Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Военный сертификат что это, процесс оформления, нюансы и помощь в получении». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Государственный сертификат на жилье является одной из форм государственной субсидии для военнослужащих, предназначенной для приобретения собственного жилья. Получение сертификата позволяет участникам программы обращаться в банки и использовать его при покупке жилья в состоянии новостройки или на вторичном рынке.
Процесс получения Свидетельства: шаги и документы
Для получения Свидетельства на жилье в рамках государственной субсидии необходимо пройти определенные этапы и подготовить несколько документов.
Первым шагом является обращение в банк или специализированную организацию, предлагающие ипотечные услуги. Важно обратить внимание на банки, которые участвуют в программе «Военная ипотека».
Кто может претендовать на получение Свидетельства? В основном это военнослужащие и участники военных действий вне зависимости от их воинского звания или должности.
Особенности процесса получения Свидетельства на жилье:
- Использование сертификата возможно только для покупки квартиры.
- Сумма сертификата зависит от состояния участника ипотеки, в частности от суммы ипотечного кредита и наличия льгот.
- Сертификат действует в течение 3 лет с момента его получения.
Какие документы необходимо подготовить для получения Свидетельства:
- Паспорт гражданина РФ;
- Военный билет или его копию;
- Документы, подтверждающие участие в военных действиях;
- Документы, подтверждающие доходы (справка с места работы, выписка из банка).
Как получить жилищный сертификат?
Если при подаче всех необходимых документов государственные органы приняли решение в пользу заявителя о включении его в программу и выдали соответствующие документы, подтверждающие его право на получение жилья, необходимо переходить к следующему этапу, а именно к реализации сертификата.
Сертификат надо реализовать за достаточно короткий срок – не более девяти месяцев с момента его выдачи (именно столько действует сертификат).
После получения сертификата гражданин должен открыть целевой счет в уполномоченном банке в течение 2 месяцев, деньги на руки заявителю не выдаются.
После открытия счета наступает период поиска подходящего жилья, на него следует потратить не более пяти месяцев, чтобы уложиться в срок действия облигации.
Построенные, но еще не сданные дома рассматривать в качестве жилья нельзя, так как по действующим на сегодняшний день правилам потратить сумму субсидии можно только на готовое, то есть уже сданное и прошедшее всю процедуру государственной регистрации, жилье.
Установленная социальная норма жилья на сегодняшний день составляет:
- На семью из 1 человека — 33 м²;
- Из 2-х человек – 42 м²;
- На семью из 3-х человек и более – 18 м² на одного члена семьи.
Когда жилье подобрано необходимо зарегистрировать договор покупки недвижимости в соответствующих органах, регистрирующих возникновение права собственности на тот или иной объект недвижимости.
Не каждый продавец может согласится, что деньги от продажи квартиры он получит не сразу, а лишь через некоторое время после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
После того, как договор прошел соответствующую процедуру регистрации и собственники получили свои свидетельства, заявитель со всеми полученными свидетельствами обращается в банк, где эти документы предъявляются.
Кто имеет право на получение и реализацию сертификата
- Первым шагом является открытие лицевого и расчетного счета. На данный счет будет производиться перечисление средств. Данный номер счета нужно предоставить тому структурному подразделению, которое занимается выдачей ЖС по месту пребывания участника. Сообщается данная информация заблаговременно (2 мес. до даты выдачи).
- Далее необходимо заключить договор оказания услуг с агентством недвижимости. Участник обладает правом распоряжаться ЖС, как для полной оплаты стоимости жилья, так и частичной в качестве первоначального взноса по договору ипотеки.
- Следующий этап требует много сил и времени – подбор жилой площади. На этапе переговоров с продавцом следует зафиксировать оговоренную сумму покупки жилья. Расплачиваясь по сделке за квартиру сертификатом, будьте бдительны и не допускайте доплаты из собственных средств.
- Заключите договор о покупке и заверьте его в нотариальной компании.
- После того как договор заключен, необходимо обратиться в банк, где открыт расчетный счет, и реализовать ЖС. В банке заполняется заявление-требование о перечисление денежных средств на счет продавца, с указанием всей информации по договору.
- После перевода денежных средств, с продавца берется расписка о получении оплаты и подписывается акт приема-передачи имущества.
- Данную сделку следует зарегистрировать в едином государственном реестре, после чего в течение двух недель владелец получит свидетельство собственности.
- После завершения всех вышеперечисленных процедур следует обратиться в орган, предоставивший сертификат и сообщить всю информацию о проведенной сделке.
После того, как вас признали участником программы, необходимо отдать заявление о выдаче сертификата в администрацию. Также обязательно предоставить паспорта всех членов семьи, копию лицевого счёта, выписку из домовой книги. Далее вы сдаёте свидетельство в банк.
Условия получения сертификата на жильё
Ключевым условием покупки квартиры по военному сертификату является отсутствие в собственности жилья.
Не могут претендовать на данную субсидию:
- те, кто уже владеет жилплощадью (более 18 м² на проживающего);
- военные, чьи ближайшие родственники (супруги, родители, дети) имеют собственное благоустроенное жильё;
- граждане, которые попадает под категорию нуждающихся в улучшении жилищных условий в результате размена недвижимости, полученной от государства;
- военнослужащие, которые приобрели недвижимость по военной ипотеке;
- лица ранее уже реализовавшие военный жилищный сертификат;
- категории граждан, чьи ближайшие родственники уже покупали жильё по ГЖС.
Кто может претендовать на получение сертификата?
Чтобы получить материальную поддержку от государства для улучшения жилищных условий, необходимо входить в одну из следующих категорий военнослужащих:
- Стоящие на получение жилой площади очередники. Это военные, не имеющие собственной квартиры либо жилой площади, квадратура которой соответствует норме 18 квадратных метров на человека.
- Отслужившие в рядах российской армии больше 20 лет, то есть уволенные в запас.
- Отслужившие на военной службе больше 10 лет и отправленные на пенсию по медицинским показаниям.
- Ближайшие родственники погибшего военнослужащего, который стоял в очереди на получение квартиры. В данную категорию входят родители, супруги, дети.
- Переехавшие из военных расформированных городков лица.
- Военнослужащие, которые не принимали участие в ипотечной накопительной системе (НИС).
Заявитель не должен пытаться идти на ухищрения, к примеру, продавать квартиру или прописываться у родственников незадолго до подачи заявки на получение сертификата. Вскрытие подобных фактов приведет к отказу.
Альтернативные варианты приобретения жилья для военнослужащих
Военные служащие имеют возможность приобрести жилье не только через военный сертификат на жилищное обслуживание, но и с помощью других программ и источников финансирования. Рассмотрим альтернативные варианты:
- Государственная ипотека – это программа, которая предоставляет военнослужащим возможность получить ипотечный кредит на покупку или строительство жилья. Для этого необходимо ознакомиться с условиями и требованиями по программе и подать заявку.
- Жилищный кооператив – это форма совместного строительства и приобретения жилья. Военнослужащие могут стать членами жилищного кооператива и вместе с другими участниками совместно строить дом или приобретать готовое жилье.
- Участие в программе «Жилье для молодых» – это программа, которая предоставляет возможность молодым военнослужащим оформить ипотечный кредит на покупку жилья по льготным условиям.
- Приобретение жилья по договору социального найма – это возможность для военнослужащих арендовать жилье по договору социального найма с правом выкупа в дальнейшем.
Каждый из этих вариантов имеет свои особенности и требования к заявителям. Подробную информацию о каждой программе можно найти на официальном сайте Министерства обороны Российской Федерации.
При выборе альтернативного варианта приобретения жилья военнослужащим потребуется подготовить полный перечень документов, необходимых для рассмотрения заявки. Обычно это включает:
- Заявление на участие в программе или получение ипотечного кредита.
- Паспорт военнослужащего.
- Справку о доходах и зарплате.
- Документы, подтверждающие стаж и служебное положение.
- Свидетельство о браке или разводе (при необходимости).
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (при покупке недвижимости).
Также важно учесть особенности каждой программы и ее порядок пошагового получения. Для некоторых программ могут быть установлены определенные сроки подачи заявок или требования к составу заявителей.
Если военнослужащий получил отказ при получении военного сертификата на жилищное обслуживание, он всегда может обратиться к специалистам, которые окажут юридическую и консультационную помощь в выборе альтернативного варианта приобретения жилья.
Общие критерии для получения сертификата на приобретение жилья по такой программе:
- плохие жилищные условия (менее 18 м кв. на человека, несоответствие нормам СанПиН, аварийное состояние дома);
- отсутствие благоустроенного жилья в собственности (личной, других членов семьи).
К сведению! Финансовая поддержка не предоставляется лицам, которые приобретали недвижимость по схеме военной ипотеки либо ранее получали ГЖС.
Следующие критерии дают право претендовать на получение военного жилищного сертификата:
- участие в очереди для улучшения неблагоприятных жилищных условий;
- значительный срок службы – более 20 лет;
- увольнение по сокращению штатов, медицинским показаниям (минимальная выслуга – 10 лет);
- переезд после планового расформирования части.
Условия для получения сертификата
Право на получение субсидии на покупку жилья и ГЖС имеют следующие военнослужащие:
- нуждающиеся (площадь жилого помещения на одного члена семьи составляет менее 18 кв. метров; семья проживает в аварийном или непригодном жилье);
- военнослужащий, который ранее не пользовался военной ипотекой;
- в собственности получателя и членов его семьи нет иной недвижимости;
- выслуга более 20 лет (или более 10 лет при увольнении по уважительным причинам);
- военнослужащий, который состоял в очереди на получение жилья.
Если военнослужащий погиб, но имел право на получение сертификата, обратиться за его получением могут члены семьи.
Не могут претендовать на субсидию:
- военнослужащие, которые оказались в ситуации нуждающихся в жилье в результате размена недвижимости, полученной от государства;
- военнослужащие, чьи ближайшие родственники пользовались жилищными сертификатами.
Общие критерии для получения сертификата на приобретение жилья по такой программе:
- плохие жилищные условия (менее 18 м кв. на человека, несоответствие нормам СанПиН, аварийное состояние дома);
- отсутствие благоустроенного жилья в собственности (личной, других членов семьи).
К сведению! Финансовая поддержка не предоставляется лицам, которые приобретали недвижимость по схеме военной ипотеки либо ранее получали ГЖС.
Следующие критерии дают право претендовать на получение военного жилищного сертификата:
- участие в очереди для улучшения неблагоприятных жилищных условий;
- значительный срок службы – более 20 лет;
- увольнение по сокращению штатов, медицинским показаниям (минимальная выслуга – 10 лет);
- переезд после планового расформирования части.
✅ Льготы участникам боевых действий в Сирии
Сирийский военный конфликт (с 30 сентября 2015 года – по настоящий момент) обозначил еще одну категорию ветеранов. Согласно ФЗ № 256 от 3 июля 2016 года, а также в соответствии с указами Президента РФ, участники военных действий в Сирии имеют те же льготы, что и остальные ветераны.
Отслужившие в Сирии могут встать на учет и получить жилищный сертификат. Обеспеченная им сумма покрывает площадь жилья в 18 кв. метров на человека. Регион проживания может быть любым.
Чтобы претендовать на льготы, ветерану Сирии нужно оформить удостоверение. Документ выдается тем органом, который направил контрактника на службу в САР.
Ветеран боевых действий должен соответствовать следующим требованиям:
- отсутствие своего жилья в собственности;
- не заключен договор соцнайма квартиры;
- нехватка квадратуры в жилом помещении по договору соц найма;
- аварийное или ветхое жилье под снос.
Также важно соблюдать ценз оседлости в регионе – 10 лет. Заявитель и его семья не должны ухудшать материальное положение с целью встать на учет как нуждающиеся. Выявление подобных фактов влечет за собой исключение из очереди на ближайшие 5 лет.
Денежная субсидия на жилье – это хорошая возможность улучшить жилищные условия. Для многих ветеранов БД это единственная возможность воплотить мечты в реальность. Однако не все знают, имеется ли у них право получить жилищный сертификат? К сожалению, не все успели встать на учет до 1 января 2005 года.
Даже если у ветерана есть медали, заслуги и инвалидность – они вынуждены слышать отказы от чиновников. Во всех таких ситуациях требуется помощь экспертов. Юристы нашего сайта помогут разобраться в вашей проблеме. Вы узнаете, что делать, куда обращаться, сколько ждать и как защищать свои права?
Закон о военных сертификатах
Кроме специализированной ипотеки действующим законодательством предусмотрено улучшение имеющихся условий проживания военнослужащих с применением специального сертификата. В этом варианте предлагается финансовая поддержка фиксированной суммой. Выделенные средства перечисляются продавцу из средств госбюджета в безналичной форме.
Документ печатают на бланке с водяными знаками, другими элементами защиты. Однако сертификат не является ценной бумагой. Его нельзя продавать, отчуждать иным способом. С помощью такого именного свидетельства только подтверждают право на льготное получение помощи.
Государственный военный жилищный сертификат на покупку жилья (ГСЖ) выписывают на определенную дату. Обязательно перечисление всех членов семьи. Указывают сумму выплаты в рублях цифрами и прописью. В нижней части отмечают срок действия и последнюю дату предоставления документа в уполномоченный банк.
Этот механизм поддержки был создан в конце прошлого века с целью стимулирования контрактных форм службы. Позднее были уточнены отдельные нормативы в рамках общей программы целевого назначения. Сегодня основные нормы по данному вопросу содержатся в следующих первоисточниках:
- ФЗ № 76 «О статусе военнослужащих» от 27 мая 1998 г.;
- ФЗ № 153 «О выполнении гособязательств по программе «Жилище» от 21 марта 2006 г.
Правовая база и принцип действия
Кампания, на основе которой и выдается сам сертификат, стартовала в 1998 году. Основой для нее послужила «Президентская программа — жилье военнослужащим». Также к нормативным документам, непосредственно влияющим на процесс получения сертификата, относится закон «О статусе военнослужащих».
Сам документ, который дает право на получение квартиры, по своей сути является подобием ценной бумаги. Он оформляется в виде именного документа на конкретного военного и подтверждает, что последний может претендовать на целевую субсидию, предназначенную для приобретения жилья. Проще говоря, это документальная реализация прав на вышеуказанную субсидию с более широкими возможностями с точки зрения выбора конкретной недвижимости.