Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли продать неприватизированную квартиру в Беларуси». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Это процесс передачи государственной недвижимости частному лицу. Проще говоря, приватизации квартиры – это приобретение в собственность жилого помещения, где в качестве покупателя выступает гражданин, а продавца – государство.
Можно ли обменять неприватизированную квартиру
Одно дело, когда собственник желает заработать с продажи недвижимости, а другое – не тратить время и деньги, изначально отыскав человека, желающего пойти на обмен неприватизированной квартиры.
Напомним, что гражданам, помимо безвременного проживания, предоставляется возможность обмена на муниципальный объект. Сам процесс сложен по ряду причин:
- Оставшиеся прописанные граждане также претендуют на размен жилья;
- Контроль возможной сделки со стороны государства, из-за чего на квартиру могут банально наложить вето;
- Игнорирование причин, по которым муниципалитет накладывает запрет: аварийное состояние жилья, отсутствие капитального ремонта дома или незавершенный судебный процесс.
Что такое неприватизированная квартира
Неприватизированная квартира — это жилое помещение, право собственности на которое еще не было передано частным лицам, а остается в государственной собственности. В Беларуси данный статус квартиры может возникнуть из-за различных причин, таких как нахождение в объектах социального жилищного фонда, объектах строительства или несанкционированном использовании помещения.
Продажа неприватизированной квартиры в Беларуси сопряжена с определенными возможностями и ограничениями. Одной из главных особенностей этого процесса является необходимость получения разрешения органов государственной власти на осуществление сделки по передаче права собственности на квартиру. Это требование, установленное законодательством, призвано обеспечить контроль и соблюдение правовых процедур при продаже неприватизированного жилья.
Однако, при продаже неприватизированной квартиры возникают и определенные ограничения. Например, продавец не может передать право собственности на квартиру до тех пор, пока она не будет приватизирована. Это означает, что покупатель может столкнуться с задержками, связанными с процессом приватизации, что может затянуть сроки совершения сделки.
Также стоит отметить, что при продаже неприватизированной квартиры может возникнуть некоторая неопределенность в отношении дальнейшего использования жилья. Покупателю может потребоваться дополнительное согласование с органами государственной власти или исполнительными комитетами для получения разрешения на проживание в неприватизированной квартире. Это может усложнить процесс сделки и добавить дополнительные расходы и неудобства для будущего владельца.
Перевод неприватизированной квартиры в приватизированную
Перевод неприватизированной квартиры в приватизированную – это процесс, позволяющий владельцу получить право собственности на жилье, которое ранее находилось в государственной или муниципальной собственности. В Беларуси данный процесс регулируется Законом о приватизации жилья и иными нормативно-правовыми актами.
Возможности перевода неприватизированной квартиры в приватизированную существуют для граждан, которые являются собственниками данного жилья и имеют полное право владения и распоряжения им. Для осуществления такого перехода необходимо предоставить определенный пакет документов в уполномоченные органы и пройти процедуру регистрации собственности.
Однако, стоит отметить, что существуют некоторые ограничения при переводе неприватизированной квартиры в приватизированную. Например, нельзя приватизировать жилье, которое находится в здании, подлежащем сносу или реконструкции, а также если квартира оборудована коммунальными службами или является муниципальным жильем для социальной поддержки. Также есть ограничения по площади квартиры и количеству объектов недвижимости, которые можно приватизировать одному гражданину.
Случай 1. Собственность супругов
— Нотариус выясняет факт нахождения имущества в общей собственности, совместной собственности супругов или общей долевой. Мы видим, что собственник приобрел квартиру в период, когда он состоял в браке. Следовательно, эта покупка является совместным имуществом бывших супругов, и по закону требуется согласие второго супруга на его отчуждение. Либо этот человек присутствует здесь при сделке и дает свое согласие, либо заранее обращается к нотариусу и тот удостоверяет его, как отдельное нотариальное действие, — поясняет специалист.
Есть ли у отчуждателя супруг или был когда-либо, обычно устанавливается по паспорту. Хотя бывает и так, что человек, к примеру, приобрел квартиру в браке в 2020 г., после этого расторг брак и поменял паспорт в 2021 г. И в его новом документе уже нет штампа, что он находился в определенном периоде в браке.
Можно ли продать муниципальное жильё с долгами по ЖКХ
Долг по ЖКХ, за исключением капремонта, оплачивает продавец квартиры. Приватизация недвижимости с задолженностью по коммунальным платежам невозможна — муниципалитет сначала потребует оплатить долги и только потом даст согласие на приватизацию.
Существует несколько способов продажи муниципальной квартиры без приватизации, когда нет денег на оплату ЖКУ.
- Составление договора задатка. Переданные покупателем деньги уходят на оплату долгов, а затем проводится процедура приватизации, после чего квартиру можно продавать.
- Вселение нового нанимателя. В этом случае лицевой счёт переводится на покупателя, а сумма задолженности вычитается из стоимости квартиры. Покупатель самостоятельно оплачивает долги продавца по предварительной договорённости.
- Обмен с доплатой. Если произошел обмен квартирами с доплатой, долги также могут быть погашены средствами, переданными в качестве доплаты. Однако здесь следует обратить внимание на юридические аспекты: договор задатка, заключённый с нанимателем, а не с собственником жилья, не имеет юридической силы. Поэтому покупатель рискует остаться без денег после передачи их продавцу для погашения долгов.
Сложности и подводные камни
Продажа и приобретение неприватизированного жилья связаны с большим риском попасться на уловки мошенников. Желающих участвовать в подобных схемах мало. Чтобы прописать нового жильца, нужно выписать кого-то из родственников.
Чтобы в результате продажи квартиры не остаться без жилья и денег, подобные схемы следует проводить через агентства недвижимости. Опытные юристы риэлтерской организации смогут проверить документы покупателей и продавцов.
Если после прочтения статьи остались какие-то вопросы, ответы на них можно получить, записавшись на консультацию к дежурному юристу. Для этого достаточно вписать свои данные в специальное окошко в углу экрана.
Поставьте лайк и поделитесь статьей, чтобы она принесла пользу другим людям.
Необходимые документы для продажи неприватизированной квартиры
Если вы решили продать неприватизированную квартиру в Беларуси, вам понадобится предоставить следующие документы:
- Свидетельство о праве на наследство или свидетельство о праве на пользование жилым помещением;
- Справка из ЖЭКа о состоянии задолженности за коммунальные услуги;
- Технический паспорт на квартиру, оформленный в соответствии с требованиями государственных органов;
- Документы, подтверждающие собственность на квартиру, в случае ее приобретения с помощью ипотеки;
- Оригинал и копии договора купли-продажи квартиры и иных документов, связанных с ее приобретением;
- Документы, подтверждающие отсутствие оспаривания права собственности на квартиру (например, справка о наличии гражданских исков);
- Паспорт продавца и покупателя с пропиской в Республике Беларусь;
- Свидетельство о регистрации сделки по передаче права собственности через Канцелярию юстиции Республики Беларусь;
- Документы, подтверждающие отказ от преимущественного права соседей на покупку жилого помещения;
- Документы, удостоверяющие личность и права представителя продавца или покупателя (в случае, если сделка пройдет через представителя).
Важно предоставить все необходимые документы в полном объеме, чтобы избежать возможных проблем при продаже неприватизированной квартиры в Беларуси. Также рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, чтобы быть уверенным в правильности оформления и соблюдении всех требований законодательства.
Налоги и пошлины при продаже неприватизированной квартиры
При продаже неприватизированной квартиры в Беларуси необходимо учесть налоговые и пошлинные обязательства. Все сделки с недвижимостью, включая продажу неприватизированной квартиры, подлежат налогообложению в соответствии с законодательством страны.
Владельцу неприватизированной квартиры при продаже будет начисляться налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Ставка налога составляет 13% от прибыли, полученной от продажи квартиры. Прибыль определяется как разница между суммой продажи и стоимостью приобретения квартиры, а также расходами на ее ремонт и улучшение.
Помимо налога на прибыль, при продаже неприватизированной квартиры могут взиматься также пошлины. Размер пошлины зависит от стоимости недвижимости и составляет обычно до 3-6% от суммы сделки. Точные расчеты по пошлинам можно произвести в налоговой инспекции или обратившись к специалисту в данной области.
Необходимо отметить, что при продаже неприватизированной квартиры возникает также ряд нюансов с оформлением документов. В этом случае покупатель приобретает только право аренды квартиры на определенный срок, а не полное право собственности. Дополнительные требования и условия оформления сделки могут быть установлены законодательством и регулируются договором между продавцом и покупателем.
Таким образом, при продаже неприватизированной квартиры в Беларуси необходимо учесть налоговые расчеты и пошлины, которые могут повлиять на конечную сумму сделки. Мы рекомендуем проконсультироваться с юристом или налоговым специалистом для получения подробной информации и правильного оформления сделки.
Можно ли продать неприватизированную квартиру продать
- В результате проведения сделки с такой недвижимостью, каждая из сторон может решить свои проблемы. Покупать — приобрести подходящий для него объект, а продавец продавать квартиру, которая находится в муниципальной собственности и при этом, не вкладывая собственных средств.
- При желании сделку купли-продажи можно оформить в течение одной недели.
- Цена приватизированной квартиры на практике оказывается гораздо ниже, чем на аналогичное приватизированное жилье.
- Муниципальная квартира не может находиться под арестом.
- Документы, подтверждающие личность собственников – паспорта и свидетельства о рождении;
- Свидетельство(а) об имеющемся праве собственности на недвижимость;
- Если один собственник несовершеннолетний, значит, необходимо получить разрешение от сотрудников органов опеки;
- Кадастровый и технический паспорта;
- Выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие прописанных в квартире граждан;
- Выписка из ЕГРП об отсутствии ареста и любого другого обременения на продаваемую недвижимость;
- Справка из отдела ЖКХ о состоянии финансового лицевого счета и отсутствия задолженностей по коммунальным платежам.
Сколько стоит приватизировать квартиру?
Цена процедуры зависит от основных качеств жилья. В качестве основы берется оценочная стоимость квартиры. Она устанавливается по данным бухгалтерского учета на первое число месяца, в котором гражданин подал заявление о приватизации недвижимого имущества. В случае, если гражданин не согласен с результатами оценки, он вправе оспорить экспертизу и реализовать независимую оценку рыночной стоимости приватизируемого объекта. Финальное решение будет принято на основе минимальных результатов, проведенных исследований.
В разных регионах Беларуси сумма процесса перехода в собственность жилья различается. В населенных пунктах сельского типа приватизация объектов жилой недвижимости дешевле, чем в городах. Самые высокие тарифы на приватизацию в Минске. На стоимость влияет расположение, возраст, состояние и другие характеристики объекта недвижимости.
Документы для приватизации жилья
Более точную информацию о приватизации недвижимости можно получить в районных отделах жилищного хозяйства. А для тех, кто уже успел разобраться, можно ли приватизировать его жилье, следующий этап – документы для приватизации квартиры или частного дома.
Для приобретения в собственность занимаемой недвижимости необходимо подать заявление о приватизации. Заявление идет от нанимателя жилого помещения, его совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в помещении и иных граждан, которые имеют равные с нанимателем права на владение и пользование данной собственностью. Специальный бланк заявления выдается на месте.
Заявление подается:
- в местный исполком или администрацию, если квартира находится в коммунальной собственности;
- на предприятие, если квартира в собственности предприятия.
В заявлении указывается:
- перечень лиц, которые имеют право на пользование помещением;
- их согласие на проведение приватизации;
- их долевое участие в выкупе жилья.
Однако одним заявлением дело не ограничивается. Основной перечень документов остается неизменным:
- Паспорт, либо другой документ, удостоверяющий личность (требуется от всех участников приватизации).
- Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних детей, если такие имеются).
- Документы, которые подтверждают право на льготы (если таковые есть).
Здесь указан основной список, какие документы необходимы для приватизации от заявителей. Отдельно идут чеки «Жилье» с выпиской из чекового счета, если такие имеются. Напомним, что чеки «Жилье» не выдаются с 1999 года.
Договор купли-продажи приватизируемого жилья необходимо нотариально заверить, а заявление со всеми документами подать в службу «Одно окно», которая есть в каждом районе. Заявление будет рассмотрено в течение месяца. Если решение о приватизации будет не в вашу пользу, то его можно обжаловать в суде. Следует отметить, что приватизация в РБ в скором времени пройдет, поэтому заняться ею стоит уже сейчас, чтобы успеть оспорить решения или решить проблемные вопросы, если таковые будут возникать.
Порядок учета нуждающихся в жилье
Сегодня в фонде арендного жилья 2 тысячи квартир по всей стране. Неприватизированных — 330 тысяч, из которых, предполагают в министерстве, до 1 июля 2016 года приватизируют около 70 процентов. За квадратный метр установлена цена 0,2 базовой, то есть 26.000 рублей. Умножаем эту сумму на количество квадратных метров и на коэффициент, установленный исполкомом. Скажем, по Минску — от 0,5 до 1,5.
С учетом состоявшегося совещания планируется ли пересматривать задание на этот год, план и, может быть, на следующий, ближайшее время?
По закону цена за приватизацию сегодня зависит от стоимости строительства, то есть сколько государство затратило на конкретное помещение. В стране эта цифра, говорят специалисты ЖКХ, варьируется от 40 до 240 миллионов рублей. Причем не важно, где находится жилье — в городе или в глухой деревне. Значение имеет только рыночная стоимость. Как это выглядит на деле?
Приватизация объекта жилой недвижимости подразумевает обретение прав собственности на жилое помещение муниципального фонда. Эта процедура дает расширенные права распоряжения жильем. Собственник приватизированного объекта имеет возможность продавать, дарить, менять или передавать его по наследству. Рыночная цена такого жилья в разы выше стоимости неприватизированных объектов.
Как самому продать или купить квартиру на «вторичке» без агентства
| Способ продажи | Преимущества | Недостатки |
|---|---|---|
| Приватизация | Самый честный и наиболее выгодный для нанимателя вариант с минимумом рисков | Нельзя приватизировать жилье с долгами по ЖКУ, длительность процедуры в несколько месяцев, необходимость платить налог в 13 % |
| Прописка покупателя | Можно «продать» квартиру с долгами за «коммуналку», возможность в дальнейшем участвовать в бесплатной приватизации | Высокие риски столкнуться с мошенниками, возможность отказа муниципалитета в регистрации постороннего |
| Обмен с доплатой | Честный способ «продажи» неприватизированного жилья | Сложность в поисках встречного варианта, «продавец» получает не всю сумму, а разницу в рыночной стоимости двух квартир |