Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для оформления парковочных разрешений». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Преимущество покупки машино-места у города заключается в прозрачной и понятной процедуре. «Город — надежный продавец (и арендодатель), реализация машино-мест проводится напрямую и без посредников. А продажа машино-мест по преимущественному праву позволяет выкупить места ниже рыночной стоимости на 40%», — отметили в пресс-службе ГУП «ЦУГИ».
Плюсы и минусы покупки машино-места у города
Что касается цены, то она зависит от того, по какой схеме будет продано машино-место и его месторасположения. Но, по утверждениям властей, почти всегда оказывается ниже рынка. Так, по данным «ЦУГИ», например, по преимущественному праву самое дорогое машино-место было по адресу: Ленинский проспект, 95б. Его площадь — 14,2 кв. м, а стоимость — 2,9 млн руб. Самый бюджетный вариант предлагался по адресу: проезд Березовой Рощи, 10. Площадь машино-места — 14,4 кв. м, цена — 283 тыс. руб. Если говорить о завершенных аукционах, то там разброс цен от 491 тыс. до 2 млн руб.
Для сравнения, средняя стоимость машино-места в границах Старой Москвы по состоянию на апрель 2021 года составляет 2,2 млн руб. (за год +23%). Наиболее дорогие машино-места представлены в Тверском районе. Средняя стоимость парковочного места здесь составляет около 11 млн руб. Самый бюджетный дом для машины можно купить в Солнцево. Средняя стоимость машино-места составляет около 930 тыс. руб. (данные аналитиков «НДВ-Супермаркет Недвижимости»).
На покупке парковочного места у города действительно можно сэкономить, но не всегда, отметил руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Сергей Ковров. «Чтобы выгодно приобрести парковочное место у города, необходимо потратить время на мониторинг предложений и участие в торгах, а окончательная стоимость может в несколько раз превосходить стартовую. Найти предложение по соседству с новыми ЖК практически невозможно. Большая удача — найти парковочное место в пешей доступности», — отметил эксперт.
Страдает также и качество парковочных мест, большинство лотов, реализуемых городом, — это парковочные места в наземном неотапливаемом паркинге. Также для участия в торгах нужно получить квалифицированную электронную подпись, зарегистрироваться на площадке, где будут проходить торги, направить заявку на участие, прикрепить нужные документы и внести задаток.
Когда могут аннулировать или приостановить действие разрешения?
| Возможно аннулирование документа | Приостановление действия |
| Отчуждение права собственности недвижимости, по которому выдано разрешение, расторжение договора социального и служебного найма. | Минимум 3 задолженности по штрафам за нарушения ПДД, |
| Снятие с регистрации по месту проживания. | Нарушение правил оплаты парковки |
| Отчуждение автомобиля (продажа, передача в дар и прочее). Новому владельцу придется оформить парковочное разрешение заново. |
Аннулируют допуск по заявлению владельца в приведенных выше случаях, но оплата за круглосуточную парковку, внесенная ранее, при этом не возвращается.
При приостановлении действия разрешения пользователю следует в десятидневный срок ликвидировать все задолженности и уведомить об этом письменно ГКУ «Администратор Московского парковочного пространства». В дальнейшем срок действия документа будет продлен эквивалентно сроку приостановления.
Повторное оформление резидентного парковочного разрешения необходимо при переезде, покупке нового транспорта или при утере старого документа. Следовательно, оформив резидентное разрешение на парковку, москвич может бесплатно оставлять свой автотранспорт возле дома с 20:00 до 08:00 утра.
Стоимость оформления документа прямо пропорционально зависит от срока его действия.
Определение стоимости:
| Срок оформления | Стоимость, в руб. | Особенность |
| 1 год | 3 000 | Оплатить парковочное место на три года можно разовым платежом, а можно и каждый год. |
| 2 года | 6 000 | Оплатить парковочное место на три года можно разовым платежом, а можно и каждый год. |
| 2 года | 9 000 | Оплатить парковочное место на три года можно разовым платежом, а можно и каждый год. |
Льготным правом пользоваться резидентной парковкой, согласно пунктам 2.3 и 5.2.7 Постановления (№ 289) обладают:
- Семьи, имеющие статус многодетных. Они могут получить одно парковочное место на семью при условии, что имеют регистрацию в столице. Такое льготное разрешение даст им право оставлять машину на платной парковке на территории действия разрешения на протяжении года.
- Льготами при внесении в реестр резидентных парковочных разрешений пользуются инвалиды, имеющие авто. Они могут оставлять свой автомобиль на местах, определенных для платной парковки, круглые сутки, но только там, где есть знак «Инвалиды». За места без знака инвалидам придется платить.
- Участники ВОВ и обороны Москвы, герои СССР, РФ, Социалистического Труда и Труда РФ, а также полные кавалеры Ордена Трудовой Славы и несовершеннолетние пленники концлагерей.
Необходимые документы
Для попадания в реестр парковочных разрешений нужно собрать полный пакет справок и документов, указанных в п. 2.7 Приложения №3 к Постановлению.
Тем, кто проживает в арендованном жилье или по другим причинам не является его собственником, стоит подойти к этому процессу особенно вдумчиво, чтобы получить документ с первого раза, не тратя время на повторные обращения.
Стандартный перечень документов следующий:
- Паспорт резидента.
- Документация на транспортное средство.
- Запрос о внесении в реестр (бланк заполняется непосредственно в МФЦ).
- Заявление (заполняется на портале автоматически или вручную, по образцу в МФЦ).
- Кроме того, тем, кто проживает в съемном жилье по договору аренды, понадобится доверенность представителя резидента (которую собственник оформляет на нанимателя), договор найма.
- Если речь о доле в квартире, то нужно письменное согласие других собственников и/или нанимателей.
Если разрешение оформляется не собственником квартиры, владелец жилья должен присутствовать во время подачи заявления в МФЦ и иметь при себе удостоверение личности и документы, подтверждающие имущественные права на квартиру.
Смена парковочного разрешения
При смене каких-либо персональных данных о владельце разрешения обязательно требуется поменять данные, указанные в официальных ресурсах. Для изменения данных потребуется тот же пакет документов, что и для подачи. По окончанию срока действия разрешения нельзя поменять – только продлить.
Основным условием является оставшееся право на получение. Для получения окончательной информации следует подать запрос (аналогичные документы, что и при первой подаче).
Резидентское парковочное разрешение позволяет москвичам оставлять свой автомобиль в ночное время на городской парковке в пределах района проживания за годовую оплату 3000 рублей. Процесс оформления несложный, но требует от владельцев авто знаний некоторых тонкостей.
Приостановка и аннулирование
Если на автовладельца наложено три и более штрафа за нарушение ПДД, которые он еще не успел погасить, его разрешение на парковку резидента будет временно приостановлено. В данной ситуации водитель будет заранее извещен о возникновении таких обстоятельств. Для выплаты задолженности выделяется 10 дней. Если за этот период автомобилист не внес оплату, то действие резидентского документа будет приостановлено до момента ликвидации всех просроченных долгов.
Основной причиной для аннулирования резидентской парковки является расторжение договора аренды жилья или отчуждение собственности, включая долю в ней. Также документ перестанет действовать при продаже автомобиля и снятии его с регистрации по месту жительства, где было получено резидентское разрешение.
Важно: При аннулировании резидентной парковки ранее внесенный платеж за автостоянку в дневное время суток не возвращается.
Решение суда устарело?
Пенсионер Вячеслав Чулков уже доказывал свое право на резидентное парковочное место через суд. Квартира зарегистрирована на него, а автомобиль – на супругу, которая прописана по другому адресу. На этом основании Чулкову пять раз отказывали в выдаче разрешения. В итоге судебные разбирательства тянулись год, и пенсионер в результате выиграл.
«После моего выигрыша в судах всех инстанций мне дали такое разрешение, но когда я в начале этого года попытался его продлить, мне отказали, — рассказывает Вячеслав. — Я обратился на сайт правительства Москвы с запросом, спросил, почему не выполняется решение суда — оно ведь не одноразовое и не имеет ограничений по сроку действия, но чиновники не ответили ничего по существу. Из прокуратуры, куда я обратился с требованием пресечь нарушение закона, я уже получил два письма с дежурными ответами: «Ваше заявление переслано в следующую инстанцию»».
Гостевая и постоянная парковка
При этом существует СанПин 2.1.2.2645-10, а конкретно п. 2.3, который предусматривает возможность создания на территории жилых дворов автостоянок, но только гостевых. А п. 2.10 конкретно запрещает создание любых автостоянок, кроме гостевых. Как организовать придомовую парковку собственникам жилья и автомобилей, если есть такие запреты?
В действительности, данные СанПины друг другу не противоречат. Просто понятие «постоянная» парковка находится вне закона. Парковка должна быть только гостевой. При этом неоднократно граждане подавали иски в Верховный суд, для того чтобы запретить все парковки до единой. Ведь все мы понимаем, что организуют их жильцы не для кого-то, а для себя. Но было вынесено несколько определений, в которых суд отказывал истцам и разъяснял, что запретить парковки, соответствующие СанПину 2.2.1/2.1.1.1200-03, нельзя. А доказать, является ли парковка постоянной или гостевой, практически невозможно.
Таким образом, можно сказать, что Верховный суд просто закрывает глаза на небольшие нарушения законодательства. При этом указывая, что практика постоянной парковки – прямое нарушение санитарных правил.
Как выделить свое личное место
Даже создав постоянную стоянку во дворе по всем правилам, выделить на ней личные места конкретным собственникам нельзя, ведь земля принадлежит всем в равной степени.
С другой стороны, законодательство с 2017 года выделяет машиноместа как полноценные объекты недвижимости. Сделано это было для владельцев мест в крытых и подземных паркингах, которые до этого тоже довольствовались только долевой собственностью.
Теоретически выделить себе личное место во дворе возможно. Для этого нужно «всего лишь» получить согласие 2/3 собственников квартир на общем собрании. Понятно, что вряд ли кто-то за это проголосует, ведь после этого участок перейдет из общей собственности в частную и будет стоить уже сотни тысяч рублей.
Но если каким-то образом одному человеку удалось оформить в собственность машиноместо (например, дом небольшой и мест хватило всем, или он заплатил остальным жильцам), то машиноместо становится полноценным объектом недвижимости – с кадастровым номером и начислением налога на недвижимость.
Кто ещё имеет право на бесплатную парковку в Москве?
Льготные категории граждан:
- автовладельцы с инвалидностью/законные представители ребенка-инвалида могут оформить парковочные разрешения инвалида.
Парковочные разрешения инвалида дают право бесплатной круглосуточной парковки на местах, отмеченных знаком 8.17 «Инвалиды», а также разметкой 1.24.3.
На всех остальных парковочных местах парковка осуществляется на общих основаниях (за плату).
- многодетные семьи, зарегистрированные в городе Москве, могут оформить парковочное разрешение многодетной семьи — не более 1 на семью.
Разрешение многодетной семьи дает право на бесплатную парковку в пределах всей зоны платных городских парковок круглосуточно и ежедневно в течение одного года.
Важно! Если резидент принадлежит к льготной категории граждан и владеет долей собственности, то согласие других собственников для него не требуется. При этом другие владельцы жилых помещений по-прежнему имеют право на получение резидентного разрешения не более 2-х на одно жилое помещение.
Документы для приватизации земли под парковку
Для того чтобы переоформить права на земельный участок, который прилегает к многоквартирному жилому дому, обратитесь в местные органы власти с просьбой разрешить совершение необходимых для этого действий.
Инициировать данное обращение могут:
- отдельный гражданин, владеющий помещением в многоквартирном доме;
- группа таких собственников.
Кроме того, инициировать такие действия может компания-застройщик, после того как введет в эксплуатацию построенный ею жилой дом.
Чтобы осуществить все необходимые для регистрации права собственности действия, подготовьте пакет документов, в который включите:
- документация, разрешающая возведение объекта капитального строительства, в случае если оформляются права на землю, прилегающую к вновь возведенному дому;
- проект, который позволяет четко определить границы придомовой территории;
- подготовленная соответствующими специалистами техническая и кадастровая документация на земельный участок;
- документы, подтверждающие ваше право собственности на помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме;
- документы, изданные органами местного самоуправления, о передаче участка земли, прилегающего к дому, в общедомовую собственность.
Данные документы подаются в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, чьи специалисты тщательно их проверяют.
В результате рассмотрения поданного заявления и приложенных к нему документов, происходит постановка земельного участка на кадастровый учет и фиксация права собственности.
Жилищный и Земельный кодексы РФ предусматривают, что разрешить передачу земельного участка, который прилегает к многоквартирному жилому дому, можно лишь после того, как дом будет принят в эксплуатацию и произойдет определение границ данного земельного участка.
Для этого органы местного самоуправления применяют:
- информацию, полученную из системы кадастрового учета о прилегающих земельных участках;
- сведения, содержащиеся в различных градостроительных и землеустроительных планах и регламентах.
В том случае, когда обнаружится, что цели, для которых используется подлежащий приватизации земельный участок, противоречат его целевому назначению, которое зафиксировано в градостроительных документах, потребуется осуществить процедуру изменения целевого назначения и разрешенного использования данного земельного участка.
Для оформления резидентской парковки в Москве потребуется собрать пакет документов:
- Заявление о подаче. При онлайн-регистрации оно не нужно.
- Паспорт.
- Документы о транспортном средстве. Главный из них – регистрация.
- Договор о найме жилья, или же договор найма служебного помещения жилого типа. При подаче документов для резидентского разрешения на парковку транспортного средства арендатора.
- Выписки из домовой книги. Нужны для оформления документов на автомобили, которые не зарегистрированы на владельца жилплощади.
- Постановление суда, которое подтверждает отмену постановлений о выписке штрафов за нарушение ПДД и погашения штрафов о парковке по отношению к собственнику транспортного средства.
Если человек, который подает документы, не является единственным собственником жилья (включая договор социального найма), потребуются подписи всех прописанных жильцов по договору найма, чтобы определить, кому из собственников будет принадлежать документ.
Уведомление о получении в бумажном формате производится в государственном . Для получения уведомления в электронном виде следует зарегистрироваться на сайте по ссылке.
Нюансы оформления резидентного разрешения на парковку
Некоторые тонкости в процессе оформления, которые следует знать заранее:
- Разрешение действительно только для одного автомобиля, который является собственностью резидента. Оформить разрешение на другое лицо, проживающее в другом районе, не представляется возможным.
- Подать заявление на получение решения может либо сам резидент, либо его представитель. Но, только по заверенной доверенности.
- Если в процессе пользования документом, водителю выписывается штрафы, он обязательно должен их оплатить. В случае неуплаты более чем 3 штрафов, действие разрешения приостанавливается до погашения резидентом всех задолженностей.
- Право на льготу оформляется в течение 6 дней. Когда срок его действия близится к завершению, необходимо заблаговременно подать заявление для получения нового. Сделать это можно за 2 месяца до истечения срока текущего документа.
- Случается, что резидент меняет место жительства либо по другим причинам более не обладает основанием на данную льготу. При таких обстоятельствах документ прекращает свое действие.
- При долевом владении недвижимостью, заявителю необходимо предоставить письменное согласие всех остальных собственников жилья.
Внимание! Для водителей таких транспортных средств как мотоцикл или электромобиль предоставляется возможность бесплатной парковки без оформления права.
Сегодня любая открытая парковка — этот объект градостроения, отвечающий строгим правилам размещения автомобилей. Всего таких способов размещения три: параллельный, перпендикулярный и под углом в 45 градусов. Какую стоянку выбрать, зависит от вашего водительского мастерства. Проще всего заехать на «елочку», сложнее припарковать авто перпендикулярно дороге. С 2018 года в законодательство были внесены изменения: теперь парковка официально считается недвижимостью наряду с квартирой или частным домом, а значит, ее можно взять в ипотеку, купить или сдать/взять в аренду и даже завещать кому-то по наследству.
А вот незаконное присвоение паркинга у дома, которое встречается повсеместно, — административное правонарушение. И все эти самодельные шлагбаумы, деревянные колышки, железные цепи не только портят эстетический вид двора, но становятся причиной трагедии. Ведь очень часто службы быстрого реагирования не могут подъехать к дому именно благодаря таким «собственникам» парковочных участков. А вот если на открытой стоянке нарушен ГОСТ парковки, то отвечать придется ее владельцу или муниципалитету.
Кто принимает решение об организации гостевой парковки
Если земля, на которой планируется организация гостевой парковки, принадлежит жилому дому (группе домов), то решения общего собрания жильцов этого дома (домов) могут смело объявлять о своем решении муниципальным властям и заказывать проект и его согласования.
В случае, если земля находится в муниципальной собственности и поставлена на кадастровый учет, то в этом случае, прежде всего надо:
-
получить согласие собственника земли
-
составить план участка
-
выполнить проект предполагаемой парковки
-
представить решение собрания жильцов об организации парковки
С вышеперечисленными документами обратиться в районную администрацию и оформить выделенный участок, как придомовую территорию.После проведения кадастрового учета данной территории она переходит во владение собственников помещений в доме.