Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить реконструкцию частного дома?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Самовольное строительство без проектной документации в России запрещено, однако таковых строений очень много и правительство пошло на меры легализации самостроя, путем дачной амнистии. Так, если гражданин построил или реконструировал свой частный дом на собственной земле до 1 марта 2020 года, то он может рассчитывать на упрощенную систему легализации строения. Но если работы к этому сроку еще небыли завершены, то придется пройти все этапы получения разрешений.
Государственная регистрация договора долевого участия в Росреестре в 2020 году
- Когда возникают права кредиторского требования при банкротстве застройщика, ликвидации строительного предприятия.
- Пакет бумаг предоставлен не в полном объёме.
- Найдены ошибки в заявлении.
- В каком-то документе, что прилагался к заявлению, найдена подделка.
- Нелегальность оформления каких-либо документов, состоящих в обязательном пакете для регистрации.
- Подача пакет осуществлялась человеком, который на это не имеет право.
- Уже по объекту недвижимости один договор был зарегистрирован в Реестре. Дважды одновременно никто не делает учетных записей в базе данных по одному и тому же объекту недвижимого имущества.
Обязательная госпошлина за регистрацию ДДУ в 2020 году взимается в фиксированном размере. Если подается заявление не застройщиком, а гражданином, то услуга дешевле, чем, если застройщик обратится в Реестр. Госпошлина представлена за операцию по одному объекту недвижимости. Когда производится электронная регистрация документа ДДУ, то размер в 3000 руб. является приблизительным и максимальным.
23 Авг 2020 lawurist7 440
Поделитесь записью
- Похожие записи
- Челябинские Пенсионеры Ветераны Труда Их Льготы
- Каку ребенку положены губернаторские 100000
- Какое имущество не подлежит аресту судебными приставами за неуплату кредита
- Льготы минск чернобыльская зона?
Какие сведения необходимо указать
Согласие может составляться по разным образцам, но в него обязательно вписываются данные:
- ФИО граждан, являющихся собственниками территорий, располагающихся рядом друг с другом;
- паспортные данные владельцев участков;
- адреса их объектов;
- документация на недвижимость, подтверждающая их право собственности;
- прописывается, какими размерами будет обладать новый дом или хозяйственная постройка, а также какое планируется количество этажей;
- указывается расстояние от забора, где будет возводиться объект;
- непременно составляется схема участка, где планируется строительство, чтобы понять, где именно на территории будет новый дом;
- ставится дата формирования согласия;
- в конце подписываются оба собственника, причем подпись ставится с расшифровкой.
Желательно возводить разные объекты на территории компактно, причем даже временные сооружения. Рядом с домом возводятся хозяйственные здания или санитарные строения.
Разрешение от соседей на перепланировку в квартире может быть получено в результате вынесения положительного решения на общем собрании всех собственников жилья (членов ТЖС) либо после индивидуальных договоренностей с каждым собственником квартиры. Разрешается составлять как коллективное разрешение, так и отдельные индивидуально оформленные согласия каждого собственника. Документ считается действительным и имеет юридическую силу, если он скреплен подписями всех необходимых соседей и при его оформлении соблюдены все обязательные условия.
Владельцам собственного участка нужно получить разрешение на строительство только от тех соседей, чьи интересы будут непосредственно затронуты при строительстве. Чтобы составить и официально оформить согласие соседей в большинстве случаев требуется лишь несколько минут разговора с соседями и следование вышеописанным инструкциям по составлению документа. Дополнительно документ требует заверения у нотариуса.
Что делать, если не дают?
Если не удается договориться с соседом, строителю придется действовать с полным выполнением позиций стандартного градостроительного регламента.
Мнение эксперта
Егоров Виктор Васильевич
Адвокат с 10-летним опытом. Специализируется в области семейного права. Член коллегии адвокатов.
Если же по обоснованным причинам не удается реализовать нормативные требования, собственник вправе обратиться в суд для получения соответствующего решения.
Однако добиться положительного вердикта по такому иску будет очень сложно. Придется принять участие в судебных разбирательствах и обосновать необходимость в удовлетворении позиций заявления.
Помимо затрат на иск и сбор документов, возможно придется понести расходы на юриста, независимого эксперта и иных специалистов. Поэтому рекомендуется попытаться достичь соглашения с соседом в мирном порядке.
Требуется ли разрешение соседей на реконструкцию
Мнение эксперта
Егоров Виктор Васильевич
Адвокат с 10-летним опытом. Специализируется в области семейного права. Член коллегии адвокатов.
Основными законодательными нормами определено, что согласие соседей на реконструкцию жилого дома необходимо получить, если этот дом находится в общей долевой собственности.
Стоит отметить, что устное согласие соседей не является надлежащим. Часто случается, что никто из участников собственности жилья во время проведения предварительных переговоров не высказал недовольства.
Но вот материалы закуплены, начались работы, а с ними и проблемы. Чтобы этого не случилось, разрешение следует получить в органах местного самоуправления, куда должны обратиться все собственники.
Еще лучше их разрешение зафиксировать нотариально. Это не является обязательным условием, но может выручить в случае судебных разбирательств.
Когда требуется согласие на перепланировку соседей: правовое регулирование
Вопросы получения согласия на перепланировку квартиры регламентируются нормами Жилищного кодекса (в частности, статьями 26-30).
Согласно нормам Жилищного кодекса при переустройстве жилых помещений требуется получение согласия соседей в следующих случаях:
- Если работы по перепланировке проводятся в коммунальной квартире, то необходимо заручиться согласием всех соседей. Причем не имеет значения факт проживания их в квартире.
- Если лицо является собственником помещения в многоквартирном доме и переустройство невозможно без присоединения части общего имущества по объективным основаниям, то на такую перепланировку требуется получить согласие соседей (например, владелец квартиры решил увеличить жилплощадь, присоединив часть общего коридора). Причем его должны подписать собственники всех без исключения помещений в доме. Под общим имуществом в данном случае понимаются, например, места общего пользования: коридор, фасад здания, лестничные площадки.
Разрешение на перепланировку необходимо получить в следующих случаях:
- При переустройстве мест общего пользования: например, обустройстве тамбура.
- При изменениях фасада здания: например, при увеличении площади балкона или месторасположения окна, при оборудовании отдельного входа.
- При переустройстве санузла: например, если владелец квартиры хотел бы расширить санузел за счет жилых зон.
- При объединении квартиры и чердака: например, при превращении квартиры в двухуровневую.
Что касается перепланировки в коммуналке, то согласие требуется даже, например, тогда, когда необходимо расширить окно в собственной комнате (т.е. формально интересы соседей никак не застрагиваются). Но законодательство настаивает на том, что в коммунальной квартире все соседи являются сособственниками, а для проведения ремонтных работ нужно согласие от всех владельцев (аналогично тому, которое получается при продаже или дарения комнаты).
Куда жаловаться при нарушении строительства соседнего дома
Факт несанкционированного размещения чужой постройки в непосредственной близости от вашего участка зафиксируйте документально. Наиболее предпочтительный вариант – организовать специальную геодезическую экспертизу, которая подтвердит наличие нарушений официальным актом.
Также организуйте проверки со стороны пожарного и архитектурного надзора, которые в свою очередь подтвердят наличие нарушений норм противопожарной безопасности (если постройки находятся в опасной близости друг от друга, возникает риск возгорания сразу двух объектов) и строительных правил.
Имея на руках данную доказательственную базу, вам не придется больше ничего доказать, суд примет решение, основываясь на заключениях компетентных органов. Кроме того, фиксация фактов нарушений нормативов отступов позволит вам привлечь соседа к административной ответственности.
Реконструкция частного дома: какие нужны документы? Разрешение на реконструкцию
Она регулируется нормами, которые указаны в Градостроительном Кодексе РФ. К числу обязательных справок, предъявляемых в соответствующий отдел, относятся также нотариально заверенные копии документов, доказывающих право собственности на дом с приусадебным земельным участком, разрешение от районной администрации района, которой подчинена территория, где находится строение, а также справка из БТИ. Кроме того, владельцу жилья необходимо собрать и дополнительные справки, список которых ему выдадут в администрации данного населенного пункта либо в городском органе самоуправления.
Нужно помнить, что все перечисленные услуги — платные. Каждая из резолюций или печатей на документах может оформляться от двух до трех месяцев, поскольку везде присутствуют большие очереди. Владелец дома, обратившись впервые, получает уведомление, в котором сказано, на какое число он записан.
В каких случаях требуется разрешение соседей на строительство?
Разрешение от соседей нужно лишь для проведения таких строительных работ, которые могут непосредственно касаться жителей близлежащих домов (квартир).
Сюда относятся изменения в фасаде и несущих конструкциях многоквартирного (сблокированного) дома, любая перепланировка в коммунальной квартире, проведение строительных работ в местах общего пользования, строительство дома либо постройки на слишком близком от соседнего участка расстоянии.
Результат произведенных строительных работ не должен угрожать их жизни, здоровью, безопасности и противоречить санитарным либо нормам пожарной безопасности.
Таким образом, на законодательном уровне предупреждаются и регулируются возможные споры и разногласия между соседями (сосед, давший согласие на строительство уже не может в дальнейшем оспорить незаконность постройки).
Основные строительные нормы
Проведение реконструкций в частных домах регламентируются следующими документами:
- Статья 51 Градостроительного Кодекса РФ «Разрешение на строительство»;
- Федеральный закон №384-ФЗ от 30.12.2009г «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
- Статья 40 ЖК РФ «Изменение границ помещений в многоквартирном доме»;
- Статья 246 ЖК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности»;
- Статья 247 ЖК РФ «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности».
- Статья 26 ЖК РФ «Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Образец согласия соседей на строительство дома или перепланировку квартиры
При строительстве на частном участке либо узаконивании перепланировки к документу можно прикрепить план участка (квартиры) в таком нынешнем виде и проект, где указано и зарисовано каким участок (помещение) получится в результате строительства.
В случаях, когда для осуществления строительных работ нужно получить согласие соседей на пристройку, образец которого можно увидеть ниже, лучше не пренебрегать законодательными нормами. Перед проведением запланированных строительных работ нужно уточнить, возможно ли узаконить изменения без получения разрешения от соседей. Если новые пристройки и перепланировки не будут снижать качество жизни и отдыха либо нарушать покой соседей, получить согласие на проведение строительных работ зачастую очень просто.
Пристройка к двухквартирному жилому дому без разрешения соседей
Мы живем в двухквартирном доме. Наша часть дома и земельный участок приватизированы и оформлены права собственности в юстиции. В конце 2021г. мы обратились в отдел архитектуры при Администрации нашего района с просьбой получить разрешение на пристройку двух комнат к нашей части дома, т.е. реконструкция. К этому заявлению были приложены все правоустанавливающие документы и заявление соседки в котором она писала, что не против того, чтобы соседи делали пристройку к дому (хочу уточнить, что наша сторона дома северная, а у соседки южная). Было проведено предварительное публичное слушание и получено разрешение на изменение разрешенного вида использования земельного участка. Однако мы не успели до конца оформить надлежащим образом документы, осталось только получить проект. Но, т.к. брус у нас был уже куплен, документы находятся в стадии оформления, соседка была не против, мы решили залить фундамент и поставить стены (чтобы брус \»не повело\», иначе пропали бы наши деньги). Но тут вдруг наша соседка передумала, пришла в архитектуру и написала новое заявление, в котором говорится о том, что она думала, что пристройка будет другого размера и теперь не согласна (в первом заявлении размеры пристройки не оговариваются). Главный архитектор теперь отказывается оформлять нам проект в том виде, в котором мы уже поставили стены, ссылаясь на то, что до прихода нашей соседки они \»жили мирно и спокойно\». Т.е. ей просто не хочется с нашей соседкой \»связываться\». Тот размер, который она (архитектор) нам теперь предлагает намного меньше и получится теперь не две комнаты, а только одна. А так же заставляет сносить стену и отодвигать ее почти на 2 метра от межи, хотя все работы мы делали на своем собственном участке, но не на меже. У соседей ни земля, ни квартира в собственности не находятся, т.е. обыкновенный ордер на найм квартиры. Прошу Вас, подскажите, пожалуйста, как нам правильнее поступить теперь. Подавать заявление в суд на Администрацию района о \»нечинении\» препятствий или продолжать заканчивать работы с пристройкой (строительство крыши и дальнейшая отделка) без окончательного разрешения? А потом через суд восстановить право собственности на самовольную пристройку? А может быть просто ждать, пока наша соседка подаст на нас в суд? Или все-таки разбирать стену и отодвигать её от забора на 2 метра (как нам предлагает архитектор)? И вообще есть ли у нас шансы отстоять размеры в том виде, как мы уже сделали или не стоит и начинать? По СНиП-ам я нигде не нашла должен ли быть отступ от границы для пристройки к жилому дому. Есть только ссылки на хоз.постройки и на отдельно строящийся объект.
Архитектура не имеет право отказать Вам в оформлении разрешительной документации. От соседки уже есть согласие, в котором конкретно про размер пристройки ничего не указано, изменить свое мнение она не может — согласие подписано.
Разрешение на строительство жилого дома в СНТ
Существующие нормы расстояний при застройки СНТ
- Чтобы перевести дом в жилой фонд нужно подвести электричество, отопление, нужна отдельная кухня.
- Высотность строений не должна превышать 3 этажей.
- Учитывать нормы пожарной безопасности:
- расстояние между домами, выстроенными из мало воспламеняющихся материалов (кирпич, шлакоблок, пеноблок, металл) — 6 метров;
- между деревянными постройками — 15 метров;
- смешанный вариант (дерево + мало горючие материалы — 10 метров).
- Соответствовать правилам и нормам, принятым на общем собрании товарищества.
- Участки выделяются для ведения возделывания и выращивания огородных растений, садовых деревьев, поэтому жилой дом должен занимать треть от всей площади.
- От дома до межи расстояние должно быть не менее 3 метров.