Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Когда лучше продавать квартиру в 2024 году в Казани». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Астрологи рекомендуют для успешной продажи дома, квартиры или земли выбрать 17, 20, 21, 22, 24, 25 или 30 лунные сутки. Эти дни отмечены энергией накопления, изобилия и духовного прозрения, представляя период, благоприятный для отказа от лишнего и достижения своих целей, а также мудрости и ее использования.
В какой сезон лучше продавать квартиру
Размышляя, в какое время года выгоднее продавать квартиру, нужно помнить, что лучшие условия по цене продавец может получить на активном рынке: когда много желающих купить, квартиры быстро уходят. Но, например, для покупателей выгоднее, когда спрос низкий: так выше вероятность договориться о скидке. И в этом случае велик шанс найти покупателя быстрее.
Темп продаж и успех в них принято связывать с временами года. Как отмечают эксперты, нередко летом стоимость жилья и интерес к нему падают: в этот период снижается деловая активность в целом, наступает время отпусков. Таким образом, летний сезон — удачный период для покупки, но не для продажи.
То же самое можно сказать о долгих зимних новогодних каникулах: в это время квартирный вопрос у покупателей, как правило, уходит на задний план. Кроме того, из-за выходных приостанавливается работа разных ведомств и, как следствие, отодвигается оформление сделок. А вот весна наоборот — время оживления для рынка, вплоть до конца мая.
Нaлoг нa нeдвижимocть
Нaлoг нa нeдвижимocть плaтит тoт, ктo пoлyчaeт дoxoд oт пpoдaжи, тo ecть coбcтвeнник, пpoдaвeц. Нo cтopoны мoгyт дoгoвopитьcя и пoдeлить эти pacxoды пoпoлaм, либo иx мoжeт взять нa ceбя ктo-тo oдин. Ecли нaлoг плaтит пpoдaвeц, тo oн включaeт эти pacxoды в cтoимocть квapтиpы.
Cтaвкa нaлoгooблoжeния для физичecкиx лиц пpи кyплe-пpoдaжe квapтиpы ycтaнoвлeнa Нaлoгoвым Кoдeкcoм PФ нa ypoвнe oт 0 дo 13% c пoлyчeннoгo дoxoдa. Paзмep cтaвки нaпpямyю зaвиcит oт cpoкa влaдeния нeдвижимocтью, a тaкжe cтaтyca нaлoгoплaтeльщикa (peзидeнт или нepeзидeнт).
Ecли нeдвижимocть былa кyплeнa пocлe янвapя 2016 гoдa и нaxoдитcя в coбcтвeннocти пpoдaвцa мeнee 5 лeт, нyжнo зaплaтить 13% c пoлyчeннoгo дoxoдa. Tpexлeтний cpoк минимaльнo oбъeктa ocтaeтcя тoлькo для oтдeльныx cлyчaeв (пpи пoлyчeнии жилья в дap, нacлeдoвaнии, пpивaтизaции, пoжизнeннoгo coдepжaния).
Ecли в квapтиpe пpoвeдeнa пepeплaниpoвкa
Инoгдa нeдвижимocть пpoдaeтcя пocлe тoгo, кaк ee влaдeлeц пpoизвeл тaм peмoнт. Пpи cнoce нecyщиx кoнcтpyкций, нaпpимep, cтeны, или пpи измeнeнии pacпoлoжeния caнyзлa бyдeт тpeбoвaтьcя paзpeшeниe нa пpoвeдeниe пepeплaниpoвки. Ecли eгo нeт, тo пpи пpoдaжe квapтиpы мoгyт вoзникнyть пpoблeмы. Пoкyпaтeли либo бyдyт тpeбoвaть cнижeния цeны, либo быcтpoгo пoлyчeния дoкyмeнтoв, пoдтвepждaющиx зaкoннocть пepeплaниpoвки.
Пpoдaвeц дoлжeн бyдeт пpeдъявить:
- paзpeшeниe и пpoeкт нa пepeплaниpoвкy;
- нoвый тexпacпopт БTИ, в кoтopoм oтpaжeны вce измeнeния.
Бoльшинcтвo бaнкoв нe выдaeт ипoтeчныe кpeдиты нa квapтиpы c нeyзaкoнeннoй пepeплaниpoвкoй, пoэтoмy кpyг пoкyпaтeлeй бyдeт изнaчaльнo мeньшe.
Лyчшe вce жe зaнятьcя этим вoпpocoм и пoлyчить paзpeшeниe, a зaтeм внecти измeнeния в тexпacпopт. Нeкoтopыe бaнки мoгyт взять c зaeмщикa зaвepeннoe y нoтapиyca oбязaтeльcтвo вce этo cдeлaть пocлe выдaчи кpeдитa и пoкyпки квapтиpы.
Если недвижимость продаётся посторонним людям, то обязательно совершается сделка купли-продажи. Если же жильё планируют передать родственнику, то в этом случае лучше всего оформить дарственную, ибо по закону в течение 3-х лет не нужно будет платить налог на доход от реализации полученной в наследство, приватизированной или подаренной от другого родственника квартиры.
Но в случае дарения нельзя брать деньги, так как дарственная — это безвозмездная передача недвижимости другому лицу. При любых минимальных юридических манипуляциях данная сделка может быть признана недействительной.
Договор купли-продажи обязует продавца подать декларацию и выплатить налог. Иначе предусмотрен штраф в размере 20% от начисленного налога.
Запугивание покупателей завершением льготной ипотеки подстегнет спрос на «первичку»
В январе из-за новых программ ожидается охлаждение спроса на первичном рынке недвижимости, считает Диляра Мальчикова. Так, с 23 декабря вступили в законную силу изменения в сфере субсидированных программ. Семейная ипотека, государственная, IT и сельхозипотека выдаются один раз в одни руки, все подряд взять нельзя.
По ее словам, господдержка очень ужесточилась. Если раньше можно было комбинировать государственную программу за счет субсидирования и увеличения лимита, то сейчас это невозможно.
«Цены останутся на прежнем уровне. Многие застройщики уже в декабре предпринимают меры для поддержания продаж в январе и феврале. К примеру, проводят акции с парковкой в подарок или дают скидку 3% от общей стоимости при покупке недвижимости с 25 декабря по февраль», – рассказала Мальчикова.
Анастасия Гизатова, напротив, прогнозирует высокий спрос на первичном рынке в январе.
«Он будет сосредоточен на “первичке” по двум причинам: ставки по ипотеке на “вторичке” неприлично высокие, экономически нецелесообразные. Кроме того, всех будут пугать, что после 1 июля ипотека закончится, и этим будут подстегивать покупателя на покупку квартир в новостройках», – подчеркнула собеседница агентства.
Квартиры, дома и коттеджи уже начали дешеветь. Как падает цена и стоимость жилья?
Ну вот и дождались: цены на квартиры на вторичном рынке стали по чуть-чуть падать. Впервые с осени-зимы 2022 года.
Речь, правда, не о ценах в объявлениях о продаже. Они-то продолжают расти.
По данным федерального портала «Мир квартир», за октябрь цена квадрата снизились только в одном из 70 крупных российских городов, по которым у аналитиков портала есть данные — Кирове. А в остальных выросла.
Но в сложной для рынка ситуации цены объявлений в России обычно имеют мало общего с реальностью.
Так и сейчас. Риелторы свидетельствуют, что продавцы дозрели до скидок. Как подсчитали в компании «Этажи», пик средней цены сделки (то есть за сколько реально была продана квартира) пришелся на сентябрь — 90 тысяч рублей за квадратный метр (это в среднем по России). В октябре — уже 89,3 тыс. (минус 0,8%).
— В Москве спад наметился примерно две недели назад. Объемы ипотеки на вторичке рухнули процентов на 40. Что неудивительно при ставках, которые стали фактически заградительными.
— Старая Москва пока держится, а в Новой Москве и Подмосковье пошли скидки. Мы прогнозируем проседание за счет них цен примерно на 1,5% в ноябре и еще на столько же в декабре. Сразу отвечу на вопрос, почему так мало. Все-таки велики инфляционные ожидания — и у продавцов, и у покупателей. А дальше в Новый год прогнозировать уже сложно. Что будет в январе, никто не знает.
По словам риелтора, те же тенденции и в целом по стране. Но в тех регионах, где ипотеки меньше и больше людей с «налом», процессы идут с запаздыванием в сравнении со столицей.
Впрочем, есть и города, где они идут быстрее (см. «Только цифры»).
— Рынок в целом развернулся в сторону покупателя, поэтому сейчас диктуют условия те, кто приобретает вторичное жилье. Количество реальных покупателей сократилось, волна тех, кто имел одобрение ипотеки по старым ставкам, практически спала. И продавцы уже ощущают снижение спроса: количество просмотров сокращается, покупатели становятся более сдержанными в выборе, смотрят большее количество вариантов и активно торгуются.
— Многие планируют получить хороший дисконт при покупке готового жилья, чтобы компенсировать рост ставок по ипотеке на него. И количество вариантов с дисконтом растет, поскольку есть те люди, кто заинтересован в срочной продаже квартиры.
А теперь немного о каверзах статистики. Собственно цену предложения (это та, что в объявлениях о продаже) пока снижают лишь отдельные собственники.
При этом наиболее дешевое жилье уходит влет, а более дорогое «зависает» в предложениях о продаже. За счет этого и получается, что формально средняя цена квадратного метра готового жилья за октябрь в среднем по стране выросла на 1,2%.
В то время как на деле — если смотреть реальные цены продаж — она упала на 0,8%. Вот так и живем.
Тем не менее, как отмечают в «Этажах», до уровня скидок 2022 года пока еще далеко. Их максимальный размер в среднем по России доходил до 6% — в августе 2022-го. Пока же — 3,5-4%.
Что будет со спросом на готовые квартиры дальше
По словам Алексея Попова, на протяжении последних четырех месяцев число сделок на вторичном рынке в России находилось на рекордно высоких уровнях. В Москве в июле и августе фиксировались максимальные продажи за всю историю наблюдений.
«В таких условиях возврат к фоновым значениям спроса означает спад на 25–30% в месячном выражении. Но эти цифры не должны вводить в заблуждение. Они будут означать „возврат к норме“, а не резкое падение», — пояснил он.
Спрос на готовое жилье из-за подросших ипотечных ставок по стандартным программам кредитования априори в ближайшие месяцы будет снижаться, прогнозирует заместитель директора федеральной компании «Этажи». «В том числе за счет того, что доля покупателей с одобренными ранее ипотечными кредитами постепенно сводится на нет. Плюс рынку необходимо адаптироваться под нынешние условия кредитования», —- сказала она.
До конца года, по ее прогнозу, спрос на вторичном рынке в РФ может снизится еще на 10–15%.
В каких случаях нужно платить налог с доходов от продажи недвижимости?
При продаже любой недвижимости (квартиры, дома, гаража или земельного участка) бывшие владельцы обязаны заплатить налог с полученного дохода (НДФЛ), если она находится у них в собственности меньше минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от ситуации).
Какое жилье считается единственным?
Если в собственности гражданина на момент продажи находится только одно жилое помещение, то оно признается единственным. Минимальный срок владения в этом случае будет составлять 3 года. При этом не учитывается жилье, которое было приобретено в течение 90 дней до продажи прежнего.
Например, вы купили квартиру в сентябре 2019 года и продали ее в октябре 2022 года — 3 года минимального срока уже прошло. При этом еще до продажи, в августе 2022 года, вы купили новое жилье, куда и собираетесь переехать. В этом случае налог не нужно будет платить, поскольку проданное жилье все еще считается единственным.
Как рассчитывается налог с продажи недвижимости для нерезидентов?
Если вы не являетесь налоговым резидентом России, то налог с продажи недвижимости, которая находилась в собственности меньше минимального срока владения будет составлять 30% от суммы продажи по договору.
При этом нерезиденты не могут применить налоговый вычет.
Справочно:
Налоговым резидентом является гражданин, который находился на территории России 183 дня и больше за последние 12 месяцев подряд.
Прогнозирование перспективных моментов
Для определения наилучшего момента для продажи квартиры в 2024 году важно проанализировать рыночные тенденции и прогнозы экспертов. Это поможет принять осознанное решение по поводу времени продажи и получить наибольшую выгоду.
Специалисты в сфере недвижимости рекомендуют прислушиваться к прогнозам роста цен на жилье. Повышение спроса на рынке недвижимости, а также увеличение стоимости жилья могут указывать на потенциально выгодный момент для продажи квартиры.
Также стоит обратить внимание на макроэкономические показатели, влияющие на рынок недвижимости. Например, ставки по ипотеке, инфляция, уровень безработицы и экономический рост могут существенно повлиять на спрос на жилье и цены на недвижимость в определенный период времени.
Дополнительным фактором, на который стоит обратить внимание, является сезонность. В зависимости от местоположения и особенностей региона, спрос на жилье может варьироваться в разные периоды года. Например, летний период может быть менее предпочтительным для продажи квартиры, в то время как весна и осень могут сопровождаться повышенным спросом на рынке недвижимости.
На решение о продаже квартиры может влиять также личная ситуация и потребности продавца. Например, если возникла необходимость в переезде в другой город или страну, продажа квартиры может быть приоритетной задачей. Также возможны ситуации, когда владелец квартиры хочет вывести свои инвестиции или получить дополнительные средства.
В итоге, для определения лучшего момента для продажи квартиры в 2024 году рекомендуется сочетать анализ рыночных тенденций, макроэкономических факторов, сезонности и личных обстоятельств. Важно принимать во внимание все эти аспекты и проконсультироваться с опытными специалистами в сфере недвижимости, чтобы сделать максимально эффективное решение о продаже квартиры.
Купленная квартира в 2024: важные моменты для продажи
1. Срок владения квартирой
Если вы хотите продать квартиру, которую приобрели в 2024 году, вам необходимо знать, что налог на прибыль физических лиц не облагается при продаже недвижимости, если срок владения составляет более пяти лет. Таким образом, если вы хотите избежать дополнительных финансовых затрат, рекомендуется задержаться с продажей квартиры до подходящего срока владения.
2. Рыночная стоимость квартиры
Одним из важных моментов при продаже квартиры является определение ее рыночной стоимости. В 2024 году рынок недвижимости может изменяться, и цены на квартиры могут варьироваться. Поэтому перед продажей рекомендуется провести анализ рынка и узнать текущую стоимость аналогичных квартир в вашем районе. Это позволит вам установить адекватную цену и повысить шансы на успешную продажу.
3. Подготовка квартиры к продаже
Не забывайте о том, что первое впечатление очень важно при продаже квартиры. Поэтому перед выставлением квартиры на продажу стоит обратить внимание на ее состояние. Проведите ремонтные работы, уберите все ненужные вещи, оформите помещение в приятных для потенциальных покупателей тонах.
4. Поиск покупателя
Для успешной продажи квартиры в 2024 году, важно найти подходящего покупателя. Рекомендуется обратиться к лучшим риэлторам в вашем регионе, рекламировать квартиру на специализированных сайтах недвижимости, а также рассказать о ней своим друзьям и знакомым.
Оптимальные сроки для продажи квартиры в 2024 году
Первый оптимальный срок для продажи квартиры в 2024 году — весна. В этот период спрос на недвижимость обычно увеличивается, так как многие люди решаются на покупку квартиры после окончания налогового периода и получения возможности воспользоваться ипотечными программами банков. Более высокий спрос может повысить цену за продаваемую квартиру и ускорить процесс продажи.
Второй оптимальный срок — лето. Летний период характеризуется активными действиями на рынке недвижимости, так как многие люди желают совершить покупку и переехать в новое жилье до начала нового учебного года или передачи ключей от предполагаемого дома. Продажа квартиры летом может быть выгодной, так как спрос и цены обычно наиболее стабильны в этот период.
Третий оптимальный срок — начало осени. После окончания летнего сезона и возвращения людей с отпусков спрос на недвижимость часто возрастает. Многие семьи принимают решение о покупке квартиры после летних отпусков, а также в связи с началом нового учебного года. В этот период вы можете получить хороший спрос на свою квартиру и увеличить вероятность ее успешной продажи.
Важно помнить, что оптимальные сроки для продажи квартиры могут различаться в зависимости от региона, особенностей местного рынка недвижимости и текущих экономических условий. Рекомендуется обратиться к опытным специалистам или риэлторам, чтобы получить более точную информацию о наилучшем времени для продажи квартиры в вашем конкретном случае.