Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отказали в приватизации квартиры что делать дальше». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Основным НПА, регламентирующим приватизацию жилья является Закон РФ №1541-1 от 1991 года. В соответствии со второй статьей настоящего положения, правом на получении муниципального или государственного жилья в собственность обладают физические лица, которые получили рассматриваемый объект и являются его пользователем по договору социального найма.
Основания для отказа в приватизации квартиры (иной недвижимости)
С учетом действующих требований регламентов, органы государственной и муниципальной власти не вправе выносить немотивированный отказ в ответ на обращение граждан. Отказ в приватизации квартиры также должен быть обоснованным, иначе он не имеет силы. Поэтому чиновникам волей-неволей приходится выбирать действительные основания для отказа, предусмотренные законом.
Чаще всего обоснованно отказывают в приватизации квартиры на следующих основаниях:
- статус жилья не соответствует разрешенным к приватизации;
- представленный пакет документов не полный, либо сведения в документации ошибочны, не читаемы;
- нарушение требований законодательства к составу участников приватизации.
Это – действительные основания, но и то, с некоторыми оговорками. Поэтому стоит рассмотреть их чуть подробней.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Заявление не соответствует правилам
- Вы должны предоставить все необходимые документы, включая выписку из жилищного реестра и договор приватизации.
- Необходимо заполнить заявку правильно, указав все требуемые данные.
- Госпошлина должна быть оплачена вовремя, иначе заявка будет закрыта.
Невыполнение жилищных требований
- Ваше жилое помещение может не соответствовать требованиям жилья, например, быть аварийным, находиться в закрытом помещении или не иметь достаточного доступа к воздуху и свету.
- Если вы заявляете на приватизацию квартиры в многоквартирном доме, необходимо учесть, что ваше жилье должно соответствовать требованиям технической документации и не создавать неудобства для соседей.
Медицинские причины
- Если вы не можете выполнить документы или посетить заседание, необходимо предоставить доказательства заболеваний, беременности или других медицинских проблем.
- Важно учитывать, что большинство заявок можно подать бесплатно, если вы являетесь жильцом аварийного или жилого здания с низким давлением.
- Для того чтобы получить справку о состоянии здоровья, перед заявкой необходимо пройти диагностику у врача.
Постановления администрации города
- Если вы не можете доказать, что соответствуете жилищным требованиям или не имеете достаточных документов для подтверждения своей заявки, может возникнуть вопрос о постановлении администрации на отказ в приватизации.
- В таком случае, вы можете обжаловать решение и подать новую заявку с необходимыми документами и доказательствами.
Почему отказали в приватизации квартиры?
Отказ в приватизации квартиры может быть обусловлен различными причинами. Наиболее распространенные из них:
- Несоответствие документов. Если при подаче заявки на приватизацию предоставленные документы не соответствуют требованиям, установленным законодательством, то отказ может быть результатом. Например, возможны случаи, когда заявитель не предоставил все необходимые документы, документы содержат ошибки или подложные сведения.
- Неправильное описание квартиры в документах. При описании квартиры в документах могут возникнуть ошибки, которые могут стать причиной отказа в приватизации. Например, неправильное указание площади или расположения помещений.
- Споры с соседями. Если соседи предъявляют претензии к заявителю или подают жалобы на него, это может повлечь отказ в приватизации квартиры. Например, соседи могут утверждать, что заявляемая квартира является общей собственностью или что владелец нарушает правила пользования общим имуществом.
- Наличие ограничений на приватизацию. В некоторых случаях квартиры могут быть исключены из процедуры приватизации в связи с наличием определенных ограничений. Например, такие ограничения могут быть установлены для квартир, находящихся в собственности государства, или для квартир с непригодным для проживания состоянием.
- Неоплативший взносы. В случае, если заявитель не оплатил все необходимые взносы или не выполнил иные требования, установленные для приватизации квартиры, отказ может быть обоснован.
В случае, если заявитель получает отказ в приватизации квартиры, ему предоставляется право на обжалование решения в соответствующие органы. При обжаловании следует предоставить все необходимые доказательства и аргументы, подтверждающие право на приватизацию.
Важно помнить: каждая ситуация уникальна, поэтому при отказе в приватизации квартиры рекомендуется обратиться к профессионалам – юристам или специалистам в сфере жилищных дел, которые помогут разобраться в сложившейся ситуации и определить дальнейшие действия.
Консультация с юристом
Консультация с юристом может оказаться полезной, если вы сомневаетесь в законности решения официальных лиц или считаете, что ваши права были нарушены. Юрист сможет рассказать вам о возможных путях защиты и предложить стратегию дальнейших действий.
При обращении к юристу следует предоставить все документы, связанные с вашим делом, чтобы он мог точно оценить ситуацию. Также важно быть готовым к возможным затратам на услуги юриста.
Однако прежде, чем обратиться к специалисту, рекомендуется ознакомиться с действующим законодательством и изучить вопросы, связанные с приватизацией квартиры. Это поможет вам лучше понять ситуацию и сформулировать вопросы для юриста.
Обратившись за консультацией к юристу, вы получите надежную помощь и рекомендации по дальнейшим действиям. Юрист сможет взаимодействовать с органами власти и наладить диалог с противоположной стороной, защищая ваши права и интересы.
Получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации
По общему правилу получение жилого помещения (квартиры, комнаты) в собственность в порядке приватизации оформляется в административном порядке путем подачи пакета документов. Право собственности на приватизируемое жилое помещение приобретается в судебном порядке в том случае, если после обращения в соответствующий государственный или муниципальный орган заявители получили письменный отказ в передаче квартиры или комнаты в собственность, проживающих в них граждан.
Причины отказа приватизации жилого помещения могут быть различными. Самыми распространенными являются ситуации, когда жилое помещение не передано в муниципальную собственность, соответствующая квартира или комната в реестре муниципальной собственности не значится. Также основанием для отказа может послужить отсутствие договора социального найма, сохранение у жилого помещения, переданного в муниципальную собственность, статуса общежития или служебного жилья.
Порядок его обжалования в суде
Рассмотрим порядок действий при судебном разбирательстве:
- Для начала нужно получить письменный отказ. Если сотрудник органа отклонил заявку, то он обязан аргументировать решение в письменном виде. Эта бумага станет основанием для обжалования решения.
- Следующий этап – сбор документов. Что потребуется:
- иск;
- отказ в письменном виде;
- паспорта всех лиц, участвующих в приватизации;
- справка формы №9;
- документ, дающий право на приватизацию;
- чек об оплате пошлины.
Перечень бумаг зависит от причины отказа. Например, если заявку отклонили по причине смерти заявителя, то потребуется предоставить его свидетельство о смерти и заявление о принятии наследства.
- В исковом заявлении необходимо указать свои данные, описать ситуацию и указать доказательстве нарушений ваших прав. В заключении нужно сформулировать требование и перечислить список прилагаемых документов.
- Иск вместе с документами нужно подать в суд по месту нахождения жилплощади. Дело рассматривается в течение пары месяцев. Если суд удовлетворит требования, то можно приступать к приватизации, предъявив в органы вместе с остальными документами решение суда. При получении отказа, можно подать апелляцию.
Полезные советы жильцам
Чтобы получить согласие на приватизацию, нужно устранить препятствия нужному решению. Следующие рекомендации помогут получить положительный результат.
Выполнение необходимых действий при получении недвижимости в частную собственность действительно сопряжено с определенными трудностями. Если речь идет о нежелании участия в утомительной процедуре, предлагают оформление доверенности на уполномоченное лицо. Нотариуса можно вызвать на дом для заверки документа.
Некоторые муниципалитеты предлагают удобный вариант дистанционной передачи заявлений на официальном сайте. Аналогичные услуги предоставляют МФЦ. Следует подчеркнуть бесплатность приватизации при любом варианте оформления. Исключение – выездное обслуживание, которое оплачивают по утвержденным тарифам.
Для получения согласия одного из жильцов, можно использовать финансовые аргументы. Если причина – нежелание оплачивать налог на недвижимость, предлагают компенсацию в размере вычисленной суммы обязательных платежей за длительный период.
Понятие процесса приватизации
Приватизация в России началась после распада Советского Союза и продолжается до сих пор. Под приватизацией понимается переход государственной собственности в частную собственность к физическим и юридическим лицам. В 1991 году был издан закон № 1541, который положил начало процесса приватизации и регламентирует основные моменты. Также в законе прописано, кто имеет право принимать участие в приватизации, прописано право тех лиц, которые пользуются квартирой по договору социального найма. Жители муниципальной квартиры становятся субъектами приватизации, в том случае, если они зарегистрированы на жилой площади квартиры, которую планируют приватизировать.
Для того чтобы участвовать в приватизации жилья нужно представить справку о том, что ранее человек не принимал участие в приватизации, то есть у него осталось это право. С того момента, как гражданину исполнилось 18 лет, он может только один раз участвовать в приватизации.
Как обжаловать отказ в приватизации
Чтобы начать процесс по обжалованию отказа в приватизации квартиры, следует начать с того, что нужно изучить сам порядок проведения. Если вы в этом не разбираетесь, то лучше обратиться к юристу.
Чтобы обратиться в суд, нужно иметь письменный отказ в проведении приватизации, где указана причина отказа. Такой документ будет являться подтверждением того, что невозможно начать приватизацию квартиры, и также он определит предмет иска.
Важно! Если на руках нет официального письменного отказа, то нет смысла идти в суд с исковым заявлением.
Для подачи иска в суд нужно собрать пакет документов, к которым относится:
- копии паспорта и свидетельства о рождении тех граждан, которые прописаны в квартире;
- договор социального найма;
- письменный документ об отказе на проведение процедуры от муниципалитета;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- справка о том, кто зарегистрирован в квартире.
Также нужно еще подготовить документы, которые докажут, что вам отказали неправомерно. Например, документ о том, что дом не аварийный и другие. Далее с документами следует обратиться в суд по месту жительства, количество копий заявлений должно равняться количеству заинтересованных человек.
В исковом заявлении нужно указать следующую информацию:
- полное название судебного органа;
- все данные того, кто подает заявление;
- данные той организации, против кого вы подаете иск;
- указать на каком основании вы проживаете в квартире;
- когда вами было подано заявление на приватизацию;
- с какой формулировкой вам отказали;
- какие у вас требования;
- перечислить документы, которые вы прилагаете к заявлению;
- в конце заявления заявитель ставит дату и подпись.
Иск лучше составить кратно с указанием только значимой информации, описания операции. Также нужно указать ссылку на закон, который нарушили при отказе в приватизации. Если вы не сможете грамотно составить заявление, то лучше обратиться к жилищному адвокату.
Проведите юридическую консультацию
Если вам отказали в приватизации квартиры, важно обратиться к юристу или специалисту по недвижимости для получения правовой помощи. Законодательство в области приватизации может быть сложным и запутанным, поэтому эксперт сможет помочь вам разобраться в вашей конкретной ситуации.
Юридическая консультация позволит вам:
- Получить профессиональную оценку вашей ситуации и узнать, есть ли возможность обжаловать решение о отказе в приватизации.
- Определить нарушения в процессе приватизации, чтобы подготовить аргументированное обращение в вышестоящий субъект учета или суд.
- Защитить свои интересы в суде в случае отказа в приватизации и восстановить свое право на собственность.
- Получить рекомендации по правилам приватизации недвижимости и правам собственности.
В ходе консультации вам будут рассказаны основные правила приватизации, а также объяснены возможные последствия в случае отказа. Вы сможете узнать, какие документы и доказательства могут быть важными для вашего дела, и какие сроки нужно соблюдать при подаче обращения.
Юрист или специалист поможет вам составить претензию или исковое заявление, предоставит необходимую помощь в судебном порядке и поможет вести переговоры с соответствующими органами.
Независимо от того, происходит ли ваше обращение в рамках приватизации квартиры или земельного участка, проведение юридической консультации является одним из важных шагов для защиты ваших прав и интересов.
Приватизация признана недействительной, доказано, что отказ от приватизации совершен под влиянием заблуждения
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 июля 2016 г. по делу № 33-26191/2016Судья: Булычева Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.,
судей Артюховой Г.М., Лебедевой И.Е.,
при секретаре Ш.Е.И.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лебедевой И.Е.дело по апелляционной жалобе ответчика С.А.В. на решение Головинского районного суда г. Москвы от 11 ноября 2015 года, которым постановлено:
признать договор передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу: *, заключенный * года С.А.В., С.М. и С.А.А.с Департаментом городского имущества г. Москвы, частично недействительным, включить в число сособственников С.А.Н. и С.В.;
признать в порядке приватизации за С.А.Н., С.В., С.А.В., С.М., С.А.А.право общей долевой собственности, по * доле за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: *;
решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве общей долевой собственности С.А.В. на * долю, С.М. на * долю и С.А.А.
на * долю на квартиру, расположенную по адресу: *, и является основанием для внесения в Единый государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве общей долевой собственности С.А.Н., С.В., С.А.В., С.М. и С.А.А.
, по * доле за каждым, на указанный объект недвижимости,
установила:
С.А.Н. и С.В. обратились в суд с иском, в котором по существу просили признать согласие С.А.Н. и С.В.
на приватизацию спорной квартиры в собственность ответчиков недействительным; признать частично недействительным договор передачи в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: *, включить истцов в число долевых собственников данной квартиры с определением доли собственников в праве общей собственности на квартиру в размере *.
Исковые требования мотивированы тем, что при подписании согласия на приватизацию квартиры ответчик ввел истцов в заблуждение, пояснив, что квартира будет передана всем в равных долях. Также указали на то, что истцы являются инвалидами* группы. Истец С.А.Н. обратился в Департамент городского имущества г. Москвы с заявлением о приостановлении приватизации с опозданием.
Истцы С.А.Н. и С.В. в судебном заседании первой инстанции настаивали на удовлетворении иска.
Ответчик С.А.В., представляющий одновременно интересы своих несовершеннолетних детей ответчиков С.М. и С.А.А., в судебном заседании первой инстанции против удовлетворения иска возражал, пояснив, что истцы добровольно подписали заявление об отказе от участия в приватизации.Представители третьих лиц Департамента городского имущества г. Москвы и Управления Росреестра в судебное заседание первой инстанции не явились.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит ответчик С.А.В. по доводам апелляционной жалобы, указывая на то, что приватизация квартиры была осуществлена с соблюдением действующего законодательства.Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца С.А.Н., а также представителя С.В. по доверенности М., просивших оставить решение суда без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
В соответствии с п. 3 названного Постановления решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 — 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.Согласно ч. 1 ст.
330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального или процессуального права.
Такие нарушения судом первой инстанции были допущены при вынесении решения.
Материалами дела установлено, что * года стороны на основании договора социального найма N * от * года занимали спорное жилое помещение, расположенное по адресу: *, в котором зарегистрированы по месту жительства, причем истец С.В.зарегистрирован в спорной квартире с * года (из армии), истец С.А.Н. с * года, а ответчик С.А.В. с * года (по достижении * лет).
* года С.А.Н., С.В. и С.А.В., действуя в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей С.М., С.А.А., подписали заявление о передаче в общую долевую собственность ответчиков квартиры, расположенной по адресу: * по * доли каждому ответчику. Истцы от участия в приватизации отказались.
* года между С.А.В., действующим в своих интересах и интересах С.М., С.А.А. и ДГИ г.Москвы подписан Договор передачи N *, которым спорная квартира передана в долевую собственность ответчиков по * доли каждому, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Москве * года.
* года, * года, * года от С.А.Н. в адрес ДГИ г.Москвы поступали заявления о приостановлении приватизации помещения, об отказе от приватизации жилого помещения.
Разрешая настоящий спор, руководствуясь ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», суд первой инстанции исходил из того, что на момент заключения договора передачи в собственность квартиры по адресу: *, истцы были включены в договор социального найма этого жилого помещения, а потому в соответствии со ст.
69 ЖК РФ имели равное с ответчиками право на участие в приватизации, и поскольку, в соответствии с ч. 2 ст. 9 ГК РФ отказ от права не влечет прекращения этих прав, суд первой инстанции, с учетом конкретных обстоятельств по делу, наличия между сторонами конфликтных отношений, принимая во внимание отказ истца от приватизации спорной квартиры, пришел к выводу о том, что исковые требования о признании договора приватизации недействительным в части отказа С.А.Н. и Слободина В.Н. от принадлежащего им права на участие в приватизации заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Применяя последствия недействительности сделки, суд первой инстанции посчитал, что стороны могут быть возвращены в первоначальное состояние путем включения истцов в число сособственников по Договору передачи от * года с установлением доли каждого сособственника в размере *.
С данными выводом суда, судебная коллегия согласиться не может, поскольку они приняты с нарушением норм материального права.
Оспаривая заявление о приватизации от * года, в котором С.А.Н. и С.В. выразили свою волю на приватизацию спорной квартиры в собственность С.А.В., С.М., и С.А.А.и отказались от участия в приватизации, истцы указывали на то, что были введены в заблуждение и полагали, что квартира будет передана всем занимающим ее лицам в равных долях.
В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).Правовые последствия отказа от приватизации
Отказ от приватизации жилья влечет за собой несколько правовых последствий и рисков. Ниже перечислены основные из них:
- Потеря права собственности. Отказ от приватизации означает, что вы остаетесь нанимателем или съемщиком жилья и не получаете статус собственника. Это может ограничить ваши права на использование, передачу или продажу этого жилья.
- Ограничения в передаче жилья. Если вы отказались от приватизации, то вам может быть запрещено передавать жилье по наследству или в дар.
- Ограничения в продаже жилья. При отсутствии права собственности вы не сможете продать жилье или передать его по договору купли-продажи. Это может ограничить вашу свободу в распоряжении недвижимостью.
- Возможность выселения. Отказ от приватизации может повлечь за собой возможность выселения из жилья, так как вы не являетесь законным собственником. Это может произойти в случае, например, решения суда или принятия решения о реконструкции или сносе жилого здания.
Похожие записи: