо представлять себе цели приобретения. Для проживания подойдет один объект, для инвестиций — иной. Рынок в стране насыщенный и объемный, на нем есть тенденция к «перегреву», поэтому к выбору нужно отнестись внимательно.
Например, в Берлине популярные объекты для жилья — однокомнатные квартиры — за последние три года выросли в цене от 30 до 50 тысяч евро (в среднем), а в Лейпциге цены на такие же апартаменты стартуют от 25 тысяч, а не от 10-15, как раньше.
Специалисты «Прифинанс» готовы проконсультировать заказчиков и оказать поддержку при принятии верного решения. Мы поможем найти подходящую собственность в популярных и пользующихся спросом регионах страны:
- столице и крупных городах (Мюнхене, Лейпциге): стоимость квадратного метра жилья в них подчас доходит до 10 тысяч евро, поэтому Германия остается страной нанимателей — спрос на вашу арендную недвижимость обеспечен;
- деловых и промышленных городах (Дрездене, Штутгарте, Гамбурге, Дюссельдорфе) — жилье на вторичном рынке там стоит от 1200-2500 евро;
- небольших поселках и пригородах крупных мегаполисов — там, как правило, продаются частные домовладения (в среднем, от 200-300 тысяч евро за объект площадью 130-150 квадратных метров и участок под ним).
Для инвестиций «прямо сейчас» подходит Мюнхен — жилье там неуклонно дорожает уже много лет подряд. Для спокойной жизни оптимальны небольшие городки в Нижней Саксонии, Баден-Вюртемберге, Северном Рейне-Вестфалии.
Обращайтесь в «Прифинанс», и сотрудники подробнее расскажут вам об особенностях приобретения недвижимости и получения немецкого резидентства.
Основания для получения вида на жительство
Сроки действия ВНЖ зависят от оснований его выдачи и могут составлять от 6 месяцев до 3 лет, для определенных категорий иностранных граждан (беженцев). Срок действия Голубой карты ЕС — 4 года.
Получить ВНЖ в Германии для финансово независимых иностранцев, при покупке недвижимости, за инвестиции и по программе для пенсионеров в 2023 году невозможно, так как это не предусмотрено законом.
Основаниями для получения иностранцем ВНЖ является:
- бизнес;
- волонтерство;
- наличие немецких корней или поздних переселенцев;
- программа для евреев;
- трудоустройство;
- обучение;
- участие в языковых курсах;
- брак;
- воссоединение семьи;
- научно-исследовательская деятельность;
- медицинское лечение и сопровождение;
- беженство.
Покупка недвижимости в Германии для получения ПМЖ
Для начала нужно сказать, что приобретение недвижимости в Германии как таковое, независимо от суммы, на которую имущество приобретается, не является основанием для получения вида на жительство в соответствии с законом «О пребывании иностранцев». В Германии невозможно как в ряде иных стран просто приобрести недвижимое имущество на определенную сумму, придти с документами, подтверждающими покупку и оплату, в ведомство по делам иностранцев и уйти оттуда с видом на жительство в Германии. Это просто не предусмотрено законодательством! И тот, кто утверждает обратное, некомпетентен в вопросах иммиграции в Германию или просто мошенник.
Это входящие данные. Однако если мы говорим об инвестициях в недвижимость в Германии, мы говорим об инвестициях в сотни тысяч, а то и в миллионы евро. При таком раскладе можно найти варианты для получения за эти деньги вида на жительство и оплатить работу людей, которые эти варианты воплатят в жизнь.
Ситуация с недвижимостью в Германии следующая. Хотя Германия и является более-менее социальным государством, государство это все равно в высшей степени классовое. Поэтому, естественно, вся правовая, налоговая и экономическая система направлена на то, чтобы богатые богатели, чтобы капитал давал новый капитал. Недвижимость в Германии, как важная составляющая капитала является наглядным примером этого.
Все построено так, что владельцы недвижимости (во всяком случае, по общему правилу, так как в отдельных случаях, конечно, возможны и происходят отклонения) только наращивают капитал. Так как расходы, связанные с покупкой и поддержанием коммерческой (не для собственного пользования) недвижимости уменьшают налогооблагаемую базу владельца, даже если речь идет не о коммерческой организации.
Кроме того, естественно, недвижимость только растет в цене, недвижимость при нормальном хозяйствовании постоянно приносит пусть небольшой, но стабильный текущий доход. Совокупность этих трех моментов делает вложение в недвижимость беспроигрышным (опять таки, только принципиально) вариантом. Однако быстрых и больших доходов ждать не приходится. Доходность вложений в Германии вообще на порядок ниже, нежели в России.
Покупка недвижимости в Германии и вид на жительство
Немецкое законодательство не регламентирует прямое предоставление статуса ВНЖ при покупке недвижимости. Приобретенное имущество может стать объектом инвестирования при открытии собственной компании, которая и позволит иностранному гражданину подать запрос на получение временного резидентства.
Бизнес-иммиграция является легальным условием для оформления немецкого вида на жительство. Чтобы купленное коммерческое или некоммерческое помещение стало частью процесса легализации в Германии, заявителю необходимо зарегистрировать свою фирму, назначить себя управляющим или исполнительным директором и оформить недвижимость как объект инвестирования компании.
Оформлять бизнес более выгодно по организационно-правовой форме ООО/GmbH (общество с ограниченной ответственностью) или АО/AG (акционерное общество). Требование к минимальной сумме вложений на данный момент отсутствует — с 2015 года немецкие власти отменили финансовый минимум в 250 тыс. евро и обязательное создание 5 рабочих мест в фирме.
Чтобы получить ВНЖ в Германии при покупке недвижимости через регистрацию собственной компании, инвестор сначала оформляет предпринимательскую визу со сроком действия три месяца. В течение этого времени заявителю необходимо въехать на территорию ФРГ, арендовать место для длительного проживания и начать реализовывать свой бизнес-план. Также в этот период иностранному бизнесмену нужно подать пакет документов на получение вида на жительство. ВНЖ выдается на 1–3 года с правом дальнейшего продления и потенциального оформления ПМЖ. Минимальный срок функционирования фирмы — от трех лет, на протяжении которых собственник бизнеса обязан платить налоги (25 % — на прибыль, до 17 % — на предпринимательскую деятельность) и оплачивать коммунальные платежи. После получения ПМЖ инвестор имеет право закрыть компанию, недвижимое имущество переоформить на себя как на физическое лицо и выставить его на продажу.
Страны с резидентской программой на недвижимость
В перечень самых популярных стран, предлагающих гражданство за недвижимость, входят Мальта, Португалия, Испания, Греция.
Из-за увеличения случаев покупки европейской недвижимости иностранцами с нелегальными источниками дохода Евросоюз вводит свод строгих правил к выдаче ВНЖ за инвестиции в недвижимые объекты. Республика Кипр, например, закрыла подобную программу в 2020 году. Остальные страны участницы ЕС ужесточили требования.
Теперь ВНЖ в Европе при покупке недвижимости дает право только на:
- нахождение в странах Шенгенской зоны в течение 90 дней за каждые полгода;
- получение гражданства раньше, чем для владельцев ВНЖ, оформленного по другим причинам (через брак, обучение и т. д.).
Особенности трудоустройства и безработица в Германии
Учитывая большое количество эмигрантов, уровень безработицы в стране довольно высокий. При этом не каждый приезжий готов работать, так как социальных пособий вполне хватает на жизнь. Это значительно ухудшает статистику, показывая высокий уровень нетрудоустроенного экономически активного населения.
Дополнительно мешает снизить этот показатель тот факт, что немцы не признают российские дипломы. Приходится проходить переквалификацию для возможности устроиться на хорошее место работы. Данные курсы платные, поэтому во время эмиграции в Германию рекомендуется взять с собой значительную сумму на несколько месяцев жизни.
Если после получения вида на жительство иностранец не встает на учет для получения субсидии, ему будет значительно легче получить гражданство.
Гражданство/Натурализация
Иностранные инвесторы могут получить гражданство через натурализацию после 6-8 лет проживания в Германии. Информацию об актуальных требованиях для этого стоит читать на сайте иммиграционного отдела или на сайте посольства Германии в стране, гражданином которой в являетесь. К основным из них относятся:
- отсутствие судимости;
- наличие вида на жительство и места жительства;
- наличие необходимого уровня дохода;
- официальный источник доходов, который можно подтвердить документально;
- знание немецкого языка и законов.
Особенности немецкого рынка недвижимости
Если смотреть на цены на недвижимость в Германии объективно, с точки зрения ситуации в мировом масштабе, то стоимость квартиры в Германии не самая высокая. В восточной части страны цены на недвижимость ниже, чем на западной. Хотя найти относительно дешевую недвижимость можно везде. В среднем квадратный метр обходится от 2 600 до 4 000 евро. Все зависит от региона. Например, в Мюнхене цены выше. Они могут достигать и 8 000 евро за «квадрат». В то время как столица Берлин находится ближе к средним показателям – 4 500-5 000 евро. За последний год рост цен немного замедлился. Это связано с пандемией COVID-19. При этом несколькими годами ранее цены активно росли из года в год. Это было связано с большим потоком иммигрантов. Таким образом спрос превышал предложение, и владельцы хороших объектов не боялись повышать цену, не говоря уже об элитном жилье.
Что касается тенденции покупки недвижимости в Германии, то спрос равный, как на дома, так и на квартиры. Жители мегаполисов выбирают квартиры в спальных районах с продуманной инфраструктурой. Те, кто хочет купить дом в Германии, больше обращают внимание на пригород близкий к большим городам или на немецкие деревни, расположенные в отдаленных регионах. Что касается недвижимости в Германии у моря, то она больше подходит для коммерческих целей, например, обустройства гостиниц или небольших мини-отелей.
Недвижимость в Германии для иностранцев вполне доступна, и по ценам, и сама по себе процедура приобретения. Главное правило для тех, кто решил купить недвижимость в Германии, — это соблюдение правил безопасности, то есть проведение проверки объекта. Подозрения могут вызвать слишком дешевые квартиры. Такие предложения для иностранцев очень заманчивы, но могут стать «бесплатным сыром в мышеловке». Чтобы избежать лишних проблем, лучше обратиться в проверенные риелторские агентства, которые специализируются на этом и помогут подобрать, а также приобрести недвижимость в Германии без лишних вопросов.
Стоимость и сроки оформления
Срок получения вида на жительство в каждой ситуации индивидуален и может длиться от 1 до 6 месяцев. Все зависит от причины миграции, опыта и связей консультанта, помогающего подать заявку. Так, например, для опытного менеджера, который получает вид на жительство для выполнения второстепенных работ (если заявитель правильно подготовил и оформил все документы), это может занять 30 дней.
Государственная пошлина за получение вида на жительство составляет:
- Стандартная цена — 135 евро;
- Для деловых людей — 200 евро;
- Для квалифицированных рабочих — 250 евро.
При необходимости для получения помощи можно воспользоваться услугами немецких юристов, стоимость услуг варьируется от 25 до 40 тысяч евро. На размер влияют следующие факторы:
- Количество запрошенных услуг;
- Метод миграции;
- Количество соискателей ВНЖ и многое другое.
важно обратить внимание на то, что организация нацелена на результат, так как многие компании не принимают полную оплату за услуги до тех пор, пока они не будут выполнены на 100%, в этих случаях потребуются только частичные взносы.
Вид на жительство в Германии для владельцев недвижимости.
известно, что иностранцы, желающие иметь постоянный вид на жительство в Германии, должны иметь для этого определенные предпосылки. Это может быть, например, семейная жизнь с одним или несколькими гражданами Германии или иностранцем, имеющим право проживать в Федеративной Республике Германии; учеба или работа, пребывание по гуманитарным причинам, пребывание в связи с лечением или в случае признания иностранца беженцем. Самостоятельная занятость также дает вам право жить в Германии.
В некоторых случаях при определенных предпосылках требуется определенное знание немецкого языка. Некоторые требования, такие как выдача вида на жительство по гуманитарным причинам или по работе, не требуют знания языка. Практически во всех случаях вам необходимо иметь достаточные средства к существованию в Германии, жилье, медицинскую страховку, регистрацию и многое другое.
В случае воссоединения семьи с гражданами Германии достаточный доход не требуется, а в случаях воссоединения с иностранными членами семьи в Германии, имеющими только право на проживание, требуется достаточный доход, и только в исключительных случаях доход не требуется.
Упомянутые возможности определены немецким законом об иностранцах и более или менее известны читателям.
Однако мало кто знает, что получить вид на жительство в Германии можно без вышеуказанных причин, но, например, в тех случаях, когда пребывание иностранца в интересах Германии.
В первую очередь это касается обеспеченных людей, которые имеют средства и хотят жить со своими семьями в Европе.
Отметим, что Англия «указала верный путь» другим европейским странам, включая Германию, поскольку до недавнего времени богатым людям было относительно легко получить вид на жительство в Англии. Этим объясняется жизнь в Англии таких великих постсоветских богачей, как Березовский, Абрамович, а также многих других менее известных людей с богатством в тысячу раз меньше. Германия, до недавнего времени отличавшаяся в этом смысле исключительным консерватизмом, столкнулась с этим типом мигрантов со всей строгостью многочисленных законов и желаний. Лишь недавно он обнаружил возможность привлечения капитала в страну таким образом и начал встречаться с состоятельными людьми, которые хотят жить в Германии, как говорится, с распростертыми объятиями.
На данный момент получить ВНЖ состоятельным людям сравнительно просто, и совсем не обязательно открывать здесь какую-то компанию и приобретать почтовые адреса, пусть даже «фальшивые», обогащая при этом предприимчивых мелких предпринимателей, «продающих» услуги создавать предприятия и предоставлять пресловутые «почтовые ящики» по баснословным ценам.
Чтобы приобрести недвижимость в Германии, не нужно спешить с приобретением здесь поддельного бизнеса (обычно по фантастической цене, в четыре-пять раз превышающей реальную). Многие брокеры ищут в СНГ бизнесменов, которые хотят переехать в Германию и сорвать семь шкур с золотого тельца. Иногда удивляешься, к чему эти мошенники: они просят 15000 евро за создание какой-нибудь захудалой компании с ограниченной ответственностью (GmbH), конечно, без затрат на услуги по поддержке ее дальнейшей деятельности, получение вида на жительство — и все 30-50 000 евро.
Компетентные органы Германии с помощью опытных юристов, распахнувших двери для переселения в страну состоятельных людей, попросту делают бесполезными услуги недобросовестных брокеров.
В нашей практике уже было более сотни случаев, когда семья, желающая переехать в Германию, просто купила дом, квартиру, в которой они должны были жить, продемонстрировала наличие определенной суммы на своем банковском счете, открытом в Германии., оформили медицинскую страховку (в пределах 300-700 евро на одного взрослого члена семьи), обеспечили необходимые расчеты у наших юристов и получили право жить (Aufenthaltserlaubnis) в Германии буквально через 2-3 месяца без открытия компаний, в которых они не нуждались, и прочего дорогие проблемы. Кстати, здесь вы можете открыть счет без проблем и не будучи резидентом. Мы поможем вам в этом без проблем. Поэтому дорога к богатым иностранцам в Германию открыта без участия компаний, которые «продают воздух». Также следует отметить, что такие посредники часто почти безнадежно губят бизнес, изобретая всевозможные варианты, например фиктивные браки, которые в Германии являются уголовным преступлением.
Помощь нашей немецкой юридической фирмы поможет вам добиться успеха без значительных финансовых затрат. Компания «ДОМ-ДЕ» работает в этом направлении несколько лет и дает почти 100% результат. Наши немецкие юристы и прокуроры разработали и согласовали с властями Германии четкую линию взаимодействия, позволяющую добиться максимального положительного процента получения ВНЖ (вида на жительство). Я специально и неоднократно подчеркивал выражение «нашими немецкими юристами и поверенными», это связано с тем, что оформлением вида на жительство в Германии занимаются немецкие профессиональные юристы и юристы, знающие немецкое право не понаслышке. Они родом из Германии, практикуют юристы уже более одного поколения, и им нельзя доверять ведение дел юристов из бывшего СССР. В лучшем случае вы потеряете деньги, а в худшем. Что дорога в Европу будет для вас навсегда закрыта.
Пример получения ВНЖ в Германии, если квартира принадлежит семье из 4 человек:
- Вы покупаете квартиру по цене 20000 евро
- Проводится консультация с немецким юристом и заключается договор
- Соберите документы, указанные немецким юристом (в среднем 15-25 документов и справок)
- Отправьте его немецкому юристу для проверки (он их проверяет, делает свой, согласовывает всю посылку с Министерством иностранных дел и отправляет вам)
- Назначьте встречу в посольстве и отправьте эту посылку
- Через 2-4 месяца вы получите вид на жительство
Бранненбург — первая находка
Мы нашли один очень интересный вариант в городке Бранненбурге (не путать с Бранденбургом). Город или точнее деревенька с населением около 6000 человек расположился недалеко от Розенхайма (самый крупный немецкий город в “предальпье” с населением около 65 тысяч человек). Интересный вариант был по нескольким причинам. С одной стороны, поскольку жилье можно было купить в новом, еще строящемся доме, а с другой стороны, что дом лежал прям в горах, ну не тех больших австрийских со снежными шапками, а в низеньких немецких, но все же. Третьей интересностью, что дом являлся частью проекта небольшого поселения, целью которого было собрать людей разного возраста вместе. То есть, чтобы не получилось так, чтобы там жили одни старики или наоборот одна молодежь, а чтобы все жили вперемешку и тем самым имели возможность помогать друг другу. То есть молодые могут помогать старшему поколению с закупками или какими-то еще тяжелым делами, а те в свою очередь могут помочь посидеть с детьми.
Бюрократический ад покупки недвижимости
Скажу я вам, весь процесс может и не очень сложный, но очень затратный по времени, деньгам и нервам.
После моего неудачного опыта с той компанией, что подбирает банк, я сразу пошел в свой банк напрямую, где мой давний финансовый консультант принял меня в довольно короткие сроки и приступил к рассмотрению нашего дела.
Перед этим я уже отправил ему целую кипу электронных документов, переданных мне хозяином, а хозяин отослал ему еще почтой копию 140 страничного документа, где описываются детали касательно распределения частей этого жилищного кооператива, так сказать.
Мой финансовый консультант увидев объявление сказал, что такая квартира, да еще и без маклера, а напрямую (то есть не нужно платить большую сумму этому ненужному посреднику) провисит недолго, поэтому очень хорошо, что я успел сперва вступить в контакт с хозяином.
Когда встал вопрос касательно кредита, то вбив все необходимые данные в систему “мой финансист” стал просматривать предложения их и других банков. На экране было много заманчивых цифр вроде 1,2% годовых. Но он объяснил, что система всегда показывает процент при самых лучших условиях, но чтобы получить его нужно, например, иметь значительно большую сумму начального капитала или выполнить еще какие-то условия.
В нашей ситуации нам предлагалось около 2,12 процента их банка, но были предложения и от других банков около 2,06 и т.п.
Правда сперва эта была грубая прикидка, а потом, когда мы убрали 50 000 от общей суммы финансирования, компенсировав его кредитом, спонсируемым государством для семей, которые покупают жилье для себя и, чуть поиграв с размером ежемесячных выплат, мы приблизились к отметке в 2 процента, а точнее 1.98 Это была сумма другого банка и она отличалась на одну сотую от процента моего банка. На что “мой финансист” заметил, что при таких ситуациях их банк обычно идет на уступку и предлагает схожий процент. При этом все оказываются в выигрыше. Так мы и поступили.
Это я описал все так просто. А на деле это были 3 встречи с постоянными подписями десятков документов.
Самое обидное, что пока кредитный офицер не примет решение, ты не знаешь, дадут тебе кредит или нет. “Мой финансист” сказал, что с моей зарплатой, при подобных условиях, да и вообще в целом в моей ситуации, он не думает, что возникнут какие-то проблемы, но все-таки гарантировать мне ничего не может. Однако, он сказал, чтобы при контактах с продавцом я уверенно говорил, что все в порядке, что это лишь формальности и нужно просто подождать какое-то время, чтобы продавец не передумал и не продал квартиру кому-нибудь другому подвернувшемуся с чемоданом денег, ибо подобные предложения уходят моментально…
Кроме того, назначать термин у нотариуса нужно заранее, ибо его ждать придется еще недели 2-3. Таким образом независимо от того ,дадут мне кредит или нет, у меня уже будет подготовлено все для положительного исхода. Если же мне не дадут кредит, то я всегда могу сказать, что, цитирую: “что-то мне больше не хочется покупать эту квартиру”, ведь до подписания договора купли-продажи все мои слова и заверения не имеют никакой юридической силы.