Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформлять наследство на землю». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Земля, как и любое другое имущество, передается наследникам на основании завещания или по закону. При этом имеется ряд особенностей, о которых нужно знать. До вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимость (1997 год), земельные участки предоставлялись гражданам на нескольких основаниях.
Особенности наследования земли
Учитывая основания владения, можно выделить следующие варианты развития событий для наследника.
-
Наследование земельного участка в собственности происходит так же, как и других вещей. Право на него переходит к наследникам даже в том случае, если наследодатель не регистрировал его в государственном реестре. После принятия наследства они могут перерегистрировать землю на свое имя, представив в орган Росреестра нотариальное свидетельство о праве.
-
Если участок не был зарегистрирован в реестре недвижимости, то правопреемник умершего должен представить в орган Росреестра другие подтверждающие документы наследодателя на землю: выписку из решения сельского совета, исполкома, договор о предоставлении надела в пользование.
-
Если документы наследодателя на земельный участок не удалось найти, придется обращаться в суд. Отсюда рождается один из самых распространенных видов исковых заявлений по делам, связанным с наследованием — иск о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.
Покупка квартиры по наследству: риски
Покупка квартиры, полученной по наследству, считается одним из самых рисковых предприятий. Расскажем, чем это опасно и как обезопасить себя.
Вот несколько советов от профессионального юриста:
- Если цена значительно ниже среднерыночной, необходимо тщательно проверить квартиру. Стоимость часто снижают на 5-10 %. Это допустимо. Так наследники стараются быстрее продать недвижимость, чтобы поделить вырученные деньги.
- Обязательно сверяем личность продавца и его паспорт. Если на встречу всегда приезжает представитель, необходимо добиться встречи с собственником. Предпочтительнее в продаваемом помещении.
- Необходимо грамотно выстроить беседу с продавцом, чтобы узнать историю жилья, мотивы продажи, наличие обременений и т.д.
- Не соглашаемся на задаток. Да заключения сделки не стоит вступать ни в какие денежные отношения.
- Обязательно внимательно изучаем документы на жилье.
- Сверьте совпадает ли технический план с фактическим состоянием объекта.
- Пообщайтесь с нотариусом, который вел наследственное дело на квартиру.
- Проверьте наследника-продавца на предмет наличия судебных исков и исполнительных производств.
Как делятся доли в квартире по наследству
Чаще всего формулировка о разделе долей в завещании звучит как «завещается все мое имущество, где бы не находилось и в чем бы не заключалось». После открытия наследственного дела нотариус поделит наследственную массу между наследниками в равных долях. С наследованием по закону аналогично – имущество делится поровну.
На практике такой раздел часто причиняет неудобства. Например, наследники первой очереди получат по ¼ однокомнатной квартиры. Как им договориться о порядке использования имущества?
Для этих целей законом предусмотрена возможность заключения соглашения о разделе имущества. Его составляют наследники и определяют кому и какой наследственный объект достанется. При необходимости в текст соглашения включается обязательство по выплате компенсации.
Если истек срок для оформления наследства
Если в течение шести месяцев вы не успели вступить в наследство, то придется обращаться в суд. Единственный способ решить дело без судебных тяжб – это получить от всех других наследников, уже принявших наследство, письменное согласие о признании вашего права. Случается такое очень редко. Для того, чтобы восстановить свои права через суд, нужно доказать, что вы пропустили срок по уважительной причине. Например:
- находились за границей по каким-либо причинам и не могли вернуться;
- тяжело болели и не имели возможности передвигаться;
- находились в тюрьме или колонии без возможности связаться с нотариусом;
- не знали о родственнике\наследстве;
- не знали о смерти родственника.
Точного перечня не существует, ситуации могут быть очень разные, но это самые частые причины. Доказательством уважительного пропуска могут служить, например:
- медицинские справки;
- документы с работы, если речь идет о длительной командировке.
Документы зависят от ситуации и причины пропуска. После рассмотрения вашего дела суд выносит решение либо отказать из-за недостаточно уважительной причины/нехватки доказательств, либо удовлетворяет прошение и восстанавливает срок, или позволяет вступить в наследство сразу же.
Сколько стоит процедура оформления?
Так как оформление соответствующих прав и выдачей свидетельства о наследстве занимается нотариальная контора, то ей придется заплатить:
- В зависимости от региона проживания за услугу оформления дома и земельного участка по наследству составляет в среднем 5000 рублей.
- Выдача свидетельства о праве собственности — 3200 рублей.
Также придется оплатить в казну государства:
- Государственная пошлина для наследников первой или второй очереди — 0,3%, а для других — 0,6% от оценочной стоимости земельного участка и дома, но не больше 100 тысяч рублей.
- За регистрацию права собственности — 2000 рублей для физических лиц.
- Запрос в любое государственное учреждение будет стоить 300 рублей.
Таким образом, исходя из представленных тарифов, можно определить примерную сумму, которая будет потрачена при оформлении наследства.
Этот термин применим к имуществу, которое передается наследникам на основании завещания или по закону. Главное требование к объекту – наличие права собственности. Если речь идет о земельном участке, оформлению подлежит надел, предназначенный для:
- жилой застройки;
- разбивки сада, огорода;
- устройства подъездов;
- возделывания с/х культур.
Пользование и владение – абсолютно разные понятия. Оформлению подлежит собственность при наличии вещного права, подтвержденного документально. Наследство передается субъектам, указанным в завещательном акте или по закону, когда призываются родственники. Объект наследования перейдет государству, если ни одного из возможных преемников нет, или все отказались от вступления. Имущество принимает статус выморочного и переходит в земельный фонд местного муниципалитета.
Тем, кто инициирует процедуру оформления наследства, необходимо знать, что земельные наделы передаются не так, как, например, квартира. Участок может:
- находиться в фактическом узаконенном владении, когда при оформлении применяются стандартные схемы;
- приниматься наследодателем на основании договора аренды сроком на 49 лет. Наследство переоформляется, пока он не истек;
- использоваться в рамках бессрочного владения, тогда наследством является право продолжать пользоваться землей.
Документы необходимые для оформления наследства на земельный участок
Для того чтобы оформить наследство на земельный участок после смерти наследодателя, необходимо в шестимесячный срок, установленный законом, вступить в наследство, предоставив нотариусу по месту открытия наследства документы, необходимые для открытия наследственного дела.
Перечень этих документов стандартный и относится ко всем случаям наследования:
-
свидетельство о смерти собственника земельного участка:
-
справка с последнего места жительства наследодателя;
-
завещание или документы, подтверждающие родственную связь наследника и наследодателя;
-
паспорт наследника.
Для оформления свидетельства о праве на наследство на земельный участок нотариусу представляются документы:
-
правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, мены, дарения, выписки из похозяйственных книг, а также другие документы, которые были основанием для возникновения у наследодателя права на земельный участок или его долю);
-
свидетельство о государственной регистрации права (если право на землю было зарегистрировано);
-
документ, содержащий оценку земельного участка на день открытия наследства. Наследник по своему усмотрению выбирает вид оценки: рыночная, кадастровая или любая другая.
Срок вступления в наследство
В первую очередь следует привести статью 1154, п. 1 ГК РФ. Она свидетельствует о том, что документы следует подавать в регистрирующий орган в течение 6 месяцев, с момента открытия наследства. Отчитывается от даты смерти родственника, но если отсутствуют усложняющие дело нюансы. Это время можно установить самостоятельно, достаточно посмотреть свидетельство о смерти, а именно, обратить внимание на дату. В случае если человек признан умершим по судебному решению, срок вступления в наследство отсчитывается от даты заседания. В подтверждение слов, приводим статью 1114 ГК РФ.
Также существует и такая терминология, как — «Специальные сроки». То есть следующий по очереди человек может претендовать на долю имущества, если отказался предыдущий. Здесь уже отводится не полгода, а только 3 месяца от даты открытия дела по вступлению в наследство. Например, если наследодатель умер 22 апреля 2018 года и до 22 октября 2018 года первоочередные наследники не вступили в права, это может сделать другой человек из следующей очереди, от 22 октября до 22 января.
Необходимые документы
Момент кончины обяжет наследника собрать документы на вступление в наследство на дом и принадлежащий участок.
Пакет предоставляется в офис нотариуса и включает:
- форму с указанием регистратора;
- подлинники завещания и выписки о кончине;
- личные паспорта (наследников или доверенных лиц);
- бумаги для подтверждения родственных связей (метрики, справки);
- правоустанавливающие документы на строения и надел;
- техническую документацию (кадастр, реестр);
- оценочный акт (определена инвентаризационная и рыночная цена);
- выписку об окончании регистрации (паспортный стол, домовая книга);
- бумаги, подтверждающие отсутствие долгов и обременений;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Документы для наследования земельного участка
Чтобы вступить в наследство претендентам необходимо подготовить соответствующие документы. Нотариус попросит предоставить копии с подтверждением оригиналами. Заранее сделайте ксерокопии.
Список документов:
- паспорт гражданина;
- бумаги, подтверждающие родство с покойным гражданином — это может быть свидетельство о рождении, брачное свидетельство и др.;
- документы, свидетельствующие о смерти наследодателя — свидетельство о смерти либо копия решения суда о признании человека умершим/пропавшим без вести;
- правоустанавливающие бумаги на наследство (договор купли-продажи, аренды земли);
- справка о проведении оценки участка;
- кадастровый паспорт или выписка по форме ЕГРН;
- справка с места регистрации умершего гражданина — выдается в миграционном отделении или в ЖЭК;
- документы об отсутствии задолженности по налогам и сборам — справка из ФНС;
- доказательства уплаты государственной пошлины.
При наследовании дачного участка могут потребовать дополнительные документы. Например, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).
Вступление в наследство на дом и землю
Передача по наследству недвижимости, что находится на земельном участке, сопряжена с некоторыми особенностями, в частности, касающимися передачи земли наследникам. Так, согласно ст. 35 Земельного кодекса, переход прав на недвижимость, если этому же лицу принадлежит и земельный участок, невозможен без передачи прав на землю.
Исключения возможны лишь когда имеет место наследование сервитута на землю или когда она находится в ограниченном обороте. В остальных случаях право на участки неразрывно от права собственности на построенную недвижимость: если оба объекта принадлежали наследодателю, наследование одного без другого невозможно.
Вступление в наследство на дом и землю, на которой он стоит, осуществляется в общем порядке. По нормам ст. 1153 ГК, оно требует обращения к нотариусу в течение 6 месяцев от смерти наследодателя с просьбой признать принятие наследства или выдать свидетельство, подтверждающее права преемников.
Кроме того, нотариусу необходимо предоставить ряд документов, подтверждающих наличие прав на недвижимость. По истечении шестимесячного периода нотариус выдаст свидетельство, которое позволит переоформить участок и дом в собственность наследников.
Последовательность оформления земли в наследство
В первую очередь люди, претендующие на наследуемый земельный надел, должны будут посетить нотариальную контору. Нотариус откроет наследственное дело и выдаст кандидатам свидетельства о праве на наследство. Это необходимо успеть сделать в шестимесячный срок с момента кончины наследодателя.
Иначе люди будут вынуждены обращаться в судебные инстанции с просьбой о продлении срока. При этом будет приниматься во внимание, было ли у наследников серьезные основания для этого. Чтобы открыть наследственное дело, необходимо будет представить:
- Свой паспорт.
- Свидетельство о смерти наследодателя.
- Справку о месте проживания покойного.
- Бумаги, свидетельствующие о родстве.
Нотариусу нужно будет оплатить государственную пошлину. Ее размер обусловлен стоимостью земельного участка. Чтобы определить рыночную стоимость, рекомендуется воспользоваться услугами компании, имеющей соответствующую лицензию. За эту работу придется заплатить.