Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
После согласования всех условий дарения доли и составления договора, сторонам необходимо обратиться в нотариальную контору для удостоверения документов. Для этого необходим тот же комплект документов, которые контрагенты использовали при составлении соглашения.
Можно ли оспорить дарственную
Договор дарения на квартиру может оспорить в суде как сам даритель, так и его родственники. Сделать это можно по общим основаниям, предусмотренным законом (§ 2 гл. 9 Гражданского кодекса), — при обмане, мнимости, кабальности сделки и т. д. Также есть специальные основания для отмены договора дарения (ст. 578 Гражданского кодекса). Например, когда:
- одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя;
- одаряемый совершил покушение на жизнь кого-либо из членов семьи дарителя или близких родственников;
- одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
- обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
- в самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
В плане оформления и дальнейшей судьбы недвижимости можно выделить следующие преимущества и недостатки договора дарения доли квартиры детям.
| Плюсы | Минусы |
| Не нужно получать согласия сособственников и органов опеки, в отличие от ДКП. | Необходимо обязательное удостоверение у нотариуса. |
| Если дарственная оформляется между родственниками, новый собственник доли освобождается от налогов. | Без государственной регистрации сделку нельзя считать завершенной. |
| Собственность оформляется на ребенка сразу после госрегистрации, в отличие от завещания. | Если в будущем будет необходимо продать, подарить или иным образом распорядиться долей до совершеннолетия, придется получать согласие у органов опеки. |
| Есть возможность провести электрону регистрацию через нотариуса – это быстро и удобно. | |
| Оспорить дарение при условии, что переход права зарегистрирован в Росреестре, очень непросто, в отличие от завещания. |
Структура договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку
Как и любой юридический документ, договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку имеет свою структуру. Кроме этого важным условием будет то, что он должен заключаться только в письменном виде.
При этом допускается нотариальное удостоверение обязательства. Заверение в нотариальной конторе создаст гарантии в случае судебного разбирательства, но и повлечет за собой дополнительные расходы.
Чтобы дарственная на ребенка была составлена юридически грамотно, следует учесть и прописать в договоре существенные условия.
Обязательные сведения в договоре дарения:
- Дата и населенный пункт, где он заключается.
- Паспортные и контактные данные сторон.
- Подробное описание объекта, который дарится с указанием всех его показателей (жилая и общая площадь, где находиться, структура).
- Реквизиты правоустанавливающих документов на квартиру.
- Сведения об отсутствии обременений.
- Перечисление долей и их собственников, которые передаются.
- Подписи дарителя и одаряемого.
Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, оформление сделки
Оформление договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку — это законная процедура, которая требует нотариального удостоверения. Однако, в определенных случаях, действия могут быть отменены и восстановлены.
Для оформления дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку, родители или законные представители ребенка должны составить договор, обратив внимание на все вопросы и требования, которые говорят закон. Также, они могут обратиться к юристу для правильного оформления документов.
Оформление дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку возможно при наличии дарственной документации, которая подтверждает право дарителя подарить долю в квартире. Также, необходимо уделить внимание вопросам о расходах, связанных с оформлением сделки, и ребенку, который будет получать квартиру в подарок.
Часто задаваемые вопросы о праве подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку говорят о том, что оформление документов и регистрация права собственности на долю в квартире возможны при условии соблюдения всех требований, предусмотренных законом.
Родители или законные представители могут выступать как дарители и составить договор дарения доли в квартире в пользу ребенка. Для этого нужны дарственные документы, которые удостоверяют права дарителя на квартиру и подтверждают его намерения подарить ее ребенку.
Оформление договора дарения доли в квартире требует нотариального заверения. Нотариус проверяет правильность оформления документов и удостоверяет подписи сторон сделки.
Отмена или восстановление договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку возможны в случае, если это предусмотрено законом или если стороны договорились о таком праве в самом договоре. При отмене дарения, родители или законные представители должны вернуть подаренную квартиру и возместить все расходы, связанные с оформлением и передачей владения.
В заключение, оформление договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку требует внимательного подхода и соблюдения всех правовых требований. Необходимо обратиться к нотариусу для нотариального удостоверения договора и обратиться к юристу при возникновении спорных ситуаций или вопросов.
Регистрация права собственности
Для того чтобы оформить документы на дарение доли в квартире несовершеннолетнему ребенку, необходимо провести регистрацию права собственности. Этот процесс заключается в оформлении необходимых документов и их подаче в органы регистрации для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Перед началом регистрации права собственности следует обратить внимание на несколько вопросов:
- Кто может выступать в качестве дарителя и на кого можно оформить дарственную долю? В соответствии с законом, выступать в качестве дарителя может любое физическое или юридическое лицо, которое вправе распоряжаться даримым имуществом. Однако необходимо учесть, что несовершеннолетний ребенок может быть дарателем только при наличии согласия его законного представителя.
- Какие расходы необходимы при оформлении дарственной доли? При оформлении дарственной доли в квартире несовершеннолетнему ребенку могут потребоваться определенные расходы, такие как государственная пошлина, услуги нотариуса и иные сопутствующие расходы. Подробности можно уточнить у юриста или в органе регистрации.
- Как правильно составить договор дарения доли? Для оформления договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку рекомендуется обратиться к юристу, который поможет составить правильно все необходимые документы.
Отмена оформления дарения доли возможна, если обнаружатся нарушения в документах или в форме их подачи. Также стоит учесть возможность отмены сделки совершеннолетним ребенком, если он не согласен получить долю в квартире.
При регистрации права собственности на дарственную долю в квартире несовершеннолетнему ребенку необходимо обратить внимание на следующие моменты:
- Подача документов. Для регистрации права собственности необходимо подать заявление и все необходимые документы в органы регистрации.
- Заверение документов. Некоторые документы могут потребовать заверения нотариусом или другим должностным лицом.
- Сроки. Регистрация права собственности может занимать определенное время, в зависимости от загруженности органов регистрации. Стоит быть готовым к тому, что процесс может затянуться.
При оформлении дарственной доли в квартире несовершеннолетнему ребенку возможно возникновение вопросов и необходимость обращения к юристу. Он сможет помочь в составлении договора и подготовке всех необходимых документов, а также ответит на часто задаваемые вопросы по оформлению права собственности.
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Можно ли оформить дарственную долю в квартире несовершеннолетнему ребенку? | Да, оформление дарственной доли в квартире несовершеннолетнему ребенку возможно. |
| Какие документы нужны для оформления дарственной доли? | Для оформления дарственной доли необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, документы о составе семьи и другие уточняющие документы в зависимости от конкретной ситуации. |
| Могу ли я отменить оформление дарения доли? | Да, отмена оформленного дарения доли возможна в определенных случаях, например, при обнаружении нарушений в документах или согласия совершеннолетнего ребенка на получение доли. |
| Может ли несовершеннолетний ребенок распоряжаться своей долей в квартире? | Несовершеннолетний ребенок не может самостоятельно распоряжаться дарственной долей в квартире. Все распоряжения должны производиться его законным представителем. |
Можно ли подарить долю в квартире
Гражданское законодательство подчеркивает, что подарить можно не только жилую площадь целиком, но и какую-то ее часть. Передача в дар доли квартиры – это отчуждение некоторого количества прав на нее другому лицу. Вы передаете не квадратные метры или определенную жилую зону, а только некоторую часть права собственности.
Кроме того, подарить долю вашей квартиры можно любому лицу. Отметим, однако, что налогом не облагается только передача части близкому родственнику.
ГК РФ (ст.572) требует обязательной регистрации передачи собственности. Если соглашение не зарегистрировано, оно является лишь обещанием дарения, которое может быть отозвано до процедуры регистрации, если даритель сможет доказать, что его положение резко ухудшиться при отчуждении доли в жилье.
В каких случаях дарение части жилого имущества невозможно:
- даритель не достиг четырнадцатилетнего возраста или является недееспособным лицом;
- запрещено также дарение родителями, опекунами, другими представителями малолетних детей и недееспособных граждан. Для этого требуется разрешение органов опеки и попечительства;
- квартира получена по Федеральной программе и дробление площади на части невозможно по условиям ее передачи;
- получатель доли является служащим муниципальных или государственных организаций.
Однако дарение несовершеннолетним и недееспособным лицам, напротив, возможно, так как приумножает их имущество.
Какую минимальную долю можно дарить
Законодательно размер минимальной части для дарения не установлен. Однако следует понимать, что вы передаете человеку не какую-то определенную комнату, которую по устному согласию с родственниками занимаете вы, а свое право владения процентом жилого имущества. В дарственной возможно указать, какую часть жилья (комнату) вы используете на правах вашей доли. Таким образом, возможность использовать определенную комнату может перейти к получателю. Однако если ваша комната больше вашей части имущества, другие собственники могут потребовать переселения одариваемого в место в квартире пропорциональное его доле. Если планировка жилья не позволяет занять новому получателю доли другую комнату, то может быть согласована денежная компенсация — то есть, за дополнительные квадратные метры нужно будет заплатить.
Если вы намерены подарить долю другому лицу, но переезжать пока не собираетесь, то есть смысл подарить какую-то небольшую часть своей доли, например, ⅕. А остальную часть лучше передать по наследству. Так можно обезопасить себя от выселения, так как получатель сможет продать свою часть и тогда вы потеряете право на проживание.
Нужна ли юридическая помощь?
Чтобы оформить дарственную на долю в квартире, обязательно следует обратиться к профессиональному юристу. Особенно, если речь идет о дарении без привлечения нотариуса. Все образцы договоров, которые можно найти в интернете – они типовые. А значит, не учитывают нюансов конкретной сделки. А они есть всегда.
Если в текст договора не внести какие-то детали или допустить ошибку при его составлении, в лучшем случае сделку могут приостановить до внесения исправлений. А в худшем далее договор дарения может быть отменен какой-то заинтересованной стороной по суду. Поэтому обращение юристу становится обязательным.
Плюс оно служит дополнительной гарантией чистоты сделки, т.к. профессионал проверит все документы на недвижимость.
Преимущества и недостатки дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку
Составление дарственной на несовершеннолетнего ребенка имеет свои преимущества, подробно рассмотренные в списке ниже:
- процедура имеет упрощенный алгоритм оформления;
- договор не требует обязательной заверки у нотариуса (исключение составят отчуждение долевой собственности);
- исключение риска проведения мошеннических схем при заключении договора с третьими лицами;
- исключение риска возможного ареста квартиры (претензии судебных приставов к родителям, как бывшим собственникам жилья);
- отсутствие необходимости авансирования сделки и проведения других операций с использованием денежных средств.
При этом такая процедура также имеет некоторые недостатки:
- несовершеннолетний ребенок становится собственником жилья, поэтому все операции с недвижимостью нужно проводить только с наличием разрешения органов опеки вплоть до наступления совершеннолетия (18 лет);
- прежний владелец полностью теряет свои права, на недвижимость, хотя по факту является родителем ребенка;
- необходимость оплаты налога в размере 13% при возникновении определенных обстоятельств;
- риск признания заключенной сделки недействительной в ходе судебного разбирательства;
- обязательная оплата государственных пошлин в соответствующих размерах.
На что обратить внимание
Иногда безвозмездная передача доли происходит не по желанию родственников, а в силу закона. Жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием средств материнского капитала, оформляют, по закону, в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Но жилье часто приобретается в ипотеку, а банки, как правило, не хотят, чтобы даже часть недвижимости, находящейся у них в залоге, принадлежала несовершеннолетним. И родители вынуждены при получении средств материнского капитала оформлять приобретаемое жилое помещение на себя и писать обязательство после погашения ипотеки передать часть жилья детям в собственность.
Получается будущий договор дарения выделения доли ребенку для Сбербанка и других банковских учреждений.
Особенности дарения несовершеннолетнему
Согласно законодательству, дееспособность гражданина возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть в 18 лет (ст.21 ГК РФ). Лица вступившие в брак до достижения восемнадцати лет приобретают дееспособность в полном объеме.
До совершеннолетнего возраста имущественную ответственность по сделкам несут законные представители детей:
- дети до 14 лет (малолетние) – сделки за детей этой возрастной группы заключают их родители, усыновители, опекуны;
- дети от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия родителей, усыновителей, опекунов;
- несовершеннолетние от 6 лет до 18 лет вправе самостоятельно, без согласия законных представителей, совершать:
- мелкие бытовые сделки;
- сделки, на получение безвозмездной выгоды, не требующие удостоверения нотариуса или государственной регистрации.
При посещении нотариальной конторы стороны должны иметь при себе следующие документы:
- паспорт дарителя и законного представителя несовершеннолетнего выгодоприобретателя, либо документ, заменяющий его;
- свидетельство о рождении несовершеннолетнего или его паспорт, если ребенок достиг возраста 14 лет;
- правоустанавливающие документы на жилое помещение;
- всю техническую документацию на объект недвижимости;
- выписку из лицевого счета для подтверждения отсутствия долгов по коммуналке;
- письменное согласие других совладельцев на отчуждение части совместного имущества;
- квитанция об уплате госпошлины.
В плане оформления и дальнейшей судьбы недвижимости можно выделить следующие преимущества и недостатки договора дарения доли квартиры детям.
| Плюсы | Минусы |
| Не нужно получать согласия сособственников и органов опеки, в отличие от ДКП. | Необходимо обязательное удостоверение у нотариуса. |
| Если дарственная оформляется между родственниками, новый собственник доли освобождается от налогов. | Без государственной регистрации сделку нельзя считать завершенной. |
| Собственность оформляется на ребенка сразу после госрегистрации, в отличие от завещания. | Если в будущем будет необходимо продать, подарить или иным образом распорядиться долей до совершеннолетия, придется получать согласие у органов опеки. |
| Есть возможность провести электрону регистрацию через нотариуса – это быстро и удобно. | |
| Оспорить дарение при условии, что переход права зарегистрирован в Росреестре, очень непросто, в отличие от завещания. |
Особенности оформления договора дарения квартиры несовершеннолетним детям в равных долях
1. Родители несовершеннолетних детей имеют право составить и подписать договор дарения от своего имени.
2. Договор дарения квартиры новостройки должен быть оформлен в соответствии с правовыми нормами и обязательно заверен у нотариуса.
3. При составлении договора необходимо учесть возможные налоговые и правовые последствия в будущем.
4. В случае, если одариваемым являются несовершеннолетние дети, их родители или представительство должны сопровождать сделку.
Таким образом, договор дарения квартиры двум несовершеннолетним детям в равных долях оформляется с соблюдением всех необходимых условий и правил. Это включает в себя правильное составление договора, оплату госпошлины, регистрацию и получение свидетельства о праве собственности.