Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы выдает кадастровый инженер после межевания участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В результате проведения межевания земель, подрядчик должен оформить межевое дело. Текстовое описание участка и его схема передаются землевладельцу в бумажном и электронном виде. Для регистрации права собственности и постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо предоставить в МФЦ или напрямую госрегистратору определенный пакет документов. В этот перечень входит также межевое дело, записанное на диск.
Роль кадастрового инженера при межевании
В процессе установления границ земельного надела составляется межевой план надела и к выполнению таких работ допускаются специалисты – кадастровые инженеры.
В первую очередь, они должны иметь соответствующее образование, уровень квалификации, а также иметь аттестат, который дает им право на составление таких документов, что впоследствии будут иметь юридическую силу, если возникнут спорные моменты.
Без привлечения кадастрового инженера сам процесс межевания невозможно провести, кроме того, для исключения каких либо ошибок при межевании или любых других проблем с готовым документом заявитель имеет возможность обратиться к базе данных по таким специалистам и получить информацию, доступную широкому кругу лиц.
Каковы последствия просроченной постановки на кадастровый учет?
Последствия просроченной постановки на кадастровый учет могут быть довольно серьезными как для собственника, так и для его имущества. Одно из основных последствий — это штрафные санкции, которые могут быть наложены на лицо, несовершившее указанное действие в установленные сроки. Размер таких санкций может быть достаточно значительным, и в зависимости от правового статуса собственника, его могущественности или иные обстоятельства, сумма штрафа может достигать высоких значений.
Еще одно существенное последствие просроченной постановки на кадастровый учет — возможная некорректность и необновленность данных в кадастровом реестре. Отсутствие актуальной информации о владельце и характеристиках объекта недвижимости может повлиять на возможность осуществления правовых сделок в отношении этого объекта. Также, при наличии просрочки, собственнику может быть затруднено получение кадастрового паспорта или другой документации, необходимой для решения различных вопросов, связанных с недвижимостью.
Помимо этих непосредственных последствий, просроченная постановка на кадастровый учет может стать причиной отрицательных финансовых последствий. Например, при продаже имущества собственник может столкнуться с трудностями в процессе сделки или получить меньшую стоимость объекта из-за отсутствия актуальных и достоверных данных о нем. Кроме того, в некоторых случаях просрочка может стать основанием для пересмотра или аннулирования правового статуса объекта недвижимости и привести к его потере на законной основе.
В целом, просроченная постановка на кадастровый учет может иметь далеко идущие последствия для собственника и его имущества. Поэтому важно соблюдать установленные сроки и регулярно обновлять информацию о своей собственности в кадастре, чтобы избежать негативных последствий и обеспечить себе безопасность и защиту своих прав на недвижимость.
Зачем нужно проводить межевание и постановку на кадастровый учет?
Межевание и постановка на кадастровый учет являются неотъемлемой частью процесса регулирования земельных отношений. Процедура межевания позволяет точно определить границы земельного участка и установить его площадь. Это особенно важно при приобретении земельного участка, поскольку межевание позволяет избежать споров и конфликтов, связанных с несоответствием границ земельного участка в документах и на местности.
Кроме того, постановка на кадастровый учет является обязательным условием для правовой защиты прав собственника земельного участка. Без постановки на кадастровый учет права на землю могут быть оспорены и подвергнуться угрозе. Кадастровый учет позволяет фиксировать все изменения, произошедшие с земельным участком, в том числе изменения границ, формы собственности и использования.
Однако межевание и постановка на кадастровый учет необходимы не только для собственников земельных участков, но и для государства. Кадастровый учет позволяет вести эффективный контроль за использованием земли и ее рациональным использованием. Это особенно актуально в условиях ограниченных ресурсов земли, когда государство должно стремиться к оптимальному распределению земельных ресурсов для экономического развития и социального благополучия. Таким образом, проведение межевания и постановка на кадастровый учет способствуют не только установлению и защите прав на землю, но и эффективному управлению земельными ресурсами.
Какие документы требуются для межевания и постановки на кадастровый учет?
При проведении межевания и постановке на кадастровый учет необходимо предоставить определенные документы. Во-первых, требуется заявление, которое подается в соответствующий орган государственной кадастровой службы. В этом заявлении указывается желаемая процедура — межевание или постановка объекта недвижимости на кадастровый учет. Помимо заявления, при межевании требуется предоставить копию технического плана земельного участка. Данный план составляется специалистом, который определяет границы и параметры участка.
Для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет требуется предоставить также документы, подтверждающие право собственности на данный объект. Для этого может понадобиться договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или иные аналогичные документы. Также, при постановке на кадастровый учет, необходимо предоставить сведения о характеристиках объекта, а именно его площади, адресе и возможно других технических параметрах.
Помимо указанных основных документов, возможно потребуется предоставление иных документов, зависящих от конкретной ситуации. Например, при наличии спорных вопросов или согласовании границ со соседними участками, требуется представление землеустроительного проекта или согласований с соседями. Точный перечень документов, необходимых для межевания и постановки на кадастровый учет, можно получить у специалистов в органе государственной кадастровой службы.
Как сделать межевание земельного участка — порядок действий
ИнфоОформляется документ на бумажном носителе и в электронном варианте. Именно электронная версия потребуется для дальнейших процедур. Межевой план нужен:
- Для постановки участка на кадастровый учет и регистрации права собственности.
- Он является доказательством в суде, если возникают граничные споры с соседями.
Документ состоит из двух частей – текстовой и графической.
В текстовой части кадастровый инженер указывает:
- Информацию о проведенных геодезических и кадастровых работах, проведенных обмерах, выполненных расчетов.
- Сведения об обследуемом участке, включая первоначальные данные.
- Указание отдельных частей земельного участка.
- Информация об истории образования ЗУ, если речь идет о многоконтурных землях.
Титульный лист также содержит информацию о заказчике услуги и кадастровом инженере, выполнявшем работы.Вопрос: Получено приостановление в кадастровом учете и перечислены причины приостановки. Сколько дается времени на снятие приостановления. — Ответ: В случае приостановления в государственном кадастровом учете, действующие Требования определяют 3-х месячный срок для исправления причин, послуживших в приостановлении. Вновь сформированный межевой план передается в учреждение, где было первоначально подано заявление в виде дополнительных документов к первоначальному заявлению. Если обстоятельства ставшие причиной приостановления по истечению 3-х месячного срока не исправлены, то выносится отказ в государственном кадастровом учете и далее следует заново подавать заявление. — Вопрос: На участке стоит дом, в котором живет несколько дольщиков. Хотим выделить в натуре, принадлежащую каждому дольщику часть участка под домом. — Ответ: Выделением долей занимается суд.
Положение таких точек на местности описывает в виде плоских прямоугольных координат, которые вычисляются в системе координат ЕГРН. Существует несколько способов установления местоположения характерных точек. К устанавливающим координаты методам относятся: аналитический, фотограмметрический, геодезический, картометрический и метод определения (спутниковых геодезических измерений). Геометрическая фигура, отраженная на горизонтальной плоскости путем проекции границ участка, опосредует своими размерами в плане площадь самого участка земли. Этапы получения и форма межевого плана. Предваряя выдачу межевого плана на руки собственнику участка, кадастровый инженер совершает некоторые манипуляции, направленные на его составление. После составления, план подлежит оформлению, чтобы стать пригодным для совокупности остальных документов, подлежащих подаче в орган регистрации для проверки всего дела.
Изменения в законодательстве
Законодательство РФ периодически претерпевает ряд изменений, не становятся исключением и акты, касающиеся кадастровой деятельности и заключения гражданско-правовых актов.
Так, начиная с 1 января 2018 года, вступило в силу нововведение, коснувшееся всех собственников участков, расположенных на территории РФ.
В настоящее время любое заключение сделок купли-продажи, дарения земель, обмен одного участка на другие объекты и прочие договоры, в результате которых происходит отчуждение наделов стали невозможны без наличия плана и, как следствие, без предварительного проведения процедуры межевания.
В связи с этим значительно возросла потребность в составлении таких планов.
Кроме того, учитывая необходимое время на составление документа и осуществление обязательных мероприятий, готовый план заказчик получает в период от 3 до 6 месяцев, поэтому проведение межевых работ стали заказывать все собственники участков, чтобы в случае необходимости не тратить время на сбор необходимых документов и ожидание выполнения.
Параллельно с этим стоит учитывать тот факт, что в настоящее время постановка земельного участка на учет требует предоставление определенного перечня документации, среди которых, в частности, значится и межевой план.
Приняты следующие обозначения:
- Границы определяются линиями, причём чёрным цветом наносятся существовавшие до кадастровых работ, а красным – появившиеся в процессе межевания.
- Сплошная черта применяется для границ, расположение которых определено с достаточной точностью, а пунктиром – с недостаточной. Толщина линий тоже регламентирована – 0,2 мм. Длина штриха пунктира – 2 мм, расстояние между ними – 1 мм.
Справка: Требуемая точность проводимых измерений зависит от назначения земель. Например, для садоводств и ИЖС она составляет 0,2 метра.
Возможны 4 варианта обозначения границ:
- Уже существующая, определённая с достаточной точностью – сплошной чёрной линией.
- Существующая, но определённая с недостаточной точностью – пунктирной чёрной линией.
- Вновь образованная или уточнённая, если точность достаточна – сплошной красной линией.
- Новая, но обладающая недостаточной точностью – красным пунктиром.
Характерная (поворотная) точка границы обозначается чёрным цветом:
- сплошным кругом диаметром в 1,5 мм, если её местоположение установлено точно;
- окружностью того же диаметра, если расположение определено недостаточно точно.
Земельные участки и их отдельные части тоже обозначаются строго определённым образом. Участки записываются так:
- Изначально существовавшие, из которых образуются другие делением, объединением или перераспределением – двоеточием и номером из кадастрового плана. Дополнительно выделяются подчёркиванием и одновременно курсивом.
- Участки, границы которых уточняются или изменяются – двоеточием и номером, указанным в кадастровом плане.
- Образующиеся из государственных или муниципальных земель, а также объединением или перераспределением – двоеточием, буквами «ЗУ» и номером.
- Образующиеся при помощи раздела или выдела из существующего – двоеточием, номером исходного участка, двоеточием, буквами «ЗУ» и номером.
- Многоконтурный участок – номером участка и порядковым номером контура в круглых скобках.
А их части таким образом:
- Уже существующие – двоеточием, номером, косой чертой и номером части.
- Исчезающие – так же, но с использованием курсива и подчёркивания.
- При обозначении образуемых частей к номеру земельного участка после косой черты добавляется «чзу» и порядковый номер части.
- Части, включаемые в состав при перераспределении – номером изначального участка с двоеточием, буквой «п» и номером части. Если таких номеров несколько, впереди добавляется номер кадастрового квартала (без разделителей).
- Включаемые в состав вновь образуемых участков (из муниципальных или государственных земель) – двоеточием, буквой «п» и номером.
- При обозначении части многоконтурного участка к его номеру после косой черты дописывается «чзу» и номер части, а затем, в круглых скобках, номер контура.
Поворотные точки обозначаются:
- существовавшие раньше, не изменившиеся или с уточнённым расположением числом;
- прекратившие своё существование – числом, записанным курсивом и с подчёркиванием;
- вновь образованные – буквой «н» и числом.
Благодаря использованию единых обозначений понять, что именно изображено на схеме, может не только проводивший межевание. На это способен любой, знающий данные знаки.
Как Запросить Межевое Дело В Росреестре Смежных Участков
В первую очередь, земельный участок необходимо внести в государственные реестры разных уровней (имеется ввиду местный, реестр субъекта и, соответственно, государственный реестр) для того, чтобы государство могло проводить аналогию по поводу того, сколько земельных участков находится в собственности у граждан.
Эта информация просто необходима для каждого мониторинга земель.
Во-вторых, необходимо помнить о том, что помимо государственной регистрации, необходимо тщательно оформить документы в своих интересах.
В будущем, вам, возможно, предстоит производить сделки с недвижимостью сделки разного рода и для их совершения просто необходимо иметь весь, определенный законом пакет документов.
Межевой план – является чуть ли не самым важным документом для того, чтобы на его основании получить кадастровый план и вообще, иметь возможность производить различного рода действия. О том как получить эти документы – в нашей статье. Это также относится и к межеванию дачи.
Какие ошибки допускают при межевании
Одной из основных ошибок, которую допускают при межевании, является обращение к неквалифицированным специалистам. Межевание участков должно проводиться только специалистами, имеющими соответствующую квалификацию и опыт работы в данной области. Обратившись к некомпетентным экспертам, вы можете получить неправильные результаты межевания, а также столкнуться с мошенниками, которые могут поставить под сомнение вашу собственность на участок.
Важной частью межевания является оформление документов. Ошибки при оформлении межевых планов и других необходимых документов могут привести к неправильному оформлению правоустанавливающих документов и возникновению проблем при их использовании. Поэтому рекомендуется обращаться к официальным специалистам, которые знают все требования и нормативы к оформлению документов для межевания участков.
Какой документ выдается после межевания земельного участка
Новым присваиваются кадастровые номера, они вносятся в реестр и на них регистрируются права собственности.Мы рассмотрели только самые часто встречающиеся случаи. Если вы не нашли свой вариант в этом небольшом списке, проконсультируйтесь со специалистом .
- Фамилии с инициалами всех заинтересованных в данном вопросе лиц.
- Реквизиты паспортов или иных удостоверяющих личность документов.
- Результаты согласования (совместного или индивидуального).
- Окончательная схема границ участка с указанием координат.
- Возражения заинтересованных лиц (если они есть).
- Печать и подпись инженера, проводившего межевание.
- Подписи соседей, выразивших согласие.
Существует много сложностей, нюансов, связанных с изменением границ земельного участка. В случае отсутствия определенного опыта в данной сфере стоит предварительно проконсультироваться со специалистом.
В первую очередь следует помнить, что изменение границ земельного участка чаще всего необходимо если:
- Была допущена грубая геодезическая ошибка.
- Пожелание самого заказчика.
В первом случае алгоритм подразумевает проведение самим исполнителем обширного перечня работ по исправлению КО.
Во втором же случае, если заказчик по собственной инициативе желает изменить границы, нужно осуществлять межевание заново.
Обычно используется чаще всего именно второй вариант по многим причинам. В первую очередь потому что опытный геодезист грубой ошибки попросту не допустит.
В то же время нередко заказчики желают «покрутить» свой участок или же просто незаметно увеличить его.
К основным вопросам, рассмотреть которые нужно будет заранее, стоит отнести следующее:
- Что это такое?
- Кто может обратиться?
- Куда следует идти?
Когда и с какими соседями нужно согласовывать границы
Чаще всего межевание заказывают, чтобы оформить границы или поставить участок на кадастровый учет. Причем, при постановке на кадастровый учет границы также обязательно нужно оформить. Под фразой «оформить границы» я имею в виду установить границы на кадастровый учет. Участок с установленными границами будет отображаться на кадастровой карте вот так.
В вышеуказанных ситуациях нужно согласовывать границы только с теми соседнями участками, границы которых нет на кадастровом учете и, следовательно, которые не отображены на кадастровой карте. Это указано в п. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ, внимательно его прочитайте — «Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее — согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее — заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности; 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования; 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет)».
Чтобы лучше все понять, я покажу на примере. Владелец участка №1 хочет сделать межевание, чтобы оформить границы. Ему потребуется согласовать границы только с владельцем участка №6, потому что его границ нет на кадастровому учете и, следовательно, он не отображен на кадастрой карте.
(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)
Проверяем границы земельного участка на публичной кадастровой карте Росреестра — инструкция с картинками.
Если участок немного «залезает» на дорогу или переулок (на место общего пользования), границы нужно согласовывать с муниципалитетом или с председателем садового/дачного товарищества.
Если сосед умер, согласовывать границы нужно с его наследниками, даже если они не оформили участок на себя. Такая позиция описана в письме Минэкономразвития от 24 декабря 2014 года N ОГ-Д23-10528.
Как проводится межевание — документы, сроки, стоимость.
Согласованием границ занимается кадастровый инженер — п. 7 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Результатом должен быть акт согласования с подписями соседей (образец ниже) — ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Этот документ является частью межевого плана.
Кадастровый инженер письменно уведомит нужных соседей о необходимости согласования границ, т.е. отправит им извещение почтой или лично на руки. В извещении будет указана дата согласования. В указанное время кадастровый инженер даст соседям ознакомится с межевым планом участка заказчика, покажет как и где проходит общая граница, попросит подписать акт согласования.
Акт согласования границ
Извещение соседа
Часто бывает, что соседи отказываются подписывать акт без объяснения причин, с ними нет связи или сосед умер, а наследники непонятно где находятся. В этом случае кадастровый инженер может дать объявление в местной газете о дате проведения собрания для согласования границ — п. 8 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Даже если сосед на собрании ничего не подпишет или вообще не придет, границы все равно считаются с ним согласованы. У кадастрового инженера будет на руках экземпляр газеты с вышеуказанным объявлением. Газета будет прикладываться к акту согласования, где будет написано, что согласование с таким-то соседом было с помощью публикации и ее дата.
Хороший кадастровый инженер всегда старается, чтобы на акте согласования были подписи соседей. Вариантом с публикацией в газете пользуются в крайнем случае. Дело в том, что при согласовании через газету у соседа будет больше шансов отменить ваше межевание через суд. Если права соседа при межевании были нарушены, в суде он может настаивать, что лично он ни с кем ничего не согласовывал.
Как подать документы на регистрацию права собственности в росреестр
Для того чтобы составить заявление об осуществлении других регистрационных действий с недвижимостью, опять таки следует воспользоваться теми формами, которые утверждены упомянутым приказом. Так, данная форма заполняется и в случае, если речь идет о госрегистрации прекращения прав на недвижимое имущество.
Право распоряжаться недвижимым имуществом появляется у владельца объекта с момента получения его в собственность. Без регистрации своих прав в Росреестре гражданин не может совершать сделки купли-продажи, дарить или передавать по завещанию объект, несмотря на то, что фактически владеет им. Распоряжение имуществом без оформления владения на него считается незаконным и подлежит наложению законодательно закреплённых санкций. Предлагаем разобраться, как подать документы в отделение Росреестра на регистрацию права собственности, чтобы максимально упростить процесс оформления.
Какие Документы Выдаются После Межевания Земельного Участка
Межевание земельного участка является неотъемлемым процессом его оформления в собственность и постановки на кадастровый учет.
Суть межевания заключается в том, что специалист, который имеет лицензию на геодезические и картографические изыскания, осуществляет установление и закрепление границ участка на местности.
После того, как все необходимые документы подготовлены и участок будет поставлен на кадастровый учет, его владелец получит на руки документы после межевания и сможет осуществлять со своей собственностью полный спектр действий по купле-продаже, завещанию, дарению или мене.
- Вы обращаетесь в инженерно-геодезическую компанию в своем городе, которая должна обязательно иметь хорошую репутацию среди клиентов (в Саранске к таковым относится ООО «Кадастровый Центр») и заключаете договор на проведение межевания.
- Собираете необходимый пакет документов и оповещаете о межевании соседей, земельный участок которых граничит с вашим.
- Инженеры геодезической компании проводят все необходимые замеры, фиксируют границы и составляют акт межевания.
- В число документов, которые вы получите после межевания, входит так называемое межевое дело. Вам должны быть выданы 2 экземпляра: один документ после межевания остается у вас на руках, а второй подается для присвоения участку кадастрового номера в кадастровую палату.
Если нужно изменить границы
Границы земельного участка однозначно меняются при его разделе на несколько частей, или наоборот – при присоединении другого надела. Также их можно изменить, если после повторного межевания установлено, что предыдущее проведено неправильно.
Во всех вышеуказанных случаях придется заказывать документ о межевании земельного участка. Как это сделать:
- Найдите кадастрового инженера, имеющего допуск СРО на соответствующий вид работ. Заключите с ним договор.
- За месяц до даты межевания инженер отправит всем собственникам смежных наделов извещение о необходимости согласования границ.
- В назначенный день специалист проводит «полевые работы». Границы и поворотные точки определяются с помощью современного GPS-оборудования.
По итогам оформляется акт согласования границ, входящий в состав межевого плана.
Целесообразность процедуры
Так как процедура межевания территорий неотрывно связана с процессом землеустройства в России, обращаться придётся в местные отделы, отвечающие за него в населённом пункте. В их ведомстве упорядочивание территориальных границ, что важно при учёте планов градостроительства, даже если земля находится за пределами крупных населённых пунктов.
Процедура занимает немало времени даже у подготовленных граждан. Часто ждать её завершения приходится и по полгода. Кроме того, понадобится подготовить некоторые документы, что тоже занимает время, особенно, если участком долгое время должным образом не занимались. Немало времени уйдёт и на посещение государственных учреждений. Когда речь идёт о конфликтах с соседями, переросших в судебное разбирательство, облегчённо вздохнуть и вовсе в ближайшее время не удастся.
Когда нужно проводить?
В соответствии с действующими нормами российского законодательства, определены ситуации, при которых проведение межевания максимально рекомендуемо:
| При каких случаях | Нюансы ситуации |
|---|---|
| Изменились границы недвижимого объекта | Поскольку все изменения, происходящие с недвижимостью в России, должны отображаться в едином государственном реестре, межевание в данном случае необходимо. |
| Участок разделён на несколько отдельных или объединён с другими объектами | При разделе участка или его объединении с иными образуются совершенно новые объекты недвижимости, а сведения о них должны быть в ЕГРН. |
| Владелец бесплатно увеличил общую площадь территории | Вопрос согласовывается с местными органами самоуправления, в соответствии с действующими нормами и целевым назначением земли. |
| Возникли споры с владельцами соседних земель | Речь может идти о самовольном захвате, территориях без ограждения, несоблюдении норм расположения строительных объектов и расстояний между ними. |
| Ликвидность имущества увеличилась | Таким образом, снижаются финансовые риски при отчуждении имущества. |
| Возникла необходимость в дополнительной защите земли | Имеет смысл, если на участке построен дорогостоящий объект недвижимости. |
| Территория имеет сложную конфигурацию | Имеется в виду не стандартный прямоугольный участок, а территория с замысловатыми конфигурациями, где без специализированного оборудования не обойтись. |
| Заключение сделок с отчуждением, арендой | Необходимо для дополнительных гарантий покупателю. |