Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи земельного участка с рассрочкой платежа в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ, говорит Александр Катков. Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.
Что обязательно должно быть в договоре купли-продажи земельного участка
В бумаге, которую подписывают продавец и покупатель, должны быть следующие пункты:
- предмет договора (кадастровый номер, площадь земельного участка, вид разрешенного использования, адрес);
- права и обязанности сторон;
- цена и порядок расчетов;
- ответственность сторон;
- порядок разрешения споров;
- срок, который устанавливается для передачи участка;
- согласие второго супруга на продажу участка, если тот находится в общей совместной собственности;
- наличие или отсутствие обременений и ограничений;
- объекты недвижимости, расположенные на участке (если они есть);
- реквизиты и подписи обеих сторон.
В каких случаях допускается рассрочка?
- Соглашение сторон: Рассрочка может быть применена, если покупатель и продавец достигли взаимного согласия о возможности отсрочки платежа. Это может быть прописано в договоре купли-продажи или отдельном соглашении.
- Финансовые возможности покупателя: Рассрочка может быть предоставлена, если у покупателя временно нет возможности оплатить полную стоимость объекта недвижимости сразу. В таком случае он может договориться о рассрочке с продавцом, чтобы распределить платежи на более длительный период времени.
- Продавец как финансовая организация: Некоторые финансовые организации, такие как банки или займодавцы, могут предоставить покупателю рассрочку платежа на покупку дома с земельным участком. В этом случае условия рассрочки определяются соглашением между покупателем и финансовой организацией.
Рассрочка платежа при покупке дома с земельным участком может быть удобным и доступным вариантом для покупателя, если у него нет возможности оплатить полную стоимость сразу. Однако, необходимо учитывать, что условия рассрочки должны быть четко прописаны в договоре купли-продажи и выполняться обеими сторонами.
В заключение отметим, что рассрочка платежа — лишь одно из условий договора купли-продажи, подчиняющегося общим нормам о продаже товара. При этом сделки с рассрочкой имеют некоторые отличительные особенности, связанные с особым порядком оплаты покупателем полученного имущества, а также нахождением данного имущества (по общему правилу) в залоге у предыдущего собственника.
Гражданский кодекс РФ
Кликните на текст документа чтобы развернуть его целиком.
земельного участка с условием оплаты после регистрации перехода права собственности на покупателя
«» 2023 г.
Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
Особенности договора купли продажи в рассрочку
Договор купли продажи недвижимости с рассрочкой платежа разрабатывается грамотным юристом, которому хорошо известны все нормы действующего законодательства. Главным отличием этой сделки является накладывание обременения на отчуждение жилья до полного погашения долговых обязательств по договору, которое осуществляется на этапе регистрации права собственности на приобретенную недвижимость. Это регламентируется п.5 ст. 488 ГК РФ. Проданная в рассрочку квартира будет под обременением продавца. Для его снятия после полного погашения покупателем своих долговых обязательств требуется повторное обращение к государственному регистратору.
Рассрочка, то есть оплата частями может вноситься ежемесячно, еженедельно, ежеквартально и т.д., то есть так, как договорятся покупатель с продавцом – это обязательно прописывается в ДКП, равно как и окончательный срок погашения общей суммы. Данный формат сделки практикуют, реализуя:
- неликвидную недвижимость, которую сложно продать за реальную цену;
- родственникам или друзьям в благонадежности и платежеспособности которых можно не сомневаться;
- дорогостоящее жилье, на которое сложно найти покупателя.
Договор купли продажи жилой недвижимости с рассрочкой платежа должен содержать подробное описание прав и обязанностей обеих сторон, это потребуется в случае подачи иска в суд при несвоевременном погашении платежей согласно прилагаемому графику.
Риски для обеих сторон
Даже грамотно и аккуратно составленный договор купли продажи квартиры в рассрочку не исключает риски для сторон, связанные с неисполнением договорных условий. Покупателю перед оформлением сделки нужно иметь ввиду следующую информацию:
- при несвоевременном внесении очередных платежей продавец имеет право забрать свое имущество обратно;
- продавец может заявить о непоступлении платежей на счет, хранить все платежки и расписки, подтверждающие внесение средств нужно обязательно;
- покупатель не имеет права совершать никакие сделки по отчуждению купленной таким способом недвижимости до внесения последнего платежа по договору;
- при несвоевременном внесении платежей есть риск получить внушительные финансовые санкции.
Что касается рисков для продавца, то связавшись с недобросовестным продавцом свои деньги придется ждать годами. Хозяйственный суд РФ довольно долго рассматривает дела, связанные с несвоевременным внесением платежей при данном формате сделок с недвижимостью.
Как зарегистрировать договор
Продажа недвижимости в рассрочку, как и договор продажи с отсрочкой платежа, оформляется в письменном виде. В противном случае сделка признается недействительной. Переход права собственности по договору купли-продажи и возникающий залог квартиры подлежат обязательной государственной регистрации в органах Росреестра (п. 1 ст. 339.1, п. 1 ст. 551 ГК РФ; п. 2 ст. 1, ст. 2 Закона №102-ФЗ; ч. 1, 2 ст. 14, 28 Закона №218-ФЗ).
Для регистрации достаточно обратиться в МФЦ или Росреестр. Подготовьте документы на недвижимость. Возьмите с собой:
- паспорт или иной документ, подтверждающий личность;
- договор купли-продажи;
- квитанцию об оплате госпошлины;
- заявление (рекомендуем оформить заявления прямо в МФЦ).
В связи с распространением коронавирусной инфекции в г. Москве ограничено предоставление услуг в помещениях органов власти и государственных учреждений, в том числе МФЦ. Услуги, получение которых предусмотрено в электронном виде, предоставляются только в электронном виде. Росреестр тоже рекомендует воздержаться от личных визитов в его отделения и получать услуги онлайн (п. 3.5 Указа Мэра Москвы №12-УМ от 05.03.2022; информация Росреестра). Аналогичные меры принимаются и в регионах. Уточните по телефону порядок обращения граждан в отделения МФЦ или Росреестра.
Договор купли-продажи жилого дома в рассрочку: скачать бланк-образец договора купли-продажи дома с рассрочкой платежа
Перейдем непосредственно к договору купли – продажи земельного участка с рассрочкой платежа. Для его составления вам потребуется придерживаться строгого образца:
- Заголовок договора . В него потребуется вписать:
- Название документа;
- Место его заключения;
- Основные положения договора и его наименование;
- Основные данные о продавце, покупателе и других сторонах сделки.
- Предмет договора . В этом пункте прописываются следующие данные:
- Предмет договора
. Подробное описание проводимой сделки и всех её аспектов. Тут первый раз нужно упомянуть, что имеется рассрочка платежа;
- Подробные данные по сторонам с указанием паспортных данных или реквизитов;
- Подробные сведения о земельном участке: адрес, площадь, идентификаторы, выписки из правоустанавливающих бумаг.
- Цена договора . Именно этот пункт будет ответственен за указание на рассрочку. В него прописывают:
- Данные об общей стоимости земельного участка;
- Данные об имеющемся предварительном взносе по предварительному договору;
- Данные по рассрочке: порядок выплат, размер выплат, график, дата погашения и все прочие сведения;
- Информация по прекращению долговых обязательств и переходу прав собственности.
- Права и обязанности сторон. Ключевой и крайне обширный пункт, в котором описаны все права и обязанности каждого из участников сделки, включая продавца, покупателя и третьих лиц.
- Урегулирование споров. Этот пункт не обязателен для стандартного договора купли – продажи, но он будет крайне полезен при заключении договора с рассрочкой. В него нужно будет вписать:
- Все возможные способы урегулирования спорных ситуаций;
- Способы урегулирования конфликтов и неразрешимых в стандартном порядке споров;
- Все возможные штрафы и неустойки, которые каждая из сторон обязана будет выплатить в случае нарушения условий договора;
- Действия сторон при прекращении выплат по рассрочке.
- Заключительные положения . Этот пункт описывает заключительные этапы регистрации и порядок действий продавца и покупателя.
- Заключение . В нем повторно прописываются реквизиты сторон, данные продавца и покупателя, ставятся подписи.
Договор купли-продажи земельного участка является частным случаем договора купли-продажи объекта недвижимости.
Соглашением определяются непосредственно продаваемый объект недвижимости, его стоимость, а также обязанности сторон в процессе купли-продажи участка, в частности: — обязательства по приему-передаче участка — передача документов, в т.ч. свидетельство на право собственности земельного участка, кадастровый план, разрешение на строительство, выкопировка из карт землепользования, справка об отсутствии задолженности по оплате налогов и т.п. — обязательства по оплате государственной пошлины за регистрацию договора и т.д.
Передача объекта от продавца покупателю осуществляется на основании акта приема-передачи земельного участка.
Обязательная регистрация сделки осуществляется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), а также ее Территориальных органах.
Обычно взаиморасчет сторонами осуществляется в момент приема-передачи участка. Эта форма взаиморасчетов является самой безопасной, особенно если осуществляется через банковскую ячейку или оплатой покупателем стоимости на счет поставщика. К купле-продаже земельных участков применяются общие правила о договоре купли-продажи недвижимости, определенные Гражданским Кодексом, с учетом требований и норм Земельного Кодекса.
Участок не прошедший государственный кадастровый учет и не имеющий кадастровый номер и адрес не может быть продан. Прежде чем подписать соглашение покупателю следует проверить наличие кадастрового номера участка, в частности с помощью государственного портала Публичная кадастровая карта.
- помимо общих обязательных условий для всех сделок по продаже имущества, в отношении данных видов договоров предусмотрены дополнительные существенные условия — ст. 488 ГК РФ;
- в случае невнесения очередного платежа в срок покупатель признается удерживающим чужие денежные средства, за что несет ответственность — ст. 395 ГК РФ;
- продавец в случае невнесения платы (ее части) покупателем имеет право расторгнуть сделку, возвратив полученную часть средств — ст. 328 ГК РФ.
Отличия такого договора от стандартного
Образец договора купли-продажи дома с земельным участком в рассрочку имеет свои особенности в сравнении с тем, выплаты по которому осуществляются сразу в полном объёме.
Конкретно, отличия отражены в следующих пунктах:
- Указывается о договорённости делать выплаты по частям. Также указывается процентная величина первоначального взноса от общей суммы. Сумму можно указывать только в национальной валюте;
- Составление графика платежей;
- Указывают срок погашения последнего платежа;
- Прописывается пункт о штрафных санкциях за просроченные платежи;
- Если покупатель не выполняет обязанности, договор может быть расторгнут, о чём также указывается в договоре;
- Указание на 488 и 489 статьи ГК РФ о том, что до погашения выплат участок находится в залоге.
Зарегистрировать сделку можно в офисе МФЦ по месту регистрации или прямо в Росреестре. Заявление на регистрацию помогут составить работники МФЦ. При себе нужно иметь:
- Договор купли-продажи;
- Документы, которые удостоверяют личности участников сделки (или нотариальные доверенности от них на имя доверенных лиц);
- Заверенное нотариусом согласие супруга на продажу земли, находящейся в общей собственности;
- Документ о праве владения;
- Квитанция об уплаты пошлины;
- Передаточный акт;
- График платежей с нотариальным заверением;
- Согласие органов опеки, если сделка касается интересов несовершеннолетних.
Как оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа
Реализация имущественных активов в рассрочку, отсрочку или кредит (ипотеку) определяется нормами Гражданского кодекса:
- Помимо существенных условий, предусмотренных для стандартной сделки, договор на рассрочку содержит дополнительные существенные условия — ст. 488 ГК РФ.
- Если покупатель просрочил срок внесения платежа либо перечислил средства в меньшем объеме, то он признается лицом, удерживающим чужие деньги, за что привлекается к ответственности по ст. 395 ГК РФ.
- Если средства вносятся в нарушение условий сделки, продавец вправе расторгнуть договор, вернув полученные средства от покупателя — ст. 328 ГК РФ.
Это ключевые отличия сделки с отсрочкой платежа. В остальном условия и порядок передачи прав на недвижимое имущество осуществляются в стандартном порядке, предусмотренном для операций по купле-продаже имущества.
Условия вместе с задатком
При подписании такого документа в преимущественном большинстве случаев предусматривается внесение предварительного платежа в момент подписания, но до того момента, как будет проведена регистрация документа в Росреестре. В данном случае может перечисляться авансовый платеж или же задаток в зависимости от особенностей проводимой сделки.
Разница между указанными вариантами оплаты заключается в том, что при внесении аванса в случае разрыва договоренностей установленная сумма полностью возвращается покупателю, в то время как внесение задатка при последующем расторжении договора приводит к тому, что продавец оплачивает покупателю двойную сумму задатка, если вина за расторжение лежит именно на нем.
Оформление наследства на дом и земельный участок должно проводиться в присутствии нотариуса и дополнительно нужно составить завещание.
Образец заявления на сервитут на земельный участок можете скачать далее.
Возможен ли выкуп земельных участков из муниципальной собственности — читайте тут.
Условия вместе с задатком
При подписании такого документа в преимущественном большинстве случаев предусматривается внесение предварительного платежа в момент подписания, но до того момента, как будет проведена регистрация документа в Росреестре. В данном случае может перечисляться авансовый платеж или же задаток в зависимости от особенностей проводимой сделки.
Разница между указанными вариантами оплаты заключается в том, что при внесении аванса в случае разрыва договоренностей установленная сумма полностью возвращается покупателю, в то время как внесение задатка при последующем расторжении договора приводит к тому, что продавец оплачивает покупателю двойную сумму задатка, если вина за расторжение лежит именно на нем.
Оформление наследства на дом и земельный участок должно проводиться в присутствии нотариуса и дополнительно нужно составить завещание.
Образец заявления на сервитут на земельный участок можете скачать далее.
Возможен ли выкуп земельных участков из муниципальной собственности — читайте тут.
Как продать землю в рассрочку
- Название документа.
- Наименование сделки (купля-продажа).
- Указание на то, что сделка заключается с условием предоставления рассрочки.
- Предмет договора с указание кадастрового номера и юридического адреса, точной площади и границ земли.
- Номер и дата документа, обеспечивающего права продавца на владение данным участком.
- Отсутствие обременения, подтверждающее, что участок не продан, подарен, заложен, не арестован и т. п.
- Порядок выплат, с перечислением полного срока на который предоставляется рассрочка, периодичности внесения и количество платежей, общую цену продажи, возможные варианты оплаты.
- Права и обязанности участников сделки.
- Кадастровый паспорт объекта и акт о согласовании границ участка;
- Согласия всех лиц (супруги и другие собственники) на совершения сделки;
- Заверенную у нотариуса или оригинальную выписку из ЕГРП, которая подтвердить отсутствие обременения;
- Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины;
- Копии паспортов участников сделки;
- График, содержащий указания о суммах и датах платежей;
- Документы, подтверждающие права собственности.
Отличия такого договора от стандартного
Образец договора купли-продажи дома с земельным участком в рассрочку имеет свои особенности в сравнении с тем, выплаты по которому осуществляются сразу в полном объёме.
Конкретно, отличия отражены в следующих пунктах:
- Указывается о договорённости делать выплаты по частям. Также указывается процентная величина первоначального взноса от общей суммы. Сумму можно указывать только в национальной валюте;
- Составление графика платежей;
- Указывают срок погашения последнего платежа;
- Прописывается пункт о штрафных санкциях за просроченные платежи;
- Если покупатель не выполняет обязанности, договор может быть расторгнут, о чём также указывается в договоре;
- Указание на 488 и 489 статьи ГК РФ о том, что до погашения выплат участок находится в залоге.
Ответственность сторон по договору купли-продажи с рассрочкой
Оформление договора купли-продажи квартиры с рассрочкой или отсрочкой платежа между физическими лицами имеет свои особенности и накладывает определенные обязательства на обе стороны сделки. Важно понимать, что это крупная финансовая сделка, которая подразумевает ряд рисков и ответственности.
Покупка квартиры в рассрочку или с отсрочкой платежа является одним из вариантов финансового взаимодействия между физическими лицами. Рассрочка купли-продажи может предоставляться как продавцом, так и покупателем. Поступая таким образом, продавец отдает имущество покупателю без полной оплаты стоимости, а покупатель соглашается производить платежи в определенный промежуток времени. Важно отметить, что для оформления такого договора необходимы некоторые документы и условия, чтобы избежать подводные камни и несогласованности в будущем.
Основные ответственности сторон по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой включают:
- Согласование условий рассрочки. Продавец и покупатель должны детально обсудить и согласовать условия рассрочки, такие как сумма первоначального взноса, сроки платежей, процентная ставка, штрафные санкции за просрочку и другие важные пункты.
- Оплата в срок. Покупатель обязан производить платежи в соответствии с условиями рассрочки. Несвоевременная оплата может влечь за собой штрафные санкции или даже расторжение договора.
- Обеспечение прав собственности. Продавец обязан обеспечить право собственности на продаваемую квартиру. Для этого необходимо сделать нотариальное заверение договора купли-продажи и провести все необходимые действия для переоформления права собственности на покупателя.
- Защита прав и интересов. Обе стороны должны ответственно подходить к оформлению договора и защищать свои права и интересы. В случае возникновения споров или нарушений условий договора, стороны могут обратиться в суд за защитой своих прав.