Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Депутат рассказал, как изменится жизнь дачников в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Раньше оспорить кадастровую стоимость, установленную после оценки, можно было только через суд. Теперь сделать это можно через комиссию. Однако, крайне важно сделать всё вовремя, сразу после публикации результатов оценки. Следить за этим можно на сайте Росреестра. Только после подачи заявления кадастровая стоимость дома будет пересчитана, иначе придётся платить завышенный налог. Комиссии Росреестра созданы во всех регионах, проще всего подать заявку на пересмотр кадастровой стоимость через Госуслуги.
Оспаривать кадастровую стоимость и решения местной администрации
Кроме того, теперь дачники могут не соглашаться с решением местной администрации признать их дом незаконной постройкой. Раньше власти такое практиковали — сами давали разрешение ввести дом в эксплуатацию, а потом вдруг меняли решение. Теперь права дачников защищены. Если дом уже есть в ЕГРН, местные власти ничего не смогут с этим поделать.
Можно ли не регистрировать землю?
Так как дачная амнистия на земельные участки действует бессрочно, возникает ложное ощущение, что регистрировать ЗУ не обязательно. Мы рекомендуем оформить права:
- Пока полномочия не зарегистрированы, вы не можете распоряжаться своей собственностью. С ней нельзя совершать никакие сделки;
- Юридически, владение землей, на которую не оформлены права, можно считать самозахватом. Особенно, если участок уже увеличился за счет лишних соток;
- На такой земле не получится построить никакие капитальные объекты. Уведомление о строительстве должен подавать собственник или владелец участка. И вам все равно придется сначала зарегистрировать ее по закону;
- Сложность с подведением коммуникаций. Если земля не зарегистрирована, коммунальные службы вам откажут.
Что еще изменилось в 2023 году
С 2023 года в РФ вступил в силу законопроект, согласно которому в реестре недвижимости будет отображаться отметка о наличии судебного спора об изъятии земельного участка. Теперь потенциальные покупатели смогут своевременно узнать о возможных рисках.
В конце прошлого года вступили в силу поправки, согласно которым земельный участок сельскохозяйственного назначения могли изъять по следующим причинам:
земельный участок не использовался по целевому назначению в течение трех и более лет;
использование участка приведет к значительному снижению плодородия земли или причинению вреда окружающей среде.
По состоянию на 25 января 2023 года это все изменения, о которых известно российским гражданам. В Госдуме продолжают работать над тем, чтобы сделать жизнь огородников-садовников лучше, поэтому, стоит ожидать принятие и других законопроектов.
Какие изменения будут в 2023 году
Вкратце, для садоводов новый год принесет несколько изменений, касающихся не только льгот. Рассмотрим их в таблице:
| № | Изменение | Что будет |
| 1. | Лицензия на воду | Данное изменение касается скважин. Оно не коснётся тех, кто уже установил скважину, а также тех, кто собирается использовать скважины в личных целях (менее 100 кубометров воды).
Тех, кто использует больше указанного объёма воды и не получает лицензию, ждёт штраф (до 1 000 000 рублей), лицензия стоит 7 500 рублей. |
| 2. | Плата за землю | Тут приятный сюрприз, плата снижается. Налоговые ставки для земли общего назначения снижаются с 1,5% до 0,3% от кадастровой стоимости.
Все участки, которые относятся к категории “для частного строения/хозяйства” будут облагаться налогом по ставке 0,3%. |
| 3. | Дачники, которые зарегистрированы как индивидуальные предприниматели, освобождаются от налога на прибыль | А это значит, что больше завышенных ставок не будет, в СНТ вступать необязательно. Так как платить в итоге одинаково. |
| 4. | Новые правила выделения участков | С 1 января упрощённый порядок предоставления участка в СНТ недоступен. Теперь нужно собирать и предоставлять документы в общем порядке. |
| 5. | Новая документация для продажи урожая | Получить освобождение от НДФЛ можно, только предоставив подтверждение, выданное правлением СНТ, о том, что продаваемый урожай был выращен на садовом или огородном участке, принадлежащем дачнику или его родственникам. |
| 6. | Снижение налога за подаренную дачу | С этого года уже можно начинать применять новые вычеты по налогу, которые действуют для дач подаренных и проданных в 2019 году и позднее:
|
Итак, в 2023 году появились 6 важных изменений, 3 из которых относятся к налоговым льготам.
Льготы для пенсионеров-дачников
Первое, что стоит отметить, – получение льготы по уплате налога на недвижимость. Но пенсионер может получить льготу только в отношении одного объекта: дачи или квартиры. На какой объект распространяется льгота, выбирает сам гражданин.
Местные органы управления могут полностью освободить пенсионеров от налогов. О такой возможности нужно узнавать в местных органах социальной защиты населения.
Второе, о чём следует упомянуть — это налог на доход. Если пенсионер дарит дачу или отдаёт землю лицам, не являющимся близкими родственниками, тот, кто получает дачу в дар, должен уплатить налог. Пенсионер ничего не платит. В случае продажи имущества:
| № | Когда пенсионер не уплачивает налог | Когда пенсионер уплачивает налог |
| 1 | Пенсионер не платит налог в том случае, если владел дачей более 5 лет. | Во всех остальных случаях придётся уплатить 13% от величины дохода, то есть вырученных с продажи участка (налоговым нерезидентам – 30%) |
| 2 | Если дача была подарена или унаследована более 3 лет назад, взносы отменяются. |
Стать полноправным членом товарищества при желании может только физическое лицо. Для того чтобы вступить в товарищество, Гражданин, во владении которого имеется земельный надел на территории желаемого товарищества, должен написать заявление и принести его в администрацию товарищества. Запрос на прием в товарищество обсуждается на общем собрании.
ВНИМАНИЕ !!! Следует отметить, что для вступления в товарищество заявитель обязательно должен предоставить копию выписку из ЕГРН, то есть подтвердить свое право на владении своей собственностью. Как правило, при наличии выписки правление товарищества не имеет права отказать во вступление в организацию.
Как только заявка на вступление будет одобрена, новый член товарищества в течение трех месяцев со дня вступления должен получить на руки членскую книжку.
Сроки и стоимость процедуры
Процедура приватизации дачи не требует капиталовложений, но собственники должны оплатить государственную пошлину за оформление и рассмотрение документов. Размер ее не превышает 200 рублей при оформлении документов на дачный участок, для садоводческих участков – 100 рублей.
До 1 марта 2018 года продлен срок бесплатного оформления собственности всех видов недвижимости для граждан РФ. До 31 декабря 2020 г. продлен срок бесплатной приватизации земли под сооружениями.
Порядок проведения приватизации максимально упрощен для владельцев в ФЗ о проведении приватизации. Новый законодательный акт получил название «дачной амнистии». Она введена с целью облегчить и ускорить процесс. Государство же получит, в свою очередь, дополнительные поступления в бюджет от уплаты налогов на недвижимость.
Длительность процедуры рассмотрения документов на оформление:
- приватизация в Департаменте земельно-имущественных отношений при муниципалитете – 2 недели;
- изготовление кадастрового паспорта – 1 месяц;
- регистрация в Росреестре – 10 дней.
Сроки могут изменяться в сторону увеличения, если заявитель допустил ошибки в оформлении документов или у специалистов возникнут иные вопросы, которые потребуют времени на решение.
В целом приватизация недвижимости на дачном участке может длиться 6-8 месяцев. Длительность процедуры зависит от правильного выполнения последовательности действий собственником, соблюдения правил сбора документов, согласно перечню, и правильности оформления заявления.
У двухквартирного дома
В данном случае играет роль то, каким оформлено правомочие собственников на дом. Это может быть отдельно правомочие по отношении к каждой квартире либо 1/2 часть от общего дома. В ситуации, когда оформление произведено из расчета 0,5 доли на дом, то надел признается неделимым и провести в его отношении приватизацию возможно только при обращении в компетентные органы обоих владельцев.
Когда каждый из владельцев имеет отдельное право, то процесс приватизации проводится независимо от соседа. Если в этом случае колодец с водой расположен на соседской территории, то лицо имеет правомочие на обращение в судебный орган для установления сервитута.
Правомочие относительно требования установления сервитута регламентировано гражданским законодательством. Целью его установление может являться проход, проезд, прокладка линий электропередач, трубопровода и прочее.
Отличный месяц для начала выращивания рассады. Садовые плодовые деревья в феврале важно защитить от заморозков, а в условиях малоснежной зимы — дополнительно провести комплекс мероприятий по снегозадержанию.
|
Культура: |
Благоприятные дни: |
Нейтральные дни |
|
Томаты |
2, 3, 4, 25, 26 |
12, 13 |
|
Капуста |
2, 3, 4, 25, 26 |
10, 11, 12, 13, 16, 17 |
|
Перец и баклажаны |
2, 3, 4, 25, 26 |
12, 13 |
|
Огурцы |
2, 3, 4, 25, 26 |
10, 11, 12, 13 |
|
Корнеплоды |
2, 3, 4, 25, 26 |
12, 13 |
|
Зелень |
2, 3, 4, 25, 26 |
12, 13 |
|
Однолетние цветы |
2, 3, 4, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 |
|
|
Двух- и многолетние цветы |
7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 16, 17, 25, 26 |
|
|
Клубневые и луковичные цветы |
10, 11, 12, 13, 16, 17, 25, 26 |
Что нужно сделать ответственному огороднику в мае? Список дел большой: проверить состояние огородных инструментов, замульчировать почвогрунт, внести азотные и фосфорные удобрения, навести порядок в ягодниках и на грядках с озимыми культурами, провести дезинфекцию в теплице. И, самое главное, на май приходится активная высадка рассады как в парники, так и в открытый грунт.
|
Культура: |
Благоприятные дни: |
Нейтральные дни |
|
Томаты |
22, 23, 24 |
6, 13, 14, 15, 17 |
|
Капуста |
22, 23, 24 |
6, 9, 10, 13, 14, 15, 16, 17 |
|
Перец и баклажаны |
22, 23, 24 |
6, 13, 14, 15, 16, 17 |
|
Огурцы |
2, 3, 4, 22, 23, 24, 30, 31 |
6, 13, 14, 15, 16, 17 |
|
Корнеплоды |
6, 9, 10, 13, 14, 15, 17 |
22, 23, 24 |
|
Лук |
6, 9, 10, 13, 14, 15, 17 |
22, 23, 24 |
|
Зелень |
22, 23, 24 |
6, 13, 14, 15, 17 |
|
Однолетние цветы |
1, 2, 3, 4, 6, 13, 14, 22, 23, 24, 27, 28, 29, 30, 31 |
|
|
Двух- и многолетние цветы |
1, 2, 3, 4, 6, 9, 10, 13, 14, 22, 23, 24, 27, 28, 29, 30, 31 |
|
|
Клубневые и луковичные цветы |
2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 13, 14, 30, 31 |
«Макушка лета», когда мы собираем первый урожай, раннюю черешню, абрикосы и яблоки. В июле важно обеспечить всех своих зеленых достаточными поливами — водные процедуры лучше планировать на вечер. Не забывайте о подкормках и профилактических опрыскиваниях от вредителей, болезней и инфекций.
|
Культура: |
Благоприятные дни: |
Нейтральные дни |
|
Томаты |
26, 27 |
7, 8, 11, 12, 13 |
|
Капуста |
26, 27, 30, 31 |
4, 7, 8, 11, 12, 13 |
|
Перец и баклажаны |
26, 17 |
7, 8, 11, 12, 13 |
|
Огурцы |
23, 24, 25, 26, 27 |
7, 8, 11, 12, 13 |
|
Корнеплоды |
4, 7, 8, 11, 12, 13 |
26, 27, 30, 31 |
|
Зелень |
7, 8, 11, 12, 13 |
7, 8, 11, 12, 13 |
|
Однолетние цветы |
7, 8, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27 |
|
|
Двух- и многолетние цветы |
4, 7, 8, 11, 12, 13, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27 |
|
|
Клубневые и луковичные цветы |
7, 8, 11, 12, 13, 23, 24, 25, 26, 27 |
Переоформление и приватизация
До 1 марта 2031 года отложили срок переоформления права постоянного (бессрочного) пользования участками созданных до 10.11.2001 СНТ.
Также уточнен упрощенный порядок приватизации садовых и огородных участков из государственной или муниципальной собственности: его действие продлено до 01.03.2031 и распространено на членов ликвидированных некоммерческих организаций. Это бесплатно и без проведения торгов.
Больше не нужно представлять сведения о местоположении границ испрашиваемых земельных участков на основании проектов организации и застройки территорий садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих организаций, та как в этих проектах нет актуальных сведений. При этом в случае отсутствия утвержденного проекта межевания территории сохранена возможность представления подготовленной гражданином схемы расположения участка на кадастровом плане.
Шаг 3: определитесь с сортами
Сегодня очень много разных сортов семян. И уже в феврале дачники с удовольствием обмениваются советами на интернет-площадках, обсуждая новые сорта и гибриды. Марина Мельникова советует не полагаться полностью на чужие советы, а проверять опытным путём, какой сорт приживётся именно на вашем участке.
«Отдавайте предпочтение проверенным сортам, стратегически важным для вас. Если определённый сорт хорошо показал себя на вашем дачном участке, значит ему подходят почва и микроклимат там», – говорит специалист.
Незнакомые сорта не должны преобладать. Опытные дачники советуют использовать в ассортименте не более 2-3 новых, пробных сортов за сезон. Тогда в случае неудачи это не станет для вас большой потерей.
Шаг 9: обрезка деревьев
«Говоря о времени обрезки деревьев, мы обычно указываем не календарные, а температурные сроки. Эта процедура проводится только во время оттепели, если известно, что температура от 0 до +5 градусов продержится несколько дней, и на следующий день не грянет минус 10 градусов», – говорит Марина Мельникова.
По словам специалиста, во время оттепели можно сделать как санитарную обрезку – убрать повреждённые морозом ветки, так и формирующую – ограничить рост деревьев, убрать ветки, которые растут внутрь, загущая крону.
Лунный календарь на 2023 год садовода и огородника для Подмосковья: таблица посева
Посадочный календарь на 2023 год садовода и огородника для Подмосковья включает информацию о фазах луны, а также описание благоприятных и неблагоприятных дней для работы на приусадебном участке. Ночное светило неизменно влияет на растительные культуры, поэтому важно учитывать его положение.
Важно понимать, в какой момент можно совершать те или иные действия, чтобы в итоге получить хороший результат. К примеру, в период растущей луны рекомендуется заняться посадкой, ведь это обеспечит стремительный рост и развитие.
В лунном посевном и посадочном календаре Московской области на 2023 год с благоприятными днями посева и посадок, таблицей московского садовода, огородника и цветовода, дачники найдут весь тот объем необходимой им информации, который позволит добиться наибольшего результата, более высокой урожайности, а значит провести новый дачный сезон с наименьшими потерями, то есть с наибольшим успехом, вероятностью получить его.