Можно ли составить дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли составить дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Если у вас возникли юридические вопросы и вам требуется оперативное консультирование, вы можете обратиться к нашим квалифицированным юристам. Всего через 5 минут вы получите полноценный ответ, который поможет вам разобраться в вашей ситуации.

Срок действия соглашения

Срок действия дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры фиксируется в самом соглашении и может быть различным в каждом конкретном случае. Он зависит от желания и согласия сторон, а также от характера изменений, которые вносятся в основной договор.

Соглашение может иметь как фиксированный, так и неопределенный срок действия. В первом случае указывается конкретная дата или период, в течение которого соглашение будет действовать. Например, соглашение может быть заключено на определенный срок, например, на год или до определенной даты.

Во втором случае срок действия дополнительного соглашения не указывается явно. В таких случаях оно остается в силе, пока не будут выполнены все условия, предусмотренные соглашением, либо до момента, когда стороны договорятся об его прекращении. Это позволяет гибко реагировать на изменения обстоятельств и интересов сторон.

Как составить дополнительное соглашение и какие документы нужны

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры оформляется в случаях изменения условий реализации сделки. Частые вопросы существуют о том, когда требуется заключать допсоглашение и какие особенности необходимо учитывать.

Доли в квартире могут измениться, например, через наследование или переход собственности. Тогда делается дополнительное соглашение, которое оформляется в письменной форме, с заверением нотариусом.

Дополнительное соглашение к основному договору купли-продажи квартиры может регулировать различные вопросы. Необходимо точно определить, какие условия изменяются, и как действия юридических лиц или физических лиц будут регулироваться.

Для составления дополнительного соглашения нужно иметь оригинал договора купли-продажи квартиры (ДКП) и узнать, какие изменения необходимы. Соглашение обычно приписывается по структуре к уже подписанному договору купли-продажи.

В дополнительном соглашении следует определить:

• Срок вступления дополнительного соглашения в силу
• При каких условиях произойдет изменение размера доли
• Как изменение размера доли скажется на стоимости квартиры
• Какие права принадлежат каждому собственнику
• Будут ли изменены условия об использовании квартиры
• Площадь квартиры (если изменилась)
• Какие еще изменения необходимы

Дополнительное соглашение может регулировать различные вопросы, связанные с регистрацией сделок купли-продажи недвижимости. Основной договор купли-продажи и его допсоглашение требуют заверения нотариусом и регистрации в Федеральной регистрационной службе (ФРС) в течение месяца со дня подписания.

Для оформления дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры нужно обратиться к юристу и получить соответствующую консультацию. Юрист поможет составить соглашение и проведет подробную консультацию по всем необходимым моментам.

Ошибки в договоре купли-продажи квартиры

При оформлении договора купли-продажи квартиры могут возникнуть определенные ошибки, которые могут привести к проблемам и спорам в дальнейшем. Для избежания таких ситуаций рекомендуется обратиться к юристу, который поможет правильно оформить все документы и сделает проверку на возможные ошибки.

Частые ошибки при оформлении договора купли-продажи квартиры:

1. Неправильное указание срока вступления договора купли-продажи в силу.
2. Отсутствие дополнительного соглашения к договору купли-продажи (ДКП) для передачи доли в квартире.
3. Недостаточная информация о правах и обременениях на объект недвижимости.
4. Необходимость дополнительных действий при покупке квартиры.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры оформляется как отдельный документ и обычно необходимо для решения определенных вопросов или особых ситуаций.

Особенности дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры:

• Допсоглашение оформляется в письменной форме.
• Срок вступления дополнительного соглашения в силу указывается в самом соглашении.
• Дополнительные действия и условия, необходимые для совершения сделки, фиксируются в допсоглашении.

В случае возникновения вопросов или необходимости оформления дополнительных соглашений к договору купли-продажи квартиры, рекомендуется обратиться к опытному юристу, который поможет разобраться в правовых аспектах данной ситуации и даст необходимые ответы.

Какие вопросы могут решаться с помощью дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры:

• Установление нового срока вступления договора купли-продажи в силу.
• Добавление или исключение дополнительных условий сделки.
• Установление дополнительных обязательств для сторон.

При оформлении дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры необходимо учитывать особенности каждой конкретной ситуации и обращаться к юристу для получения профессиональной помощи и консультаций.

Когда и как составляется дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры?

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры, также известное как допсоглашение, оформляется в определенных юридических случаях, когда необходимо внести изменения или дополнения в исходный договор.

Основное договорное соглашение, известное как договор купли-продажи (ДКП) или договор долевого участия (ДДУ), определяет основные условия сделки, такие как стоимость квартиры, сроки платежей и условия передачи права собственности. Однако, в процессе совершения сделки могут возникать новые обстоятельства или стороны могут захотеть изменить некоторые условия, которые не были определены в исходном договоре.

Дополнительное соглашение составляется, чтобы:

1. Изменить условия платежей или сроки исполнения договора.
2. Изменить условия передачи прав собственности.
3. Внести дополнительные условия, не предусмотренные в исходном договоре.
4. Уточнить или изменить детали касательно квартиры или других договорных условий.

Составление дополнительного соглашения требует внимания к ключевым тонкостям. Важно обратиться к юристу по недвижимости для получения консультации и ответов на вопросы, которые могут возникнуть при оформлении такого документа.

Когда необходимо составлять допсоглашение? Вот несколько частых случаев:

• Изменились стоимость квартиры или условия оплаты.
• Изменился срок исполнения договора.
• Изменились условия передачи прав собственности.
• Обнаружены недочеты или ошибки в исходном договоре.

Расторжение дополнительного соглашения

Расторжение дополнительного соглашения к договору купли продажи квартиры является процессом, при котором стороны договора официально прекращают свои обязательства, предусмотренные в данном соглашении.

Для того чтобы произвести расторжение дополнительного соглашения, необходимо соблюдать определенные правила и процедуры. Во-первых, стороны должны обратиться к нотариусу и подать соответствующее заявление о расторжении. В заявлении необходимо указать причины расторжения и желаемую дату окончания соглашения.

После подачи заявления, нотариус проводит проверку документов и убеждается в правильности заполнения заявления. Затем, стороны должны явиться в нотариальную контору и подписать акт о расторжении дополнительного соглашения. В акте указываются все детали расторжения, включая дату, причины и условия расторжения.

После подписания акта, стороны получают копию документа и возвращаются к своим обязательствам, предусмотренным в исходном договоре купли продажи квартиры. Расторжение дополнительного соглашения признается официально завершенным и обязательствами по нему больше не нужно соблюдать.

Что содержит дополнение?

В тексте доп. соглашения должна быть указана следующая информация:

1. Полное наименование оформляемого документа.
2. Дата и место его составления.
3. Персональные данные сторон, подписавших документ.
4. Информация об основном договоре купли-продажи (его название, номер и дату оформления).
5. Описание вносимых изменений. В этом разделе необходимо указать какие условия основного договора меняются и как именно.
6. Порядок вступления в силу оформляемого соглашения. Если этот пункт отсутствует в тексте – законную силу документ приобретает с момента подписания.
7. Подписи сторон и их расшифровки.

• Скачать бланк дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры
• Скачать образец доп.соглашения к договору купли-продажи квартиры

Соглашение должно быть оформлено в той же форме, что и ДКП:

• Для обычных сделок с квартирой в простой письменной форме.
• Если предметом договора является доля в квартире – доп. соглашение должно быть составлено в нотариальной форме (согласно статье 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Особенности дополнительного соглашения при покупке доли в квартире

Отдельно нужно отметить особенности таких договоренностей в тех условиях, когда продается не квартира целиком, а только ее часть. Исходя из требований законодательства, другие владельцы этой же квартиры имеют преимущественное право на выкуп доли на тех же условиях, которые предложены третьей стороне.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

Логично, что дополнительное соглашение может вносить изменения в такие условия. Как следствие, все заинтересованные стороны должны получить уведомление о том, что условия сделки изменились и каким они стали на данный момент.

Это позволит другим совладельцам пересмотреть свою позицию и, вполне вероятно, выкупить долю пользуясь преимущественным правом.

Если этого не сделать, совладельцы получат право оспорить сделку в суде, что потенциально может привести к расторжению договора.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;

Купля-продажа квартиры – дело не одного дня. С момента заключения договора купли продажи до окончательного расчета сторон и вселения покупателя в квартиру может произойти множество событий, могущих повлиять на его выполнение.

В этом случае заключается дополнительное соглашение к основному договору.

Составление соглашения

Структура дополнительного соглашения примерно соответствует структуре основного договора, а значит, в соглашение входят следующие структурные элементы:

1. дата и место заключения договора;
2. наименование (ФИО для физических лиц) и реквизиты контрагентов;
3. сведения об основном договоре с указанием даты его заключения, предмете и сторонах;
4. сведения о договоренности по дополнительному соглашению – об изменении графика платежей, об изменении способа платежей и т.д;
5. дата, с которой соглашение вступает в силу. По умолчанию датой вступления любого договора в законную силу является дата его подписания, однако стороны могут оговорить в самом тексте и иную дату либо событие, со дня наступления которого соглашение начнет действовать;
6. подписи сторон.

В нормативно-правовых актах не установлена обязательная регистрация договора купли-продажи квартиры в Росреестре. В этом случае, необходимой является регистрация передачи права собственности. Однако законом не запрещено делать это в добровольном порядке.

Документы, требуемые для регистрации:

• оригинал основного договора купли-продажи и 3 его копии;
• оригинал дополнительного соглашения и 3 копии;
• акт приема-передачи квартиры, если сделка уже осуществлена;
• чек об уплате государственной пошлины: для физических лиц составляет 1 000, для юридических — 15 000 тысяч рублей;
• свидетельство, подтверждающее право собственности;
• объяснения относительно необходимости заключения дополнительного соглашения;
• кадастровый паспорт квартиры;
• справка о стоимости документа. Необходима в том случае, если дополнительное соглашение оформлялось в нотариальной конторе;
• заверенное согласие супруга на реализацию сделки;
• для юридических лиц:
  • нотариальные ксерокопии учредительных документов;
  • свидетельства ИНН, ОГРН;
  • распоряжение о назначении руководителя;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • решение об оформлении дополнительного соглашения.

Когда требуется дополнительное соглашение и как его составить

Изменения, которые стороны решили внести в уже заключенный договор, оформляются путем заключения дополнительного соглашения. Чаще всего речь идет о простой письменной форме, но если основной договор подлежал нотариальному удостоверению, то и допсоглашение заключается через нотариуса, например, если в сделке участвовал несовершеннолетний (ст. 54 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Что касается государственной регистрации, по общему правилу, такой регистрации подлежит переход права собственности, а не договор купли-продажи (ст. 8.1 551 ГК РФ, ч. 8 ст. 2 ФЗ от 30.12.2012 № 302-ФЗ ). Из этого следует вывод, что дополнительные соглашения не требуется регистрировать в Росреестре, если в них не затрагивается переход права собственности. Но судебная практика по этому вопросу складывается неоднозначно (постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 11.06.2015 № 02АП-2996/2015 по делу № А17-6738/2014 или Апелляционные определения Санкт-Петербургского городского суда от 24.08.2016 № 33-16743/2016 по делу № 2-1990/2016, Тюменского областного суда от 30.03.2015 по делу № 33-1713/2015, решения Приозерского городского суда Ленинградской области от 20.12.2018 № 2А-1659/18, от 19.07.2018 по делу № 2А-1109/2018

Бесплатно составьте любое соглашение или «допник» к нему с помощью специального конструктора договоров от КонсультантПлюс.

Еще один важный нюанс, по которому у судов нет единого мнения, — момент заключения. По п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается его надлежащим исполнением, поэтому внести в него изменения в таком случае невозможно (п. 1 ст. 408 ГК РФ, п. 8 информационного письма президиума ВАС РФ от 13.11.1997 № 21). Но есть иная судебная позиция, по которой изменение условий допускается, так как совершается добровольно и не противоречит ст. 421, 424 ГК РФ (постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 20.09.2016 № Ф03-4228/2016 по делу № А51-24976/2015, определение ВС РФ от 26.12.2016 № 303-ЭС16-18119 по делу № А51-24976/2015).

Что включается в дополнительное соглашение:

• дата, место заключения и название документа;
• данные продавца и покупателя;
• реквизиты основной сделки;
• текст изменений (какие пункты и в какой редакции требуется изложить с учетом новых договоренностей участников купли-продажи);
• оговорку, что остальные условия остаются неизменными;
• момент вступления в силу;
• реквизиты и подписи участников соглашения.

Стороны вправе включить и иные условия при необходимости.

• Изменение деталей сделки, таких как цена, сроки исполнения, порядок оплаты и другие условия;
• Уточнение или дополнение предмета сделки, включая перечень входящих в собственность квартиры объектов, права и обязанности сторон;
• Регулирование спорных вопросов, возникших после заключения основного договора;
• Исправление ошибок или неточностей, допущенных при составлении основного договора.

Обратите внимание, что дополнительное соглашение должно быть подписано всеми сторонами, участвующими в основном договоре. Оно имеет такую же юридическую силу, как и сам договор.

Преимущества дополнительного соглашения:	Недостатки дополнительного соглашения:
Позволяет уточнить и изменить условия договора купли-продажи; Решает спорные вопросы между сторонами; Обеспечивает законность и прозрачность сделки; Предоставляет дополнительную защиту интересов сторон.	Требуется дополнительное времени и ресурсы для заключения; Если соглашение не надлежащим образом оформлено, оно может потерять свою юридическую силу; Некоторые изменения могут не быть одобрены другой стороной; Может возникнуть необходимость в юридической консультации для составления документа.

Составление дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры – один из основных документов необходимых для сделки с недвижимость, который заключают между собой продавец и приобретатель имущества. Данный документ является правоустанавливающей бумагой, в которой прописаны все возможные аспекты соглашения, и именно он обязан предупреждать все возможные конфликтные моменты и особенности соглашения. Однако порой случается так, что его не достаточно, для полного проведения сделки, а упомянутых в нём деталей не хватило, для того чтобы предупредить все аспекты и тонкости соглашения.

В таких случаях требуется составление дополнительного соглашения. Что такое дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры, как и в каких случаях его составляют, мы расскажем в нашей статье. Ведь составители не всегда оказываются достаточно дальновидны, а в некоторых ситуациях тонкости невозможно проследить, что требует дополнения договора и разъяснения некоторых деталей соглашения.

Дополнительное соглашение по договору купли-продажи в обязательном порядке должно содержать следующие сведения:

1. Дату и место оформления доп соглашения;
2. Дату подписания основного договора купли-продажи;
3. Реквизиты договора купли-продажи;
4. Ссылки на конкретные пункты договора купли-продажи, которые решено было изменить;
5. Перечень вносимых изменений или уточнения к пунктам основного договора;
6. Персональные данные участников сделки-купли продажи. К слову, заключать дополнительное соглашение могут только те же лица, что участвовали в составлении основного договора;
7. Ссылки на подтверждающую документацию, копии которой прилагаются к дополнительному соглашению;
8. Подписи и реквизиты сторон, а также заверителя, если последний привлекался к сделке.

Важно заметить, что в случае составления дополнительного соглашения, ссылка на него должна указываться в основном договоре купли-продажи. Предоставление же документа в Росреестр не является обязательным, если в тексте не содержится поправок к регистрационным действиям. Число экземпляров дополнительного соглашения должно соответствовать числу экземпляров основного договора купли-продажи.

Похожие записи:

• Банкротство контрагента: топ-6 способов узнать о нём раньше
• Размер госпошлины за регистрацию транспортного средства в 2023 году
• До скольки в квартире можно делать ремонт по законодательству